Dit eget hus eller en ferielejlighed i Finland? Ud over den naturskønne skønhed får den nordiske arkitektur og kulturelle tilbud også mange feriegæster til at købe deres egen ejendom i Finland.
Siden Finland blev medlem af Den Europæiske Union, har europæiske borgere været i stand til at købe huse eller lejligheder som ejendom i Finland.
Finland - landet med de tusinde søer - har meget at tilbyde sine beboere og besøgende. Vidunderlige landskaber, nordlys, finske saunaer, kulturelle seværdigheder og masser af uberørt natur. For i Finland bor kun omkring 5,5 millioner mennesker i et område, der er næsten lige så stort som Tyskland. Finland er et af de mindst befolkede lande i Europa. Størstedelen af befolkningen bor i den sydlige del af landet, hovedsageligt i byer som Helsinki, Espoo, Vanta, Turku eller Oulu.
Krav til køb af et hus i Finland
Et gyldigt identitetskort er tilstrækkeligt til at rejse ind i Finland, så længe opholdet ikke varer længere end 90 dage. Tyske statsborgere uden permanent ophold i Finland har brug for godkendelse fra den ansvarlige provinsadministration til at købe et hus. Dette er generelt ikke noget problem, hvis ejendommen ikke er i et naturreservat eller i et militært område.
Tips til at undersøge information
Helsingin Sanomat er Finlands største daglige avis. Søndagsudgaven anbefales bestemt til interesserede, da den indeholder et stort antal tilbud på ferielejligheder, huse eller jord. Når du er på ferie i Finland, skal du også være opmærksom på opslagstavlerne i supermarkederne. Der er ofte billige private tilbud at finde der. Mæglervirksomheden kører normalt gennem en lokal mægler.
Valg af placering
Hver region i Finland har sine egne egenskaber, som vi sammenfattede i en oversigt:
1. Åland:
Øhavet ligger ved indgangen til Bottenbugten i Østersøen. Regionen er formet af vindmøller, klintområder, skibe og gamle slotte fra middelalderen.
2. Lappland:
Den nordlige del af Lapland har overvejende kolde temperaturer og er meget naturlig. Mod syd bliver landskabet grønnere og er særligt velegnet til natur- og eventyrelskere. For der kan du tage på vandreture, vintersport eller fiske.
De, der nyder vintersport, skal se efter et hus i Lapland.
3. Østlige Finland
Mere end 20 procent af det østlige Finland er dækket af søområder. Derudover tilbyder regionen et smukt landskab, der muliggør en række muligheder for fritidsaktiviteter i naturen. Sporty mennesker kan ride, vandre eller slippe af med vandsport. Derudover giver forskellige forlystelsesparker og safariture nok underholdning.
4. Vest Finland
Turku kulturelle hovedstad ligger i denne region. Dette tilbyder forskellige kulturelle og historiske tilbud såsom teater, musikfestivaler eller museer.
5. Det sydlige Finland
Den sydlige del af Finland er den tættest befolkede og er den vigtigste både historisk og kulturelt. Her er de store byer som Vantaa, Espoo og også hovedstaden Helsinki, som er kendt for deres livlige natteliv med klubber og barer samt deres historiske bygninger.
Et hus i Helsinki er dyrt. Men Finlands hovedstad byder på en masse kultur og fritidsmuligheder.
Skynd dig ikke salgskontrakten
Før du underskriver en købekontrakt, er det vigtigt at finde ud af om ejendommen på stedet. Udforsk infrastrukturen: Hvad med shopping, lægehjælp, kulturelle tilbud, støjkilder? Du skal også bemærke, at klimaet i Finland, i modsætning til Centraleuropa, er betydeligt koldere. Bortset fra i det sydlige Finland er der frysende temperaturer der i flere måneder, hvilket betyder at gulvet og væggene fryser igennem til et bestemt lavpunkt. For at undgå høje energitab skal ejendommen isoleres i overensstemmelse hermed.
Derudover anvendes mindre vinduer i Finland. På den ene side forsøger dette at holde varmetabet så lavt som muligt, på den anden side er store eller fuldt glaserede huse også strukturelt problematiske. Fordi der om vinteren nogle gange falder flere meter sne i Finland, hvilket kunne bukke store vinduesruder i optøningsperioden.
Træ, der er gråt eller steder, der er plettet blåligt, er mindre kritisk. Du bør kun se nærmere på, hvis overfladerne konstant er fugtige nogle steder.
Købskontrakt uden notar
Skynd dig ikke salgskontrakten! Tag dig tid og find ud af ejendommen på stedet.
