Inden du køber dit hjem, skal du også læse det med småt: erklæringen om opdeling og fællesskabsbestemmelserne. Begge er en del af den notarielle købekontrakt og er bindende for ejeren.
1 Hvad tilhører hvem?
Opdelingen om opdeling navngiver den særlige og fælles ejendom af et boligkompleks. "I princippet ejer ejeren af hans lejlighed kun luftrummet, tapet og gips, gulve, indvendige døre og ikke-bærende indvendige vægge," siger Sabine Feuersänger fra forbrugerbeskyttelsesforeningen, der bor i ejendom (WiE). Døren til lejligheden, bærende lofter og vægge samt vinduer ejes i fællesskab. Enhver, der ønsker at ændre noget, har brug for godkendelse fra ejerskabet.
2 Kan jeg drive en virksomhed?
Ejernes rettigheder og forpligtelser er beskrevet i fællesskabsordren. For eksempel regulerer det fordelingen af omkostninger og specificerer brugen af lejligheden. ”Fællesskabsbestemmelserne kan også begrænse eller forbyde freelance-aktiviteter, holde dyr eller lave musik i hjemmet,” forklarer WiE-eksperten.
3 Hvor meget koster Your-Best-Home.net penge?
Omkostningerne til den fælles ejendom overføres til alle ejere og skal betales månedligt som "huspenge". Disse inkluderer drifts-, varme- og varmtvandsomkostninger, udgifter til lederen og vedligeholdelsesreserver. Undervurder ikke dine-Best-Home.net penge! I 2012 blev der i gennemsnit opkrævet 2,70 EUR pr. Kvadratmeter boligareal. Det er næsten 230 euro for 85 kvadratmeter. I dag kan omkostningerne være betydeligt højere.
4 Hvem bestemmer markisenes farve?
Den, der køber en lejlighed, bliver medlem af en ejerforening. I henhold til Condominium Act (WEG) har alle medejere den samme stemmeret på deres møde. ”Selvom individet stort set har sin egen ejendom, skal de muligvis få godkendelse fra samfundet til nogle ændringer, for eksempel når de installerer markiser eller sælger lejligheden,” forklarer Eva Reinhold-Postina fra Association of Private Builders.
5 Hvad skal du passe på?
Ejerforeninger udpeger normalt en ejendomsadministrator, der blandt andet påtager sig den årlige fakturering af samfundet. ”Men det betyder ikke, at ejerne ikke har noget arbejde at gøre,” forklarer Sabine Feuersänger fra WiE. "Tværtimod: Du skal forhandle kontrakten med administrationen, kontrollere indtægter og udgifter, kontrollere årsregnskabet, træffe beslutninger om vedligeholdelse af boligkomplekset og holde øje med gennemførelsen af ordrer."