Et hus eller en ferielejlighed i Grækenland er en drøm for mange. Landet for guder og lærde imponerer med dets middelhavsklima, harpiksholdige vin og indbyggernes livsglæde. Hvis du også tænker på at købe et hus eller en ferielejlighed i Grækenland, finder du nyttige tip her.
Krav til et hus i Grækenland
Artikel 17 i den græske forfatning sætter privat ejendom, især ejendom, under særlig beskyttelse. I princippet kan enhver indenlandsk eller udenlandsk person (naturlig eller lovlig) erhverve ejendom og fast ejendom i Grækenland. Imidlertid forbyder græsk lov udlændinge at købe eller lease fast ejendom i lovligt definerede grænseområder. Et grænseområde omfatter også områder, der ikke danner en direkte geografisk grænse med en anden stat. Mulige årsager til sådanne begrænsninger er statsalg inden for salg eller videresalg eller ejendommens placering i et grænse- eller landskabsbeskyttelsesområde.
Jord i Grækenland registreres ikke af en matrikel, og fast ejendom er dokumenteret af en lokalitetsplan (topographiko) underskrevet af en ingeniør. Før du køber, skal det også kontrolleres, om der er et certifikat fra den kompetente myndighed (Poleodomia) for byggepotentiale. Dette gælder især for ejendomme, der ligger uden for byplanlægning.
Sådan finder du et passende hus i Grækenland
Der er ingen mæglerforening i Grækenland. Det giver mening at komme i kontakt med en ejendomsmægler på stedet. Forsigtig: Som i mange andre lande er der også et par "sorte får" i Grækenland sammen med mange ærlige mæglere . Så overbevis dig selv om din mæglers alvor. Notarer arbejder ikke i Grækenland. Hvis du ansætter en mægler til at søge efter en ejendom, betaler du omkring to til tre procent af købsprisen som provision. Næsten alle nationale tyske aviser indeholder en international ejendomssektion, som også inkluderer tilbud på græsk fast ejendom. Græske regionale aviser indeholder tilbud på fast ejendom fra den respektive region.
Bygningstilladelse
Inden du køber en byggegrund, skal du kontrollere, om du har lov til at bygge et hus på den. Myndighederne tillader byggeri væk fra byen eller landsbyen, hvis stedet er mindst 2.000 kvadratmeter og er på en offentlig vej. Du modtager ikke byggetilladelser i skov eller naturreservater eller på arkæologiske steder. Da jord i Grækenland ikke er registreret i et officielt grundregister, er der kun en lokalitetsplan til rådighed til kontrol (topographico).
Det græske ejendomsmarked adskiller sig fra det tyske.
Udvikling og priser
Hvis du beslutter at bygge i det fri, skal du overveje udviklingen. Pakker inden for en by eller landsby udvikles normalt. Hvis ejendommen er uden for bebyggelsesplanen, skal ejeren selv sørge for en el-, vand- og telefonforbindelse. Hvis din ejendom grænser op til havet, skal en stribe af stranden, der normalt er 30 meter bred, være generelt tilgængelig. Ejendomspriserne svinger meget stærkt i Grækenland.
Notarial købekontrakt
Følgende trin er nødvendige for at købe ejendom eller jord i Grækenland:
- Indgåelse af en notarial købekontrakt
- sag i sag om overdragelse af ejerskab
- Optagelse i grundbogen.
Notaren, der noterer købsaftalen, rådgiver ikke. Derfor er det vigtigt, at du involverer en advokat til at forberede og behandle salgskontrakten. Han vil afklare følgende spørgsmål til dig, inden du køber:
- Er sælgerens ejendom lovligt erhvervet?
I Grækenland er optagelsen i grundbogen ikke en tilstrækkelig garanti for, at sælgeren faktisk er ejeren af ejendommen. Det styres af en person (personaledia). Der er dog ingen såkaldt offentlig tro på registrering. For dig betyder det, at du ikke kan stole på rigtigheden af posterne i grundbogen. Køb af ejendom eller andre reelle rettigheder til jord i god tro er udelukket i henhold til græsk lov. Derfor skal ejerskabsoverførsler inden for de sidste 20 år kontrolleres i det relevante register. Kontroller også, om ejendomsregistreringer, behæftelser eller konfiskationer (græsk: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) er registreret i jordbogen. - Er der en byggetilladelse bekræftet af bygningsmyndighederne for din ejendom? Er det virkelig tilladt at bygge på en ledig grund? Er der et certifikat fra den kompetente myndighed (Poleodomia)?
Der kræves først og fremmest forsigtighed med jord uden for byplanlægning, for eksempel fordi den pågældende jord er karakteriseret som et skovområde eller ligger i et såkaldt grænseområde, hvor erhvervelse kun er mulig med særlig statlig godkendelse. Langt væk fra byen eller landsbyen har du normalt kun lov til at bygge på din ejendom, hvis stedet er mindst 2.000 kvadratmeter og på en offentlig vej. Sørg for at spørge om omstændighederne, før du køber.
