Hæve etager: genkende og undgå faldgruber
Uanset om det er i et enkelt- eller flerfamiliehus. Ved at tilføje endnu en etage kan boligens boligareal øges på en forholdsvis enkel måde: huset forbliver beboeligt under byggearbejdet. Intet haveareal går tabt for at få yderligere boligareal. Og omkostningerne ved at tilføje endnu en etage er også begrænsede. Ikke desto mindre er der nogle faldgruber, der gør drømmen om at tilføje endnu en etage til et mareridt for bygningsejere. Disse inkluderer: skader på strukturen, forpligtelse til at demontere etagen og massive budgetoverskridelser. Men det behøver ikke være tilfældet: Her kan du finde ud af, hvordan du genkender og undgår faldgruberne ved at tilføje endnu en etage.
Flere boligarealer kan opnås ved at tilføje en anden etage © by-studio, stock.adobe.com
Indledende bemærkning: Hvilke typer etager er der?
Udtrykket "etageforøgelse" bruges mest som en samlebetegnelse for forskellige typer tilføjelser. Frem for alt skal der nævnes tre typer tagudvidelser her: stigning i knæhøjde, stigning i gulv i snævrere forstand og udvidelse af et fladt tag.
- Knæskammel højde
Knæpinden er højden fra loftet til det punkt, hvor det skrånende tag begynder. Hvis knæet løftes, hæves det punkt, hvor det skrånende tag begynder. Dette øger rumhøjden betydeligt. Denne metode tages normalt i betragtning, hvis et hus tidligere kun havde et såkaldt gennemsøgningsgulv. Knæpinden hæves normalt med 80 centimeter.
Der er to varianter af hævning af knæskammel: Hvis taget er intakt og strukturelt meget stabilt, kan det eksisterende tag simpelthen adskilles fra huset og hæves. Det ser anderledes ud, hvis taget ikke tåler en sådan belastning, eller samtidig skal taget gøres skråt for at få endnu mere plads. Derefter fjernes det gamle tag, og et nyt med en højere knæpind bygges fra bunden.
- Etagers stigning i snævrere forstand
Med denne klassiske form for gulvforøgelse udvides bygningen med et helt nyt gulv. I dette tilfælde fjernes det gamle tag altid først, før det nye gulv bygges. Der er forskellige tilgange her: Etagen kan bygges på stedet, men præfabrikerede elementer, trærammeelementer eller endda færdigmonterede strukturer kan også bruges.
- Udvidelse af et fladt tag
Uanset om det er i flerfamiliehuse med fladt tag, en etages eller fleretages fritliggende hus - en ny etage kan normalt let føjes til et fladt tag. For at gøre dette fjernes det gamle tag først, før et nyt bygges. Også her - som med etagers udvidelse i snævrere forstand - kommer forskellige procedurer i tvivl.
Et fladt tag bliver et gaveltag: Gulvarealet øges markant ved at tilføje endnu en etage © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Tip: Find de billigste tagspecialister , sammenlign tilbud og spar.
Godt planlagt: At kende og undgå faldgruber
Afhængigt af hvilken type etagers bygherrer vælger, er der forskelle i omkostninger, bygningslov og statik - hvad betyder det præcist, mere om dette nedenfor.
Pitfall 1: ignorering af statik
Et hus er en stabil konstruktion. Taget, som i sig selv allerede har en betydelig vægt, hviler på fundamentet til et hus. Hvis der skal tilføjes en ekstra etage til bygningen, eller hvis kun øverste etage skal hæves ved at hæve knæet, øges belastningen på de bærende vægge. Så hvis der tilføjes en ekstra etage til en eksisterende bygning, kan de bærende vægge muligvis ikke klare denne ekstra vægt. Murværket beskadiges derefter - i værste fald kan bygningen simpelthen kollapse.
Hvad gør bygningsingeniøren?
