Underleasing er en god løsning for lejere, der bor i en anden by eller endda i et andet land i en bestemt periode uden at skulle opsige deres lejemål. For at din gode lejemål hos din udlejer ikke lider, er der et par ting at overveje med fremlejeaftalen. Med vores guide vil du finde ud af, hvordan du fortsætter korrekt.
Enhver, der er væk i nogen tid på forretningsrejse, eller som tager en pause, ønsker ikke nødvendigvis at opgive deres lejlighed. Her tilbyder lejeaftalen en god løsning for lejere at blive udlejere selv i mellemtiden. Nogle gange bliver lejligheden for stor og for dyr på grund af en adskillelse, så er fremlejekontrakten også en god løsning, indtil du har fundet noget passende. På grund af boligmangel og dyre huslejer er fremleje af boligareal ikke længere kun et problem for delte studerende.
For at din gode lejemål hos din udlejer ikke lider, er der et par ting at overveje med fremlejeaftalen. Fordi dette muligvis kun kan gennemføres, hvis udlejeren er enig. Hvis dette er tilfældet, skal du informere ham i god tid om, hvem du skal fremleje til. Han har dog ikke noget at sige, da lejen fortsat vil blive betalt udelukkende af dig som hovedlejer.
Godt at vide : Hvis du fremlejer beboelsesareal, kan udlejeren øge lejeomkostningerne med op til tyve procent. Lejligheden er mere krævende på grund af flere beboere, hvilket betyder, at udlejeren muligvis skal oprette højere reserver.
Udlejers samtykke: lejere bør overveje dette!
Uanset af hvilken grund, du ønsker at fremleje en del af din lejede lejlighed. Så er der ingen vej rundt at tale med din udlejer. Fordi det er reguleret ved lov, at udlejeren skal acceptere underudlejningen. For at gøre dette skal du forklare din udlejer på en plausibel måde, hvorfor du gerne vil fremleje beboelsesrum - i en begrænset eller ubegrænset periode. Hvis årsagen er forståelig, har udlejer næppe nogen mulighed for at nægte at acceptere underforpagtningsaftalen.
I disse tilfælde kan du være sikker på JA til fremlejekontrakten
Efter at have adskilt fra din partner eller på grund af pludselig lavere indtjening kan du som lejer ikke længere betale lejeomkostningerne alene og derfor ønsker at fremleje? Selv dem, der har brug for pleje og har brug for en omsorgsperson, har normalt lov til at fremleje beboelsesrum.
Hvis du ikke har en cent i lommen efter en separation eller skilsmisse, kan du normalt fremleje det.
I disse tilfælde kan udlejeren sige NEJ til underudlejningen
Vil du tilbringe et helt år i udlandet som lejer af lejligheden og midlertidigt opbevare dine møbler i en garage? I dette tilfælde er der ikke længere nogen henvisning til lejligheden. Godt at vide: Hvis du ikke fremlejer hele lejligheden og har plads til dig selv, kan du genoprette flytningen.
Selvom udlejeren allerede har bemærket udlejeren ved at overtræde husreglerne, kan udlejeren forbyde fremleje. Hvis underlejer har planlagt kommerciel brug af beboelsesområdet, kan dette ikke nødvendigvis forventes af udlejer.
NEJ fra udlejer er ofte svært at holde i retten. Vær vedholdende og gør din forskning, før du taler med din udlejer. Det uberettigede afslag på udlejerens samtykke kan endda gøre ham erstatningsansvarlig.
Registrer udlejers samtykke skriftligt
Når alle punkter er blevet drøftet med udlejer, skal du udarbejde en skriftlig erklæring om samtykke. I det væsentlige skal den indeholde følgende punkter:
- Adresse på lejeboligen
- Personlige grunde til, at lejligheden udlejes
- Underlejerens navn og fødselsdato
Træk underudlejningen korrekt op
Inden underlejer flytter ind hos dig, er det vigtigt, at du har underskrevet en skriftlig underudlejningsaftale. Den afgørende forskel mellem en normal lejekontrakt og fremleje er de to parter, der indgår kontrakten med hinanden - nemlig hovedlejer og underlejer. Den indeholder forpligtelser, men også begge parters rettigheder.
