Hvis du moderniserer din ejendom, kan du overføre omkostningerne til dine lejere, hvis du opfylder alle kravene. Denne lejestigning er derefter elleve procent af lejlighedsomkostningerne om året.
Strukturelle foranstaltninger
Udlejere kan videregive omkostninger til lejere, der øger brugsværdien af ejendommen på lang sigt, for eksempel ved at installere et badeværelse, centralvarme eller en ny altan. Dette inkluderer også foranstaltninger, der forbedrer de generelle levevilkår på lang sigt (såsom installation af en elevator) samt innovationer, der medfører bæredygtige energibesparelser. Dette gælder frem for alt installation af nye vinduer eller installation af varmeisolering.
Pligt til at tolerere
Lejestigningen afhænger ikke af, om lejeren har accepteret strukturændringen. Som regel er han forpligtet til at tolerere modernisering. Foranstaltningen skal meddeles ham tre måneder før den starter. Men hvis udlejeren ikke har forklaret det korrekt, for eksempel ikke at give den forventede højere leje, forlænges opsigelsesperioden til seks måneder (Federal Court of Justice, dom af 19. september 2007, VIII ZR 6/07).
lejestigning
Lejestigningen er kun tilladt, når arbejdet er afsluttet. Justeringen skal forklares detaljeret på baggrund af de afholdte omkostninger, så lejeren kan forstå den. Finansiering til moderniseringsforanstaltninger skal naturligvis fratrækkes, besluttede forbundsdomstolen (dom af 19. januar 2011, VIII ZR 87/10).
I dette indlæg kan du læse:
