Husbygning er dyrt, og mange omkostninger er uundgåelige. For de fleste er det den største investering i deres liv. Desto vigtigere er det at holde de samlede omkostninger så lave som muligt. Nogle tricks gør det muligt at reducere byggeomkostningerne betydeligt. For eksempel gennem fremadskuende og velovervejet planlægning. Med dit eget arbejde kan du reducere omkostningerne med en femtedel.
B-position er trumfkortet
Jordpriserne afhænger af placeringen. Hvis du kan klare dig uden den øverste placering og i stedet vælge en B-placering med god infrastruktur, kan du ofte købe ejendom billigere - uden væsentligt tab af livskvalitet.
Hus på fremmed jord
Bygningsarealer er særligt dyre i storbyområder. Arvelige bygningsrettigheder, der tilbydes af kirker og kommuner, tilbyder ofte en løsning her: I stedet for at købe et stykke jord får du retten til at bruge og udvikle jorden over en bestemt periode - normalt 60 til 99 år. Årlig grundleje på omkring tre til fire procent af ejendommens værdi betales for lejekontrakten. Til gengæld administrerer brugerne af arvelige bygningsrettigheder ejendommen som rigtige ejere.
Kun udeladelseskunsten
Spørg dine egne pladsbehov. Et rummeligt hjem lover bestemt en masse komfort. Men hver ekstra kvadratmeter boligareal koster også ekstra penge, ikke kun ved køb eller bygning, men også senere ved vedligeholdelse. Forresten har hver beboer i Tyskland et gennemsnit på 46,5 kvadratmeter boligareal. Når du bygger et hus, kan du også spare meget ved at gøre det uden kælder - denne vare tegner sig for omkring 50.000 euro i de fleste tilfælde.
Tålmodighed belønnes
Når du bygger et hus, tilrådes det at udsætte foranstaltninger, der ikke er nødvendige for at flytte ind: for eksempel tagudvidelsen, opførelsen af en carport eller havedesign. Dette giver dig ikke kun tid til at konsolidere din økonomi. Enhver, der beskæftiger håndværkere i deres egen husstand, kan fratrække deres arbejdstid til skatteformål. Maksimalt 6.000 euro for håndværkere kan fratrækkes om året. Dette resulterer i en skatterefusion på 1.200 euro.
Det tilrådes at udsætte foranstaltninger, der ikke er nødvendige for indflytning: for eksempel tagudvidelsen.
Tag finansiering med dig
Uanset om der er Riester-kvoter til boliger, børnetilskud eller billige KfW-lån til energieffektiv bygning: staten støtter købere og bygherrer med at købe ejendom med en hel række finansieringsprogrammer. Enhver, der finansierer sit eget hjem med en boligopgørelseskontrakt fra Riester, modtager ikke kun statstilskud, men nyder også skattefordele: hvert år kan du kræve tilbagebetaling på op til 2.100 euro som særlige udgifter i din selvangivelse.
Arkitekt: professionel i at spare
Billig husbygning starter med planlægningen. Især for den prisbevidste betaler det sig at bygge med en arkitekt. Fordi den professionelle kan designe dit hus på en sådan måde, at dine individuelle leve ønsker kan opfyldes på den bedst mulige måde, selv med et begrænset budget. Han rådgiver bygningsejeren og hjælper således med at undgå dyre fejl.
Eget arbejde, når man bygger et hus, giver et stort besparelsespotentiale
Hvis du selv bygger dit hus, er det muligt, at du sparer op til 20 procent af omkostningerne. Men overvurder ikke dig selv. Ud over manuelle færdigheder har du brug for alle slags værktøjer, maskiner og et par hjælpere. Det er også vigtigt, at selvkonstruktionsforanstaltningerne harmonerer med resten af byggeprocessen. Hvis du beslutter at bygge dig selv, skal du også have yderligere forsikring. Bygningsarbejderne er automatisk forsikret mod ulykker, men du som kunde ikke.
Undgå unødvendige omkostninger
Garantikrav mod byggefirmaet går ofte tabt, hvis du tager initiativet. Især når fejl opstår senere, og det ikke kan bevises, hvem der forårsagede dem. Du bør derfor få god rådgivning og dokumentation udarbejdet inden byggestart. På denne måde kan du forhindre senere erstatningskrav.