Som hovedlejer skal du tage højde for, at du lige er i stand til at opfylde forpligtelserne i din lejeaftale med udlejer. Derudover er du som hovedlejer altid kontaktperson for udlejeren, selv i tilfælde af problemer eller tvister med din underlejer.
Inden underlejer flytter ind, skal der indgås en skriftlig kontrakt til sikkerhed for alle involverede parter.
Tips til fremleje
1. Indtast de komplette personlige data for dig som hovedlejer og din underlejer (fornavn, efternavn, nøjagtig adresse på den lejede lejlighed).
2. Beskriv lejeboligen detaljeret (etage i lejligheden, hvilket værelse der lejes, hvilke fællesrum der kan bruges osv.). Det er også vigtigt at have en præcis beskrivelse af, hvordan emner, der bruges i fællesskab, og inventar af lejligheden skal håndteres. I tilfælde af et nyt køb af fælles køkkenapparater eller reparation af opvaskemaskinen, skal du tydeligt regulere i fremlejeaftalen, hvilke delomkostninger lejeren skal bære. Eventuelle krav, såsom regelmæssig maling af rummet, er ikke gyldige.
3. Lejeomkostninger og supplerende omkostninger skal beregnes nøjagtigt af dig som hovedlejer for at gøre retfærdighed mod både dine egne interesser og underlejer.
4. Depositum er særligt vigtigt for hovedlejer. Da du er ansvarlig over for udlejeren, skal du kræve et rimeligt depositum på en til tre måneders leje fra din underlejer.
5. Midlertidig eller permanent - bestem den nøjagtige start af underudlejningen. Hvis fremlejekontrakten er tidsbegrænset, skal den nøjagtige årsag medtages. Det er vigtigt, at du opretholder forbindelse til lejligheden i tilfælde af permanent fravær, f.eks. Gennem møblerne i lejligheden. Hvis lejemålet er begrænset, kan du tilføje henvisningen til personlig brug her.
6. Du kan indstille opsigelsesperioden i henhold til den nuværende huslejelov. Dette er normalt tre måneder og svarer til opsigelsesperioden i din egen hovedudlejningsaftale. I tilfælde af en fremlejekontrakt kan der aftales kortere perioder i overensstemmelse med den forenklede opsigelsesret. Hvis du kun fremlejer et møbleret rum, kan du annullere uden at give en grund inden den 15. i måneden. Hvis du har brug for en særlig regulering af opsigelsesperioden, hvis du er i tvivl, skal du altid søge rådgivning fra en specialadvokat vedrørende huslejeret.
7. Vedlæg en kopi af den primære lejeaftale og husreglerne med fremlejeaftalen, så aftalerne kan gøres tydeligt. I husreglerne kan underlejeren finde alle vigtige oplysninger om hviletider, lukkertider og de tidspunkter, hvor tørrerummet og vaskerummet bruges. Forbud mod besøg eller regler fra underudlejers side er ikke tilladt, så længe husreglerne overholdes. Få også udlejerens samtykke til at fremleje det skriftligt, så du kan føje det til fremlejeaftalen.
Godt at vide: Hvis du fremlejer et møbleret værelse eller en møbleret del af din lejlighed, skal du også udarbejde en overleveringsprotokol ud over fremlejekontrakten. Ud over lejeboligenes tilstand registreres her eventuelle skader på lageret. Dette har fordelen for begge sider, at status for lejeboligen blev registreret ved indflytning, og tidligere skader kan tages i betragtning.
Underleasingkontrakt: begrænset eller ubegrænset?
Hvis din udlejer har givet deres godkendelse, og du allerede har fundet en underlejer, skal du overveje, om du vil fremleje i en bestemt periode eller på ubestemt tid. Sidst men ikke mindst er dette vigtigt for opsigelsesperioden.