Efter den juridiske inspektion af ejendommen indgås en notariseret kontrakt med køberen. Udkastet udarbejdes af den ansvarlige advokat. Ejendomsoverdragelsen er kun gyldig, hvis du er registreret i grundbogen (den såkaldte transkriptionsbog) i det distrikt, hvor ejendommen er beliggende. Den notariserede kopi af købekontrakten arkiveres her under et registreringsnummer.
Nyt jordregistreringssystem
I 1995 blev der vedtaget en lov i Grækenland, der indeholder bestemmelser om indførelse af et moderne jordregistreringssystem. Dette har til formål at forenkle ejerstrukturen og proceduren for registrering af ejendomsrettigheder og sikre større retssikkerhed. Alle registrerede ejendomsrettigheder registreres regionalt og gradvist og overføres til det nye system.
I 1995 blev der vedtaget en lov i Grækenland, der indeholder bestemmelser om indførelse af et moderne jordregistreringssystem.
Den kompetente myndighed herfor er OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Områderne, der indgår i behandlingen af de nye jordbøger, offentliggøres af OKXE. Enhver, der ejer eller har andre rettigheder til jord beliggende i disse områder, skal registrere deres rettigheder hos de lokale myndigheder, der er udpeget af OKXE som ansvarlige for dette inden for en bestemt periode.
De berørte rådes til at finde ud af om introduktionen af det nye grundregistreringssystem i god tid. Manglende overholdelse af fristen fører til tab af de registrerede ejendomsrettigheder. Der gives ikke en procedure for individuel anmeldelse af optagelse i det nye jordregistersystem eller risiko for tab af rettigheder. Af disse grunde håndteres de lovbestemte frister generøst af myndighederne til fordel for de berørte. Der kræves imidlertid årvågenhed for at undgå enhver forringelse af de registrerede rettigheder.
Finansiering af et hus i Grækenland
Bygningssamfundets opsparingsfonde kan principielt også bruges til at finansiere boligforanstaltninger i Grækenland. Ud over indenlandske pantsatte genstande og erstatningssikkerhed kan pant eller pantforbehold på en bolig i Grækenland også betragtes som sikkerhed for en sådan finansiering. Når du finansierer en ejendom i udlandet, skal du generelt bruge mindst 40 til 50 procent egenkapital. Fast ejendom eller andre aktiver i Tyskland betragtes også som en erstatning for egenkapital. Spørg din klientrådgiver, om dit byggesamfund kan foretage sådan udenlandsk finansiering. Han eller hun kan også fortælle dig, hvilke dokumenter du skal indsende.
Skatter og afgifter i Grækenland
Registreringsgebyret er ca. 0,4 procent af købsprisen, du beregner ca. to procent for notaren, advokatfondsgebyret og advokatforeningsgebyret. Advokaten og mægleren får også begge to procent. Derudover er der afgift på fast ejendom. Det er syv til elleve procent afhængigt af ejendommens værdi og placering. Den højere procentdel bruges, hvis Your-Best-Home.net er placeret i en kommune med sin egen brandvæsen. Notaren beregner det skyldige beløb til dig, eller skattekontoret i den respektive kommune bestemmer ejendomsoverførselsskatten. Du kan appellere mod dette. Yderligere omkostninger opstår for eventuel involvering af en ingeniør, der rådgiver om spørgsmål om bygningens gennemførlighed og byggetilladelser inden køb af en ejendom.
Bygningssamfundets opsparingsfonde kan principielt også bruges til at finansiere boligforanstaltninger i Grækenland.
Løbende udgifter
Kapitalskat (TAP = Telos Akinitis Perioussias): ca. 0,04 procent af ejendommens
indkomstskat.
a) i tilfælde af udlejning
b) i tilfælde af eget brug, forudsat at beboelsesområdet eller det anvendelige areal er over 200 kvadratmeter.
Skattesatserne varierer mellem 18 og 50 procent afhængigt af indkomst. Kontakt din græske advokat på forhånd.
Effekter af brugen af bygningssamfundets midler
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundsbesparelser til familiehjem i deres bopælsland. De øvrige skatteeffekter af en ejendom i udlandet er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Grækenland. Skattekontoret, der er ansvarligt for at beskatte skatteyderne, skal være involveret her.
Tips
- Hvis du importerer store summer til Grækenland, skal du få et importcertifikat til valuta fra myndighederne. Dette er den eneste måde at sikre, at du vil være i stand til at eksportere pengene igen, hvis du sælger senere.
- Jord uden for udviklingsplaner skal generelt være mindst 2.000 kvadratmeter (i loftet selv 20.000 kvadratmeter) for at være i stand til at udvikle sig. Sørg for at forhøre dig om omstændighederne, inden du indgår købsaftalen.
vigtige vilkår
| Købskontrakt | simwoleo agorapolissias |
| Jordregisterekstrakt | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Jordregistrering | Ipothikafilakio |
| skøn | Ektimissi Akinitou |
| pant | pothiki |
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.