Lavere omkostninger med en carport
Omkostningerne ved en carport er lavere end en intern garage. Nogle bygningsmyndigheder tillader endda byggeri uden deres egen byggetilladelse. Hvis du beslutter dig for at bygge en carport, kan du reducere omkostningerne halvt i forhold til garagen. Du har også brug for mindre plads til at bygge en carport. Af denne grund godkender bygningsmyndigheder relativt ofte undtagelser fra afstandsreglen til gaden. Hvis du også bor i et godt kvarter, er det muligt at placere carporten direkte på ejendomslinjen.
Hvis du parkerer din bil i carporten i stedet for i garagen, reducerer du omkostningerne.
Bare huse
Hvis du vil gøre meget selv og spare omkostninger, er et bare benhus ideelt for dig. Mens du og din familie allerede bor i huset, kan du billigt afslutte de dele af huset, der skal bygges trin for trin, for eksempel at udvide loftet eller oprette en bedstemorlejlighed. I årenes løb kan du konvertere dit enfamiliehus til et multigenerationshus uden økonomisk pres og bygge dit aldershjem i en ung alder.
Skillevægge er billige
Hvis du værdsætter massive ydre vægge, kan du bruge lette skillevægge indeni. Dette kan hjælpe dig med at reducere omkostningerne ved at bygge dit hjem. Installationen er hurtig og skaber næppe snavs. Lange tørretider er ikke længere nødvendige, og du kan straks tapetere væggene. Den hurtige opstilling af skillevæggene giver dig mulighed for at bevæge dig tre til fire uger tidligere end med konventionel solid konstruktion. En anden fordel ved lette skillevægge er, at de kan rives ned igen. Your-Best-Home.net er derfor fleksibelt og tilpasser sig dine forskellige behov over tid.
Your-Best-Home.net bygger barrierefri med fremsyn
Du kan spare omkostninger på forhånd ved at planlægge og bygge dit hus barrierefrit. Vi bliver alle ældre, og ulykker kan altid ske. Tænk derfor på brede døråbninger, store badeværelser og tilstrækkelig plads foran alle døre. Du kan planlægge og mur op trinløse indgange. Om nødvendigt kan disse derefter åbnes igen. Under alle omstændigheder er et hus, der er planlagt med fremsyn, billigere end et hus, der er blevet konverteret bagefter.
Hvis du planlægger fremad, behøver du ikke længere ombygge i alderdommen.
Tips til at købe et hus
Sauna sænker skat
Købere af eksisterende fast ejendom kan spare ved at købe møbler. Ligningsgrundlaget for ejendomsskat er ejendommens værdi, dvs. huset og ejendommen. Dog er inventar som køkkener, markiser eller saunaer ikke en del af ejendommen. Du bør derfor have købsprisen for varebeholdningen vist separat i notarialkontrakten. Så betaler du ikke ejendomsoverførselsskat for disse ting. Det samme gælder vedligeholdelsesreserven i lejlighedsbygninger.
Det er værd at prøve at forhandle
Dybest set kan du forhandle købsprisen på en ejendom. Hvorvidt samtalerne lover succes for køberen, afhænger naturligvis af efterspørgslen. Nogle gange har sælgere travlt, fordi de hurtigt har brug for penge. Købspriserne for nødsalg er ofte langt under markedsværdien. Der er også mulighed for at købe billigt på tvangsauktioner. Men vær forsigtig: For at gribe muligheden skal køberen også træffe en hurtig beslutning. Du bør derfor ansætte en ekspert, der kan advare dig om en forkert beslutning.
Planlægger et stramt budget
At bygge et hus er dyrt. Næppe noget kan gøres ved de høje priser på jord, de faste omkostninger til materialer og lønninger. Foreningen af private bygherrer giver tip til, hvordan du kan spare flere tusinde euro i byggeomkostninger:
Hvis du klarer dig uden kælderen og placerer bygningstjenesterne i et tilstødende rum, kan du spare 20 procent af omkostningerne til skallen fra starten. At undvære kælderen forkorter byggetiden, og senere problemer, der skyldes stigende grundvand eller endda oversvømmelse, opstår ikke for dig. Moderne varmesystemer, hvad enten de er gas- eller soldrevne, kan installeres direkte under taget.
Trækonstruktioner anbefales og billige. Vægge og tagelementer er færdigmonteret af tømrere i værkstedet - inklusive isolering, kabelkanaler, vindue- og døråbninger. Dele sættes derefter sammen på din byggeplads inden for få dage. Det reducerer omkostningerne og byggetiden enormt. På denne måde kan du flytte hurtigere ind i dit eget hjem med din familie.