Gang på gang mangler der klarhed om, hvem der faktisk har brug for et energicertifikat - og hvad man skal betale for det. I vores detaljerede interview forklarer omkostningskontroleksperten, hvem der har brug for hvilket energicertifikat, og hvilke omkostninger der kan afholdes.
Spørgsmål: Hvad handler energicertifikatet om? Hvad er dens formål nøjagtigt?
Eksempel på omkostningskontrol: Den tyske energispareforordning (EnEV) regulerer langt flere ting end bare isolerende huse. Der er også regler for EnEV på andre områder, der skal overholdes, da der ellers er risiko for en bøde.
I princippet skal alle ejere af en bygning (inklusive udlejere) og sælgere af en bygning have et energimæssigt præstationscertifikat. Til reklamer over
- Leje
- Salg eller
- Leje
Derudover skal der altid gives oplysninger om energiforbrug til boliger, ellers kan der pålægges en bøde. Ved opførelse af en ny bygning skal der også udstedes et energicertifikat til bygningen - men arkitekten gør det automatisk, når han planlægger bygningen.
Hvis du vil leje en bygning uden at have et energicertifikat, risikerer du en meget smertefuld bøde.
Energicertifikatet skal være til rådighed, når du ser huset
Energicertifikater er obligatoriske for alle typer bygninger (inklusive kontor- eller virksomhedsbygninger), selvom kravene til energieffektivitet er forskellige mellem boliger og erhvervsbygninger. Et energikort skal præsenteres for alle interesserede under turen - uanset bygningstype.
I tilfælde af større private bygninger (med et areal på 500 m² eller mere) skal energikortet også vises offentligt.
Der er to typer energicertificering:
- den energibehovet certifikat og
- det certifikat energiforbrug
Et energicertifikat til en beboelsesbygning skal indeholde følgende oplysninger:
- Energicertifikat type
- udstedelsesdato
- Type belysning
- Byggeår
- Bygningens energieffektivitetsklasse
- Energiforbrug eller energibehov (afhængigt af type ID)
Det afhænger altid af bygningen, hvilket af de to passerer der faktisk kræves. Omkostningerne mellem de to energicertifikater er også forskellige. I øvrigt er udtrykket "energipass" forældet og bruges ikke længere i dag.
Spørgsmål: Hvad koster et energipass?
Ekspert til omkostningskontrol: Det afhænger af den type energicertifikat , du har brug for.
Energiforbrugscertifikatet til beboelsesejendomme koster normalt omkring EUR 70 til EUR 100 .
Et energibehovscertifikat koster derimod betydeligt mere - for en boligbygning skal du normalt regne med EUR 400 til EUR 500 .
For flerfamiliehuse eller flerpartshuse med flere boligenheder er dette beløb normalt omkring 50 EUR pr . Boligenhed .
Alt for billige tilbud på Internettet er ofte ikke seriøse
Det er rigtigt, at billigere tilbud ofte kan findes på Internettet - men det er ikke altid velrenommerede udbydere, der har lov til at udstede energicertifikater. I tilfælde af tilbud, der er for billige (f.eks. Mindre end 50 EUR for energiforbrugscertifikatet eller mindre end 300 EUR for energibehovscertifikatet), skal man derfor være forsigtig og bede udbyderen om at attestere, at han er autoriseret til at udstede energicertifikater.
Enhver, der downloader et energicertifikat som en skabelon fra Internettet og udsteder det selv, risikerer en bøde på EUR 15.000 for denne kriminelle handling. I øvrigt er den samme bøde også nært forestående, hvis vigtige (obligatoriske) oplysninger mangler i energicertifikatet.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi ønsker at leje vores ikke længere brugte dobbelthus i vores hus bygget i 1971 og har derfor brug for et nyt energicertifikat.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Energikravsattest | 400 EUR |
| til 2 boligenheder | 100 EUR |
| Udgifter i alt | 500 EUR |
Dette er dog kun eksemplariske omkostninger, der gælder for en meget specifik type bygning. Omkostningerne for andre typer bygninger kan også variere markant. Dette gælder især bygninger med et nyere byggeår.
Dette viser allerede, at der kan være betydelige omkostninger til energicertifikatet.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til energicertifikatet af?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette handler klart om tre ting:
- typen af bygning
- byggeår og
- bygningens energiske tilstand
Disse tre faktorer afgør, hvilket ID der skal ansøges om. Der kan også være mindre omkostningsafvigelser fra udbyder til udbyder, da priserne mellem bygningsejer og udstiller er frit omsættelige ved lov. Det betyder, at udstillerne beregner efter deres egen indsats og ofte kommer til forskellige priser afhængigt af indsatsen.
Spørgsmål: I hvilket omfang bestemmer bygningstypen, hvilket energicertifikat der kræves?
Ekspert med omkostningskontrol: I dette tilfælde skal du skelne mellem
- Erhvervsejendom
- Nye bygninger
- Boligejendomme (gamle bygninger) op til 5 boligenheder
- Boligejendomme (gamle bygninger) med 5 eller flere boligenheder
Ejere af erhvervsejendomme har stort set frihed til at vælge, hvilket energicertifikat de ansøger om deres bygning.
I tilfælde af en ny bygning (bygget efter 2008) skal der ansøges om et energibehovscertifikat . Så det bliver dyrere her.
Ejere af gamle bygninger (bygget før 2008) kan næsten altid ansøge om et energiforbrugscertifikat - medmindre den energiske tilstand forbyder dette.
