At sælge dit eget hus og stadig bo i det - dette er muligt gennem et hussalg på pensionsbasis. Men er modellen det værd?
det væsentlige i korte træk
- Når du sælger dit hjem på en annuitetbasis, modtager du månedlige betalinger fra køberen.
- Du får opholdsret efter salget.
- Et traditionelt boligsalg er det bedre valg for de fleste ejere.
Et alternativ til det klassiske boligsalg til et fast beløb er boligsalget på pension. Som sælger modtager du regelmæssig betaling fra køberen. Med dette forbedrer du din indkomst i pensionsalderen. Men for hvem er denne metode umagen værd, og giver det overhovedet mening? Vi forklarer det for dig.
Hvad er Annuity Home Selling?
Når du sælger et hus, modtager du typisk en engangsbetaling fra køberen. Dette er anderledes ved salg af et hus på pensionsbasis. Du aftaler en månedlig betaling med køberen, som du så at sige modtager som pension. Det er også muligt at modtage en del af beløbet som en engangsbetaling og resten som en månedlig betaling over en bestemt periode. Pensionsudbetalingen registreres i grundbogen.
Betalingerne udbetales enten som en livrente eller en tidsrente. Med sidstnævnte aftaler du en bestemt periode, inden alle betalinger skal foretages. Med livrenten slutter betalingen, når du dør.
Mængden af månedlige betalinger afhænger af nogle få faktorer. De er baseret på markedsværdien af din ejendom under hensyntagen til de aktuelle rentesatser og sælgerens forventede levetid. Men pas på: pensionsudbetalingerne tæller som anden indkomst. Du skal betale skat af dem.
Hussalg på pensionsbasis med opholdsret
Der er også mulighed for at blive i huset. For at gøre dette skal du aftale en opholdsret med køberen. Dette gælder enten livet eller i en begrænset periode. Som sælger skal du vælge en livslang opholdsret. Du modtager muligvis færre penge hver måned, men du undgår risikoen for at blive efterladt uden hus eller betaling, når din opholdsret udløber.
Beregning af pensionsgrundlaget for et hussalg
For at du ved, om det er umagen værd at sælge dit hjem på livrente, skal du først beregne den potentielle livrente. For at gøre dette har du brug for værdien af din ejendom, livrentens løbetid og renter. Sælgers alder og køn er også vigtig. Du kan bestemme den forventede levetid ved hjælp af levetidstabellen i Federal Statistical Office. Dette indikerer en middelværdi af forventet levealder.
Prøveberegning for et hussalg på pensionsbasis
En barnløs og enlig mand på 70 år ønsker at sælge sit hus på livrente. Dette har en værdi på 200.000 euro. Ifølge livstabellen har han stadig et gennemsnit på 10.113 år at leve. Husets lejeværdi er 950 euro pr. Måned. Hvor meget livrente han modtager pr. Måned beregnes ud fra følgende beregning:
200.000 EUR - (950 EUR * 12 måneder * 10.133) = 84.483,80 EUR.
Dette er hvor meget livrente han vil modtage indtil slutningen af sit liv. Dette ville være månedligt:
84.483,80 euro: 10.133 år: 12 måneder = 694,79 euro.
Godt at vide: Pensionsudbetalingerne vil ofte være et godt stykke under markedsværdien af din ejendom.
Hvorvidt et hussalg på pension er værd for dig, afhænger af nogle få betingelser.
Hvor fornuftigt er et boligsalg på pensionsbasis?
Spørgsmålet er nu, for hvem er det værd at sælge et hus på pension? Dette afhænger af nogle få krav.
- Vil du forbedre din pensionsalder og blive i din ejendom?
- Vil du aflevere vedligeholdelses- og renoveringsarbejdet?
- Vil du ikke testamentere din formue?
Din nuværende situation er også vigtig. Hvis du stadig har en lang forventet levetid, dvs. at du kun er i midten af 60'erne eller begyndelsen af 70'erne, er det ikke umagen værd at sælge et hus på pension. Generelt kan det siges, at denne model kun er umagen værd, hvis ejendommen er gældfri og værdifuld nok. Det er også vigtigt, at Your-Best-Home.net er i god form, før du sælger det. Dette gør det mere værdifuldt og øger din personlige pension eller tidspension.
Derudover er det ikke så let at finde en køber, der accepterer at købe et hus på en annuitetbasis. Når du finder nogen, er det vigtigt at forhandle alle vilkår godt. Eksperter fraråder at aftale en midlertidig opholdsret og en tidspension. Faren for ikke at have en lejlighed i alderdommen er for stor. Forhandle også om deltagelse i en stigning i ejendommens værdi.
Professionelle anbefaler at sælge en ejendom i din egen familie på pensionsbasis. Normalt betyder et stort afkast ikke noget, og du er dækket. Men det er bedre at også kontrollere klassiske salgstilbud. For mange husejere betaler disse mere end et hussalg på pensionsbasis. I nogle tilfælde kan du også leje din ejendom her og forhandle om opholdsret.
Annuity House Selling: Hvad er alternativerne?
Hvis du ikke er i stand til at sælge et hus på pension eller et klassisk salg, er der stadig et delvis salg af fast ejendom. Du får økonomisk fleksibilitet og kan blive i dit hus. Du er fortsat ansvarlig for design og renovering af ejendommen.
