Juridisk information om lydisolering i gamle bygninger

Når det kommer til lydisolering, gælder forskellige regler. Disse er altid relevante, når det kommer til bygningskontrakter, men også når en lejlighedskompleks med lejede lejligheder renoveres.

Juridiske spørgsmål om lydisolering © vege, fotolia.com

Aftale om støjbeskyttelsesklasser

Medmindre andet er aftalt kontrakt, udføres renoveringsforanstaltninger på en sådan måde, at de overholder det gældende minimum lydisolering fra DIN 4109, hvilket ofte er utilstrækkeligt. Hvis dette ikke er nok for klienten, skal højere lydisoleringsværdier aftales kontraktligt baseret på lydisoleringsniveauerne i VDI 4100.

Blokering af gadestøj © KU Häußler, fotolia.com

For at kunne kontrollere den fuldstændig renoverede bygning for overholdelse af kontraktaftalerne kræves et støjbeskyttelsescertifikat, der er udviklet af det tyske selskab for akustik (DEGA), og som ligner energicertifikatet. Hvis budgettet er stramt, kan der aftales lavere støjbeskyttelse. Imidlertid skal iværksætteren påpege de mulige ulemper og følge en konstruktionsmetode, der ikke overholder lydisolering.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Bevaring i tilfælde af renoveringsforanstaltninger

Gamle bygninger, der er opført i henhold til tidligere bygningsbestemmelser, skal derefter føjes til de nye regler og den aktuelle tekniske tilstand ved renovering, hvis der foretages mere vidtrækkende ændringer i bygningen. Dette er for eksempel tilfældet i tilfælde af en ændring i brugen, eller hvis bygningens strukturelle struktur ændres. Ændringer, der ikke kræver byggetilladelse, såsom ommaling af facaden, falder generelt under beskyttelse af eksisterende bygninger.

Renovering: Glem ikke lydisolering © fefufoto, fotolia.com Tip: Hvis den eksisterende beskyttelse grundlæggende går tabt, men den krævede indsats for at overholde de nuværende regler er urimeligt stor, kan bygningsmyndighederne anmode om undtagelser.

Ejerens forpligtelser

I princippet gælder de anerkendte teknologiregler og de aktuelt gældende standarder for renovering af en gammel bygning. I mange tilfælde er dette imidlertid ikke muligt på grund af byggestoffet og de høje omkostninger ved lejede ejendomme.

Dette følges også af Forbundsdomstolen med sin afgørelse fra 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): Ved modernisering af en bygning har udlejere lov til at overholde de regler, der var gældende, da huset blev bygget. De nuværende lovbestemmelser skal kun overholdes, når der bygges en ny bygning, eller når huset ændres grundlæggende og omfattende.

I den forhandlede sag klagede en lejer efter renoveringen af en loftslejlighed over, at lydisoleringen var lige så dårlig som før renoveringen og anmodede om en huslejereduktion på 20%.

Gældende regler og retningslinjer

På den ene side gælder de offentligretlige krav, frem for alt DIN 4109 “Støjbeskyttelse i bygningskonstruktion”, såvel som kravene i bygningskodeksen og de statslige bygningsbestemmelser for støjbeskyttelse i gamle bygninger. Inden for civilret og privatret er BGB, aftaleret, de anerkendte teknologiregler og individuelle aftaler, for eksempel i henhold til VDI-retningslinje 4100, bindende.