Hvis du som udlejer ikke selv ønsker at tage sig af alt, kan du leje en vicevært eller leje en vicevært. Som udlejer skal du være opmærksom på omkostningerne - ikke kun på grund af din egen tegnebog, men også på grund af de juridiske krav. Vi ønskede at vide af eksperterne i omkostningstjek, hvad de maksimale omkostninger en vicevært kan koste.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan en ansat vicevært eller en bestilt vicevært medføre?
Ekspert med omkostningskontrol: Målingen på alle ting er forsyningsregningen . Omkostningerne for vicevært eller for en bestilt vagttjeneste overføres i sidste ende til de enkelte lejere, de er en del af de tildelte driftsomkostninger. Ordet, der betyder noget i loven, er "forholdsmæssigt" . Lejere behøver ikke betale uforholdsmæssigt høje omkostninger - i dette tilfælde, som udlejer, vil omkostningerne til vicevært simpelthen blive efterladt, og de bør ikke overføres til de enkelte lejere i huset.
Der er ingen juridisk bindende regler for, hvor høje omkostningerne for en ansat vicevært eller en bestilt viceværtjeneste kan være, så de stadig overholder kravene til økonomisk effektivitet. Domstole bedømmer dette altid fra sag til sag i forhold til de enkelte lejers omkostninger.
Som en grov vejledning kan grænsen for fordelbare, tilstrækkeligt økonomiske omkostninger dog ses på omkring EUR 0,50 pr. M² boligareal og måned . Det betyder, at i et hus med 8 lejligheder på 50 m² hver (= 400 m² boligareal), vil månedlige omkostninger på op til EUR 200 stadig blive betragtet som økonomiske, men ikke mere. I individuelle sager kan dette dog variere lidt op eller ned afhængigt af situationen - det der betyder noget er, hvordan den kompetente domstol ser det i tilfælde af tvist.
Kun regelmæssige omkostninger kan fordeles
Det skal også tages i betragtning, at ikke alle viceværtomkostninger generelt er fordelt, men kun de omkostninger, der repræsenterer regelmæssige aktiviteter . Vedligeholdelses- og servicearbejde er generelt ikke fordelt - uanset hvem der gør det. De fordelbare omkostninger inkluderer kun ting som rengøring af trapperum, vintertjeneste, havevedligeholdelse og sikkerhedskontrol og regelmæssigt vedligeholdelsesarbejde.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har en lejlighedsblok med i alt 13 lejligheder (i alt 920 m² boligareal). Vi overvejer, om vi ikke bare skal ansætte en vicevært i stedet for rengøringstjenesten, gartneriet og vintertjenesteudbyderen, og hvilke omkostninger den ansatte vicevært skal have.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Stue | 920 m² |
| økonomisk omkostningsbegrænsning fordeles således | 450 EUR pr. Måned |
| Arbejdsomkostninger minijob, indtjening 350 EUR pr. Måned | 350 EUR |
| Ekstraomkostninger minijob, indtjening 350 EUR pr. Måned. | DKK 51,10 |
| Samlede månedlige omkostninger for et minijob med en indtjening på 350 EUR | 401,10 EUR |
| muligt antal timer med samlet Mindsteløn (9,35 EUR) | ca. 37 timer om måneden |
Beregningen af de maksimale vagtmandsomkostninger for ansatte vagtmænd er ret vanskelig og skal også omfatte de tilfældige lønomkostninger. I de fleste tilfælde vil et fuldtidsjob kun blive betragtet som økonomisk i meget store boligkomplekser, og halvdagsjob er ofte allerede problematiske.
Spørgsmål: Hvad er omfanget af de tilladte omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: I sidste ende tæller det naturligvis, hvad en individuel domstol stadig anser for tilladt og forholdsmæssigt. Den grove guideværdi på EUR 0,50 pr. M² boligareal pr. Måned er ikke juridisk bindende og kan kun tjene som en første grov guide.
Men hvis denne retningslinje anvendes, kan der i mange tilfælde kun finansieres et meget lille antal timer. I meget mange tilfælde kan dette kun opnås gennem et skattevenligt minijob med lave meromkostninger - et ansættelsesforhold som en halvdags eller endda fuldtidsstilling er i mange tilfælde med ekstraomkostninger inkluderet, sandsynligvis langt over målværdien. Du kan finde ud af mere om medarbejdernes omkostninger på mini-jobbasis på dette tidspunkt.
Omkostninger til regelmæssigt vs. engangsarbejde
Kun omkostninger, der opstår regelmæssigt, kan også fordeles.
Det skal også sikres, at der kun tages hensyn til den almindelige ydelse hos den ansatte vicevært: kun de omkostninger, der faktisk vedrører regelmæssigt arbejde, kan overføres til lejerne - reparationer og vedligeholdelsesarbejde skal betales som udlejer selv - også i form af tilsvarende lønomkostninger.
Vagtertjenester
I tilfælde af viceværtjenester er det mulige antal timer normalt betydeligt lavere - i landsdækkende gennemsnit opkræver disse virksomheder timepriser på omkring EUR 32,50 pr. Time - her skal du tænke meget nøje over, hvad du kan eller kan forvente, at dine lejere skal gøre .
Dobbelt fakturering
Under ingen omstændigheder skal der være dobbelt fakturering - for eksempel en vicevært og samtidig fakturering for rengøring af trapperum fra rengøringsudbyderen eller samtidig fakturering af vintertjenester fra en ekstern udbyder. Her kan man næsten antage, at dette vil blive afvist som uøkonomisk, hvis man ikke rigtig kan nævne meget sunde grunde til sådanne dobbeltfordele.
Spørgsmål: Hvad afhænger de maksimale mulige omkostninger for en vicevært af?
Omkostningerne ved en vicevært afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- hvad der normalt kræves regelmæssigt arbejde (ikke reparationer eller vedligeholdelsesarbejde)
- hvilke omkostninger der afholdes (guideværdi EUR 0,50 pr. m² boligareal pr. måned)
- om lejere er enige i omkostningerne
- Uanset om der er billigere tilbud på tjenesterne (f.eks. Faste priser fra viceværtudbydere eller rengøringstjenester)
- hvordan omkostningsniveauet vurderes af den kompetente domstol (i tvister)