Bygningsingeniøren udfører beregninger for at bestemme, hvor meget (ekstra) belastning den eksisterende bygning kan bære. Bygningsingeniøren kan derfor kontrollere, om den planlagte etageforøgelse er mulig ud fra et strukturelt perspektiv. Samtidig kan han påpege alternativer, hvis bygningen ikke understøtter den ønskede struktur: Enten foreslår han en anden type gulvforøgelse eller udarbejder tiltag, der fordeler den ekstra belastning forskelligt. En løsning kan normalt findes med en god bygningsingeniør om, hvordan en etage kan tilføjes.
Fallgrube 2: tilsidesættelse af bygningsloven
Selvom der fra et statisk synspunkt ikke er nogen bekymring for en stigning i etager, kan bygningsejere ikke bare starte med byggeriet. Hvis du alligevel gør det, kan det i værste fald ske, at du er forpligtet til at "demontere". Det betyder, at etagen skal fjernes og husets gamle tilstand genoprettes. Så ikke kun stiger byggeomkostningerne til etagen, men også omkostningerne til demontering - og en bebyggelsesudvidelse er stadig ikke vundet.
Hvad er proceduren for bygningslov?
Da en forøgelse af etager indebærer en ændring i bygningen, som normalt også ændrer bygningens højde, skal denne type konstruktionsforanstaltning normalt godkendes af myndighederne. For at gøre dette skal følgende trin følges:
- Forudgående forespørgsel med bygningsmyndigheden : Det tilrådes at kontakte bygningsmyndigheden allerede i planlægningsfasen for at afklare, i hvilken form en forøgelse af etager er mulig inden for dette specifikke område - eller ej.
- Høring af en ekspert : Konstruktionsdokumenterne (grundplan, tagkonstruktion og statik i vægkonstruktionen) skal kontrolleres af en ekspert.
- Indsendelse af bygningsansøgningen : For at kunne indsende en bygningsansøgning skal de as-byggede planer, byggeskitser, ansøgningsskemaer og en officiel byggeplan sendes til den ansvarlige bygningstilsyn. Myndigheden kontrollerer derefter, om byggeprojektet er foreneligt med gældende bygningslov. Især er det et spørgsmål om, hvorvidt bygningen stadig passer ind i det omgivende overordnede strukturelle udseende efter renoveringen, om ryghøjden er sædvanlig på stedet, og om offentligretlige regler (f.eks. Naturbeskyttelsesrettigheder) overtrædes.
Overhold bygningsloven © Stockwerk, fotolia.com
Fallgrube 3: Budget forkert beregnet
Afhængigt af den valgte type gulvforlængelse er der betydelige forskelle i omkostningerne: Hvis knæet hæves, så det eksisterende tag kan hæves, starter omkostningerne ved 5000 euro. Hvis et loft bygges fra bunden, er omkostningerne pr. Kvadratmeter mindst 750 euro. Det er også vigtigt at vide, at omkostningerne afhænger af forskellige faktorer:
- Metode til tilføjelse af etager (individuelle byggeforanstaltninger, præfabrikerede komponenter, anvendt materialetype osv.)
- Skalkonstruktion eller totalentreprise : Prisen for det indvendige arbejde føjes til de rå byggeomkostninger. På den anden side kan der også udføres adskillige arbejder inden for indretning for at spare omkostninger.
Derudover skal andre omkostningsfaktorer tages i betragtning ud over de rene byggeomkostninger. Disse er hovedsageligt:
- Arkitekt gebyr
- Gebyr for bygningsingeniører
- Gebyrer for byggetilladelse
Ved første øjekast:
En stigning i etager er en enkel måde at øge beboelsesarealet i et enkelt- eller flerfamiliehus. For at byggeprojektet skal lykkes, skal især følgende faldgruber overvejes:
- Vælg den rigtige type gulvhøjde
- Kontroller husets statik
- Bygningslov: Få byggetilladelse
- Budget: planlæg omkostninger realistisk