Selv de ekstra omkostninger ved køb af en ejendom kan være betydelige. Derudover er der også de omkostninger, der er afholdt for udviklingen af byggepladsen. De betales til kommunen eller de ansvarlige pensionskontorer. I vores interview forklarer ekspert på omkostningskontrol, hvilke omkostninger du skal forvente, og hvad disse omkostninger afhænger af i individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at udvikle en ejendom?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er naturligvis svært at kvantificere over hele linjen - det afhænger i høj grad af den pågældende ejendom, dens størrelse og ejendommens art. Derudover spiller typen og størrelsen af den planlagte bygning også en rolle for individuelle aspekter af udviklingsomkostningerne.
Der skal naturligvis også skelnes mellem fuldt udviklede, delvist udviklede og uudviklede ejendomme: med en fuldt udviklet ejendom er der slet ingen udviklingsomkostninger , med delvist udviklede ejendomme er forbindelserne alle allerede ved ejendomslinjen og behøver kun at blive ført til det planlagte hus. Omkostningerne er således betydeligt lavere. Kun i tilfælde af en ubebygget ejendom skal der forventes fulde udviklingsomkostninger.
Grove retningslinjer
Omkostningerne ved ejendomsudvikling varierer meget
Groft sagt skal du beregne mellem EUR 2 pr. M² og EUR 10 pr. M² i gennemsnit . De mest almindelige ejendomme koster mellem EUR 6.000 og 18.000 EUR .
Men hvis en vej skal bygges eller moderniseres i løbet af udviklingen, kan du som klient have ekstra omkostninger. Afhængigt af de lokale forhold kan disse omkostninger være meget forskellige - det kan kun betyde 3 EUR pr. M² til 5 EUR pr. M² jord, i ekstreme tilfælde dog op til 50 EUR pr. M² jord .
Først og fremmest skal det præciseres, hvilke foranstaltninger der skal finde sted under udviklingen:
- Tilslutning til spildevand
- Vandforsyning
- elektricitet
- Telekommunikationssystemer (telefon og internet)
- Gas (hvis nødvendigt)
- Udvikling med en adgangsvej
De omkostninger til spildevand tilslutning udvikling i nybyggeri områder er normalt omkring EUR 2.000 til EUR 7.000 . I individuelle tilfælde kan dette dog være betydeligt højere, hvis afstanden til det næste forbindelsespunkt er større (for eksempel i tilfælde af en meget stor grund eller en afsides byggegrund).
De omkostninger til vandforsyningen udvikling normalt ligge mellem omkring EUR 2.000 og EUR 5.000 . Også her er der ofte behov for betydeligt højere omkostninger i individuelle tilfælde.
De udgifter til el udviklingsomkostninger i et nyt udviklingsområde er som regel mellem EUR 2.000 og EUR 3.000 for de fleste elleverandører. For ejendomme i en tilsvarende ugunstig beliggenhed eller i en ugunstig tilstand kan omkostningerne også stige betydeligt her.
De omkostninger til telefon og internet udvikling er relativt lav i de fleste nye udviklingsområder. For normale forbindelser skal du normalt kun beregne et par hundrede euro. I tilfælde af særlige anmodninger kan dette dog også være betydeligt højere: en fiberoptisk internetforbindelse (FTTH, Fiber-To-The-House) kan koste op til EUR 15.000.
I modsætning hertil omkostningerne til gas udvikling er igen højere i de fleste tilfælde. Forudsætningen er, at der allerede er en forsyningsforbindelse på gaden. Omkostningerne ligger derefter mellem EUR 1.500 og EUR 2.500 . Der kan dog være afvigelser og ekstraomkostninger, der skal tages i betragtning.
Der kan opstå meget variable omkostninger til anlæg eller udvidelse af en adgangsvej afhængigt af lokale forhold. Den afgørende faktor for omkostningerne er, hvor mange ejendomme der drager fordel af denne adgangsvej, hvad enten andre bygninger med såkaldt tredjepartsbrug (f.eks. Et supermarked, en offentlig parkeringsplads) drager fordel af vejen, og hvilke ekstraomkostninger der påløber til opførelse af fortove, cykelstier og gadebelysning. Kommuner kan dog videregive op til 90% af vejbygningsomkostningerne eller op til 75% af vejmoderniseringsomkostningerne til ejendomsejerne.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har købt en tidligere ubebygget ejendom med en størrelse på 1.000 m² i udkanten af et nyt udviklingsområde og ønsker at udvikle den. Alle forsyningslinjer er tæt på ejendomslinjen.
Den eksisterende adgangsvej skal udvides til vores ejendom. Da vi er de eneste brugere af denne del af adgangsvejen, skal vi selv afholde de fulde omkostninger.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Kanaltilslutning | 2.900 EUR |
| Strømforbindelse | 2.120 EUR |
| Gasforbindelse | 1.960 EUR |
| Vandtilslutning | 2.240 EUR |
| Forbindelsesgebyrer til telefon, fiberoptisk internet (udvidelsesområde) | 1.670 EUR |
| Samlede omkostninger til ejendomsudvikling | 10.890 EUR |
| Reduktion af kommunens egne omkostningsandele til 80% | 8.712 EUR |
| Deltagelse i omkostninger til adgangsvejen | 9.800 EUR |
| Samlede omkostninger | DKK 18.512 |
| Omkostninger pr. M² jord i dette tilfælde | 18,51 EUR pr. M² jord inklusive adgangsvejen |
Dette omkostningseksempel vedrører kun et specifikt individuelt tilfælde. Udviklingsomkostningerne for en ejendom kan også være anderledes i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad afhænger udviklingsomkostningerne for en ejendom af?
Eksempel på omkostningskontrol: Der er en række ting at overveje her:
Ejendommens størrelse er blot en af mange prisfaktorer
- om det er en delvist udviklet eller en uudviklet ejendom
- hvor stor ejendommen er
- hvordan ejendommen er konstrueret
- hvilken type bygning i hvilken størrelse der skal bygges på ejendommen
- afstanden fra ejendomslinjen er de respektive forsyningslinjer
- om der skal bygges en adgangsvej (adgangsvej)
- hvilken andel af egne omkostninger, der er afholdt i udviklingsomkostningerne (kommuner kan reducere deres egne omkostninger fra de sædvanlige 90% til op til 70% eller mere for at fremme byggeaktivitet)
- hvilken andel af omkostningerne ved vejbygningen, der skal betales
- om der kræves en gasforbindelse
- hvilken kvalitet der kræves til internetforbindelsen (standard eller FTTH)
Generelt er du altid nødt til at starte fra det specifikke individuelle tilfælde for at få et pålideligt omkostningsestimat. De efterfølgende udviklingsomkostninger spiller også en rolle i udvælgelsen af en ejendom. Hvis en fuldt udviklet ejendom kun kan købes mod et lidt højere tillæg, kan det være umagen værd.
Om nødvendigt kan høje udviklingsomkostninger for en ejendom være et godt argument for opførelse af en parcelhus.