Skimmel- og huslejeret. Hvem er ansvarlig for konsekvenserne?

Det er et chokmoment for hver lejer: Ved rengøring af lejligheden flyttes skabet til siden for at fjerne spindelvæv mellem væggen og skabsvæggen. Men bag skabet er der ingen tørkeindikerende spindelvæv, men sorte pletter på væggene: skimmel.

Lejelov © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Denne viden er normalt forbundet med en hel række spørgsmål, der drejer sig om kilden til formen, såsom om den såkaldte "skjulte" formdannelse kunne have været genkendt, når man flytter ind, og hvem der er ansvarlig for at fjerne formen og eventuelle efterfølgende omkostninger kommer op. Ifølge loven gælder forureneren betaler-princippet, der siger: Den, der har forsynet formen med en indbydende yngleplads, hæfter. Denne artikel afslører, hvilke faktorer der tyder på, at udlejere eller lejere har skylden.

Skimmelsvamp i lejligheden © animaflora, fotolia.com

Hvem hæfter for skimmelsvamp i den lejede lejlighed? Den afgørende faktor er spørgsmålet om skyld

For at finde ud af, hvem der betaler for omkostningerne ved fjernelse af formen, oprydning af de områder, der er berørt af skimmelsvamp og de nødvendige renoveringsforanstaltninger, skal skyldspørgsmålet først afklares. Følgende tabel viser, hvornår det er realistisk, at lejeren har begået en fejl, og hvornår det er indlysende, at udlejeren skal betale for skaden.

I disse tilfælde kan lejeren holdes ansvarlig:	I disse tilfælde kan udlejer gøres ansvarlige:
Valg af de forkerte materialer under en renovering forkert ventilation / opvarmning Fejl i lejligheden	strukturelle mangler ved første belægning en uprofessionel energibesparende renovering

Tip: Find de billigste specialfirmaer til skimmelbekæmpelse og fugtskader, sammenlign tilbud og spar.

Uprofessionelt design og forseelse fører til skimmelsvækst

Med henblik på de faktorer, der afslører, at lejer eller udlejer er skyld i skimmelsvæksten, kan denne tommelfingerregel defineres: Udlejer er ansvarlig for strukturelle problemer, lejeren for forseelse.

Udlejer kunne have lavet disse fejl

Strukturelle mangler er en indikation af, at udlejeren skal betale for formskaden. Dette inkluderer f.eks. Utæt beklædning og tage, gennemtrængende vand og defekte rør.Eksterne årsager til fugtindtrængning
Fugtskader: interne årsager
Selvom formen dannes efter en uprofessionelt gennemført, energisk renovering, ligger fejlen normalt hos udlejer. F.eks. Kan skødesløs udskiftning af vinduer føre til, at der dannes kondens på ydervæggene og fremmer skimmelvækst.

Disse fejl kunne have været foretaget af lejeren

Hvis en ny lejer har problemer med skimmelsvækst i lejligheden for første gang, antages det, at der for eksempel er forkert ventilation og / eller opvarmning.
Reguler fugtighed og undgå skimmel
Selvom der pludselig dannes skimmelsvamp efter en renoveringsforanstaltning udført af lejeren selv - et nyt lag maling eller nyt tapet - er det rimeligt at antage, at valg af produkt kan have favoriseret dannelsen af skimmelsvamp.
Skimmelsvamp på badeværelset © mekcar, fotolia.com
Mange faktorer kombineres under det generiske udtryk "forseelse": Brug af en tørretumbler i lejligheden kan føre til forseelse såvel som vært for et akvarium - begge punkter øger vandindholdet i luften, som i værste fald er afsat på væggene og der bliver skimmel.

Info: At afklare ”skyldspørgsmålet” kan være både tidskrævende og dyrt - især når eksperter og domstole skal tage stilling til det. Forbrugerforkæmpere anbefaler omhyggelige forebyggende foranstaltninger for at undgå høje omkostninger. I praksis er en fælles dialog normalt mere produktiv end at vippe det juridiske beskyttelseskort ved den første samtale og dermed signalere kamptilstanden.

Rettigheder og forpligtelser for lejere. På denne måde kan formen aktivt forhindres

For at forhindre forkert opførsel fra lejers side, der fremmer dannelsen af skimmelsvamp på forhånd, og i løbet af hvilken en dyr skimmelfjernelse inklusive renovering er nødvendig, gælder disse krav for lejere:

Den anbefalede opvarmningstemperatur er mellem 18 og 21 grader Celsius for aktivt at forhindre skimmelvækst. Det krævede minimum med hensyn til stuetemperatur er 15 grader Celsius - uanset rumets anvendelse.
Hvis lejeren er på ferie, behøver han ikke opvarme sin lejlighed. I en periode mellem fire og seks uger kan han forlade sin lejede lejlighed uopvarmet i denne periode.
Korrekt ventilation, som lejeren er forpligtet til, betyder at tilskynde til luftudveksling gennem sprængventilation i omkring ti minutter to til tre gange om dagen. Advarsel: Det er ikke meningen at vippe vinduet og er endda kontraproduktivt.Korrekt ventilation © co2online gGmbH

Info: Ikke på listen over lejerforpligtelser er kompensationen for eventuelle konstruktionsfejl. Hvis en energisk renovering blev udført forkert, behøver lejer ikke at tilpasse sig det, men udlejer er ansvarlig for at rette op på konstruktionsfejlene. Det bedste eksempel er nye bygninger: Lejeren behøver ikke opvarme sin nye bygning særlig godt (og betale de dyre varmeomkostninger for den) bare for at drive den nye bygnings fugt ud af væggene. Hvis udlejeren anmoder om dette, skal lejeren forhandle om en huslejereduktion.

Den juridiske situation: nedsættelse af husleje og opsigelse - disse muligheder findes

Uanset årsagerne, der førte til dannelsen af skimmelsvamp, bør eliminering af årsagerne og skimmelsvamp være en topprioritet for at minimere de skadelige virkninger af skimmelsvamp. Helt med rette kan dog - i forbindelse med renoverings- og renoveringsforanstaltningerne - overvejes en mulig huslejereduktion eller endda opsigelse.

I dette tilfælde er forureneren betaler imidlertid også afgørende, og det betyder: Hvis det viser sig, at skimmelvæksten kan spores tilbage til strukturelle mangler eller en uprofessionel energibesparende renovering, har lejeren en god chance for at kræve en huslejereduktion. For at opnå en huslejereduktion skal skimmelangreb dokumenteres - inden skimmel fjernes. Hvis det klart er bevist, at udlejeren forårsagede skimmelvækst, skal lejeren endda give besked uden varsel.