Spørgsmål: Så byggeåret vedrører spørgsmålet om det er en ny bygning eller en gammel bygning?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Alt, der blev bygget før 2008, tæller som en gammel bygning. Hver boligbygning, der blev bygget efter 2008, tæller som en ny bygning og har derfor uden undtagelse brug for det dyrere energibehovsbevis.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller bygningens energiske tilstand en rolle?
En bygning skal overholde visse regler vedrørende termisk beskyttelse
Ekspert med omkostningskontrol: Allerede før EnEV var der love, der stillede visse varmeisoleringskrav til bygninger for at begrænse energiforbruget. En af de første af disse love var den termiske isoleringsordinance fra 1977 (WSchV 77).
Hvis en gammel bygning har færre end 5 lejligheder, og den ikke opfylder kravene i 1977-forordningen om varmeisolering, skal der også ansøges om et dyrere energibehovscertifikat .
For at finde ud af, om dette gælder, skal du normalt konsultere en energirådgiver. Han har mulighed for at beregne ud fra visse bygningsdata (inklusive bygningstype, vægtykkelse, eksisterende isolering og type vinduer), om specifikationerne for WSchV 77 er opfyldt.
For alle bygninger, som bygningsansøgningen blev indsendt for efter 31. oktober 1977, kan du med sikkerhed antage, at WSchV 77 blev overholdt under byggeriet.
Spørgsmål: Kan vi kort sammenfatte dette igen - hvem har brug for hvilket energicertifikat?
Eksempel på omkostningskontrol: Det bedste er at tage et nyt kig på, hvilket ID-kort der skal søges til hvilken bygning:
| Energikravsattest | Energiforbrugscertifikat |
|---|---|
| alle boligbygninger bygget efter 2008 Alle boliger med mindre end 5 lejligheder bygget før 2008 og ikke i overensstemmelse med WSchV 77 | Erhvervsejendom | alle boligbygninger før 2008 med mere end 5 lejligheder | alle beboelsesejendomme bygget før 1977 med mindre end 5 lejligheder og overholdt WSchV 77 | alle bygninger med en byggeansøgning mellem 31. oktober 1977 og 1. januar 2008 |
Her kan du nemt se, hvem der skal ansøge om hvilket energicertifikat.
Spørgsmål: Hvordan er det med en beboelsesejendom med ejerlejligheder - hvilket energicertifikat kræves der, og hvem betaler for det?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er en særlig regulering for ejerlejligheder: i dette tilfælde er energicertifikatet altid gyldigt for hele bygningen og deponeres hos ejendomsadministrationen. Omkostningerne til oprettelse af energicertifikatet (afhængigt af antallet af lejligheder og energistatus enten energibehovscertifikat eller energiforbrugscertifikat) afholdes altid af boligejerforeningen , dvs. alle parter i huset proportionalt.
Spørgsmål: Hvilke oplysninger giver energiforbrugscertifikatet og energikravscertifikatet - hvad er forskellen?
Ekspert med omkostningskontrol: Den eneste forskel er, at energiforbruget i det ene tilfælde er angivet, og i det andet energibehovet .
Energiforbruget beregnes simpelthen ved hjælp af data fra tidligere år
Bygningens energiforbrug kan let bestemmes ud fra de sidste par års regninger. De er også "vejrjusteret", dvs. usædvanlige temperaturer (især varme eller kolde vintre) beregnes statistisk, så de ikke forfalsker værdien. Dette er relativt let at gøre - derfor er energiforbrugscertifikatet også billigere. Det er dog ikke altid 100% meningsfuldt, da antallet af mennesker i husstanden og den måde, hvorpå de bruger bygningen altid har indflydelse på energiforbruget.
Med energibehovscertifikatet bestemmes derimod energibehovet ud fra bygningens strukturelle træk. Dette er meget mere komplekst, fordi varmeoverførselsværdierne for vægge, tag og vinduer skal bestemmes - herfra beregnes det grundlæggende energibehov. Denne værdi er lidt mere meningsfuld og pålidelig, da den vedrører selve bygningen og ikke dens anvendelse .
Spørgsmål: Hvem har overhovedet lov til at udstede energicertifikater?
Ekspert med omkostningskontrol: Også her er der forskelle i EnEV for gamle og nye bygninger såvel som for bolig- og erhvervsbygninger.
EnEV angiver eksplicit, hvilke grupper af personer der har tilladelse til at udstede hvilke ID'er. Dette gælder dog kun for gamle bygninger. For nye bygninger er dette et spørgsmål om staten og varierer betydeligt fra stat til stat.
Som regel kan du altid få udstedt energicertifikater til boligbygninger fra arkitekter, bygningsingeniører, men også fra håndværksmestre inden for byggeri og skorstensfejere med den passende supplerende uddannelse.
I tilfælde af kommercielt brugte bygninger er udstillingen forbeholdt universitetsuddannede i byggesektoren (f.eks. Arkitekter).
Spørgsmål: Er der “nye” og “gamle” energicertifikater? Hvor længe er et sådant energicertifikat gyldigt?
Ekspert med omkostningskontrol: Energicertifikater er normalt gyldige i op til 10 år efter udstedelse . Derefter skal der ansøges om et nyt ID.
Der er i øjeblikket to versioner af ID-kortene - den mere moderne af de to indeholder også oplysninger om den energieffektivitetsklasse , hvor bygningen falder. Dette skulle gøre energipassagen mere gennemsigtig for forbrugere og bygningsinteresserede.
Spørgsmål: Kan omkostningerne som udlejer videregives til lejerne, eller kan omkostningerne til energibevis trækkes fra skat?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne tildeles ikke lejeren - ejeren (udlejer) kan dog kræve omkostningerne som udgifter i løbet af sin selvangivelse af indtægterne fra leje og leasing.