Når du først har besluttet dig for et hus, overtager mægleren også en notarius opgaver: F.eks. Udarbejder han kontrakten, opnår uddrag fra grundbogen og registrerer, underskriver kontrakten med køber og sælger og ansøger om optagelse i grundbogen. I Finland opkræver han fire til fem procent af købsprisen for sit arbejde. Hvis sælgeren hyrede mægleren, betaler du intet. Det er bedst at lade en advokat kontrollere sælgerens tingbogsoptegnelse, før de køber. Du behøver ikke at få certificeret købet af en notar. I Finland underskriver to upartiske vidner: et såkaldt offentligt købsvidne, for eksempel en embedsmand, en ambassadør eller en foged og et normalt vidne med god anseelse.Købsvidnerne modtager omkring 170 til 200 euro for dette. Dette beløb fordeles normalt mellem køber og sælger. Køberen skal registrere sin erhvervede ejendom i det juridiske register. Dette er offentligt og administreres af en lokal myndighed.
Det er omkostningerne ved at købe et hus i Finland
Ud over udstyr og størrelse bestemmer placeringen primært prisen for køb af en ejendom i Finland. Ejendomspriserne svarer omtrent til den tyske standard. Populære placeringer som regionen omkring hovedstaden eller det sydlige Finland er tilsvarende dyre. Ejendomme ved bredden af søen og i nærheden af større byer med boligareal mellem 100 og 150 kvadratmeter starter fra 100.000 euro. Hvis du stadig værdsætter højt udstyr, kan du nemt regne med 250.000 euro og mere.
Derimod kan mindre sommerhuse i mere landlige områder i det nordlige Finland købes til betydeligt lavere priser. For et område mellem 30 og 60 kvadratmeter er priserne for dette f.eks. Mellem 40.000 og 80.000 euro.
Finansiering og lån
Før du beslutter dig for et feriehus, skal du sikre finansieringen. Normalt anmodes der om et lån til dette. Dette skal rekvireres fra en lokal bank. Du skal indsende følgende dokumenter til din långiver sammen med ansøgningen:
- Låneansøgning inklusive oversigt over finansieringsfinansiering
- Købskontrakt
- Bevis for ejerskab
- Vurdering
- Erhvervelsestilladelse
- Arkitektoniske tegninger
- Beregning af boligarealet (kvadratmeter) og det lukkede rum (kubikmeter)
- Opgørelse af byggeomkostninger
- Matrikulær håndtegning
- Fotografier af objektet
- Brandforsikringsattest mod alle risici, der normalt er forsikret i Finland
Sikkerheden finder sted ved hjælp af en pantoptagelse i det finske grundregister. Pantelånet er opført i euro og inkluderer ikke kun hovedkravet, men også renter og eventuelle supplerende tjenester. Normalt kræver din långiver i Finland førsteklasses registrering. Hvilken fast ejendom, der kan lånes ud, og op til hvilken udlånsgrænse et lån er mulig, skal forhandles med långiveren på stedet.
Udbetalinger foretages normalt efter sikkerhed, dvs. efter at pantet er optaget i det finske jordregister.
Skatter og afgifter
Udarbejdelsen af en værdiansættelse i Finland koster omkring en procent af købsprisen, hvor gebyrerne stiger, hvis ejendommen ligger mere end 50 kilometer væk fra agenturets kontor. Registrering i det offentlige grundregister koster omkring 350 til 400 euro. Til pantregistreringen udstedes brikker, hvis pålydende er efter købers skøn. Den første og anden bonde billet kostede omkring 350 euro. Fra den tredje koster hver pantebillede lige under 20 euro.
Andre omkostninger er 1,5 til 2 procent af pantbeløbet. Oversættelser koster omkring 50 euro pr. Side.
Særtilfælde ved videresalg af en ejendom
I Finland kan der oprettes et boligselskab til et stykke jord eller en bygning på et stykke jord. En af fordelene er den lavere stempelafgift ved videresalg. Ejeren af aktien erhverver ikke fast ejendom. Sikkerheden forfølges derfor ved pantsættelse af aktierne, som overdrages til banken som pant. Banken (pantsætter) forpligter sig til at returnere aktierne til pantsætteren i en kvittering, så snart lånet er tilbagebetalt.
Yderligere praktiske råd
Kontroller, at der er tilstrækkelige stikkontakter i alle rum. Fordi folk, især i køkkenet, kan lide at spare på stikkontakter. Distributører, der ligger rundt, er ikke kun grimme, men også hurtigt overbelastede og kan derefter blive meget varme. Der skal også være en stikkontakt i carporten eller i garagen til opvarmning af din bil om natten. Du skal også være opmærksom på, hvordan indgangen til huset er lagt ud. I kraftigt snefald skal du ofte skovle sne hver dag uden trapper.
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.