Dette bliver tydeligt ved at angive lejeperioden. Hvis du kun indstiller startdatoen for fremlejekontrakten, indgås den på ubestemt tid. For at der kan gælde en frist, skal du angive startdatoen og det nøjagtige tidspunkt for afslutningen af lejemålet i kontrakten. Et særligt ekstra med den tidsbegrænsede fremlejekontrakt er, at årsagen til den tidsbegrænsede periode skal registreres.
De vigtigste spørgsmål om fremlejeaftalen
Underudlejning - kan min udlejer øge hovedlejen?
Hvis du ønsker at fremleje, skal du absolut tage højde for, at udlejer kan benytte det såkaldte fremlejetillæg (§ 553 stk. 2 BGB). Dette refererer hovedsageligt til de faste fakturerede ekstraomkostninger såsom elektricitet og vand, hvis flere mennesker bor i lejligheden end før. Hvis ekstraomkostningerne faktureres individuelt en gang om året, gælder argumentet fra udlejer ikke. I dette tilfælde kan udlejeren kun opkræve et rimeligt huslejetillæg på større slitage på boligarealet. Der er dog ikke noget lovkrav til den nøjagtige beregning.
Hvad skal jeg gøre, hvis udlejeren opsiger mig som hovedlejer?
En kompliceret sag kan opstå, når udlejeren opsiger huslejen. Hovedlejer skal dog overholde forpligtelserne i fremlejekontrakten, hvorfor det er særligt vigtigt at holde øje med opsigelsesperioderne for hovedleje og fremleje. Hvis du bliver nødt til at give din underlejer besked for tidligt af denne grund, kan han eller hun muligvis kræve erstatning fra dig, f.eks. For flytning.
Kan jeg fremleje et tomt rum til turister?
Et meget spændende emne for lejere er den midlertidige fremleje til turister. Fordi lejere tilsyneladende simpelthen kan tjene lommepenge, som ikke bør undervurderes. Korttidsleje til turister svarer dog til kommerciel brug af beboelsesområdet og er derfor forbudt. Opmærksomhed: Du risikerer en opsigelse uden varsel og også overtrædelsen af forbuddet mod misbrug, som nu er gyldigt i flere og flere byer.
Lejere, der fremlejer et værelse til turister, risikerer opsigelse uden varsel.
Kan jeg aftale en prøveperiode, når jeg indgår en fremleje?
Generelt gives der ikke en prøveperiode for underlejeren, selvom hovedlejer kan have en legitim interesse i denne beskyttelse. Generelt, hvis du lejer et møbleret værelse ud, kan du altid opsige kontrakten inden den 15. i måneden i slutningen af måneden. Opsigelsesperioden er således to uger. Ellers har du stadig mulighed for at specificere særlige grunde, såsom opsigelse af personlig brug, i fremlejeaftalen.
Kan jeg som underlejer give besked tidligt, hvis der er skimmelsvamp i lejligheden?
Uanset om du er hovedlejer eller underlejer, er en lejligheds sundhedsskadelige tilstand urimelig og kan derfor tillade opsigelse uden varsel. Hvor stærk støbeformen skal kontrolleres af en ekspert i hvert enkelt tilfælde. I et sådant tilfælde tilrådes det at søge mulig støtte fra en specialadvokat eller lejerforeningen efter at have talt med udlejeren.
Tjekliste: fra lejer til udlejer
- Tjek din primære lejeaftale for eventuelle begrænsninger.
- Få skriftlig tilladelse fra din udlejer til fremleje.
- Tænk på, om du vil fremleje møbleret eller umøbleret, og bestem selv, hvilke fællesrum underlejer kan bruge.
- Brug din tid på at vælge underlejer og informer din udlejer, der flytter ind for at fremleje dig.
- Arranger en skriftlig underleje og vedlæg en kopi af hovedlejekontrakten og husreglerne.
- Før du flytter ind, skal du oprette en overleveringsrapport med din underlejer om lejligheden, når du flytter ind. På denne måde er du og dine underlejere optimalt udstyret til at bo sammen.
- Udsted underlejer et udlejercertifikat til beboernes registreringskontor.
