Installation af trappelift i lejlighedsbygninger: lejere og ejere skal huske dette
Enhver, der bor i en lejeaftale eller i et ejerskab og har brug for en trappelift, skal afklare adskillige spørgsmål med alle involverede. For i bedste fald skal trappeopgangen ikke kun være barrierefri, men også tilbyde den nødvendige sikkerhed for alle lejere, især i en nødsituation. Vi forklarer, hvad den juridiske situation er, og hvilke særlige forhold lejere og udlejere skal overveje.
Trappelift © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
I Tyskland bliver folk ældre. Især for lejede ejendomme i lejlighedsbygninger rejser dette vigtige spørgsmål om tilgængelighed. Og disse påvirker ikke kun lejligheden, men også adgangen til lejligheden, for eksempel i en lejlighedskompleks. Et eksempel: En lejer kan ikke længere nå sin lejlighed på de øverste etager på grund af sine mobilitetsbegrænsninger, og der er ingen elevator i trappeopgangen. Derefter er installationen af en trappelift en måde at gøre trappen barrierefri på. Lejeren har ret til det under visse omstændigheder baseret på huslejeretten og bestemmelserne i den tyske civillov.
Installation af trappelift: forskel mellem ejer og lejer
Tilgængelighed i flerpartshuse: krævet godkendelse af alle ejere
Spørgsmålet om tilgængelighed er oprindeligt klart reguleret for lejere i Tyskland, for eksempel i den tyske civillov:
- Lejeren kan anmode udlejers samtykke til strukturændringer eller andre faciliteter, der er nødvendige for handicappvenlig brug af den lejede ejendom eller adgang til den, hvis han har en legitim interesse i at gøre det. Udlejer kan nægte sit samtykke, hvis hans interesse i uændret vedligeholdelse af den lejede ejendom eller bygningen opvejer lejers interesse i en handicappet tilgængelig brug af den lejede ejendom; de legitime interesser fra andre lejere i bygningen skal også tages i betragtning.
- Udlejer kan gøre sin godkendelse afhængig af tilvejebringelsen af en passende supplerende sikkerhed til genopretning af den oprindelige tilstand. Afsnit 551, stk. 3 og 4, finder tilsvarende anvendelse.
- Enhver aftale, der afviger fra stk. 1 til lejerens ulempe, er ineffektiv.
Trappelift i krav til lejlighedsbygninger
Som beskrevet i BGB har lejere ret til barrierefri adgang til deres boligenhed i en lejlighedskompleks. Hvis udlejer også er ejer af hele huskomplekset, kan han beslutte alene om installation af trappelift. Han skal acceptere installationen, hvis hans interesser ikke opvejer lejers interesser.
Som ejer af en enkelt boligenhed i en lejlighedskompleks kan udlejeren dog ikke beslutte at installere en trappelift alene. Installationen kræver godkendelse fra hele ejerskabet, fordi trappehuset er fælles ejet. Reglerne fra lov om ejerlejlighed (WEG-lov) gælder her. I dag er det ikke ualmindeligt, at domstole beslutter, om argumenterne fra ejerforeningen eller lejeren af en boligenhed i sidste ende er stærkere.
Tip: Find de billigste trappelifte, sammenlign tilbud og spar.Trappelift i flerfamiliehuse: sikkerheden for alle lejere kommer først
En indbygget trappelift må ikke begrænse den faktiske brug af trappen. Især i flerfamiliehuse skal trappen være anvendelig som en flugtvej og have passende minimum løbebredder, der ikke må underskæres permanent. Sikkerheden for alle lejere i tilfælde af brand eller nødsituation er tydeligt i forgrunden og kan føre til installation af en trappelift. De juridiske regler kan ses i de statslige bygningsregulativer (LBO), bygningsreglementet er reguleret af DIN 18065. Lejlighedsbygninger med mere end to etager kræver en mindste bredde på en meter. Mindre boligenheder klarer sig med 70 centimeter. Når den ikke er i brug, skal trappeliften altid foldes op og må ikke være lavet af brændbart materiale.For at gøre dette skal gelænderen altid være let tilgængelig for alle lejere.
Trappelift til boligejersammenslutninger
Hvem bærer udgifterne til trappelift i lejlighedsbygningen?
Selvom husejeren eller ejernes samfund er indforstået med installationen af en trappelift: Renoveringsarbejdet, der følger med det, skal bæres af lejeren selv - i øvrigt inklusive en senere demontering, som ejeren kan anmode om. Udlejer kan også bede om et ekstra depositum for at beskytte sig mod strukturelle skader. Heldigvis er der adskillige muligheder på markedet, hvorigennem lejeren kan få økonomisk støtte til at finansiere trappelift.
Der er faktisk også gode grunde til at finansiere installationen af en trappelift som ejer eller som et ejerskab. Fordi en trappelift også giver merværdi til ejendommen. I sidste ende drager du fordel af nye huslejer gennem højere lejeindtægter. Husk også, at du kan afskrive sådanne investeringer til skatteformål.