Den rigtige opfølgningsfinansiering sparer penge. Riesters opsparingsselskaber kan indløse lånet med deres kontrakt - og sikre gode betingelser på forhånd.
Enhver, der har til hensigt at købe boligejendomme, er godt tjent med Wohnriester Bauspar-kontrakter. Næsten alle ved det nu. Mindre velkendt: Riester boliglån og opsparingskontrakter kan også hjælpe med finansiering, hvis Your-Best-Home.net eller lejligheden blev købt for et par år siden. Indtil videre har dette kun været gyldigt, hvis købet blev foretaget efter 31. december 2007. Men selv denne forhindring eksisterer ikke længere siden begyndelsen af 2014. Siden da betyder det ikke noget, hvornår ejendommen blev købt eller bygget.
Rettidig forskning
Leon Hart lærte for nylig, hvordan dette fungerer. Faren til to børn købte drømmehuset til familien i midten af 2005. Hartparret havde allerede sparet 100.000 af købsprisen på 300.000 euro, og de finansierede de resterende 200.000 euro. Og fordi renten i øjeblikket er historisk lav, har håndværksmesteren spurgt om opfølgningsfinansiering.
Godt råd
Beboeren i Köln er stadig glad for, at hans økonomiske rådgiver derefter havde to gode tip klar. Den første: I stedet for at fortsætte med at tilbagebetale lånet direkte, rådede eksperten ham til at tegne en Riester-huslånskontrakt. Specifikt betyder dette: Efter at den faste rentesats er udløbet, gøres lånet tilbagebetalingsfrit. Derudover indgås et Riester-boliglån og en sparekontrakt. De øvrige rater betales derefter på dette boliglån og opsparingskontrakten i fremtiden.
Høje kvoter
Riester-kvoter strømmer også ind i tilbagebetalingen som særlige betalinger. Da begge børn blev født efter 2008, modtager Harts 908 euro om året.
Store besparelser
Hvis kontrakten er klar til at blive tildelt, bruges bygningsselskabets kreditsaldoer og lån til at indfri lånene, og kun bygningsselskabslånet serviceres. Med en antaget rente på tre procent sparer familien næsten 10.500 euro gennem Riester-effekten. Hvis interessen stiger til fire procent, er den så meget som 11.600 euro (se tabel “Planlæg tidligt bringer kontanter”, forstør med et klik med musen). Alle omkostninger er allerede taget i betragtning. Disse inkluderer renterne fra lånefinansieringen og, i tilfælde af Riester-huslånskontrakten, anskaffelsesgebyret.
Planlægning tidligt bringer kontanter
Nøgledataene: En familie med to børn født efter 2007 købte et hus i 2005, hvorfra der skal finansieres 150.000 euro, når den faste rente udløber i 2015. For at gøre dette kan hun enten udvide det eksisterende lån (alternativ B) eller bruge en ny Riester boliglånsopsparingskontrakt (alternativ A) - med mange fordele.
* For at fakturaen er sammenlignelig, antages de samme betalinger for den direkte tilbagebetaling som for den alternative finansiering med Riester boliglån og opsparingskontrakter. Dette er en eksempelberegning, ikke et specifikt tilbud om forlængelse.
** Finansieringskrav gælder.
Alternativ A: Pantelånet er indfrielsesfrit. På samme tid indgås to Riester-boliglån og opsparingskontrakter i Riester Home Flex 5L-taksten med et boliglån og en opsparingssum på 75.000 euro hver (boliglån og opsparingslån: 2,3% fast lånerente, 2,87% effektiv årlig rente fra tildelingen inklusive livsforsikring; eksempel: 35-årige låntager, 45.000 euro nettolån). Riester basistillæg på 154 euro hver og børnetillæg på 2 x 300 euro strømmer også som årlige særlige betalinger på bygningssamfundet i løbet af sparefasen. I lånefasen strømmer kvoterne som særlige tilbagebetalinger på bygningssamfundslånet. Forældrenes bruttoindkomst 40.000 euro hver.
Alternativ B: Pantelånet forlænges og tilbagebetales fortsat direkte.