Ægteskabskontrakt - ja eller nej? Hvis et ægteskab opløses, opstår spørgsmålet, hvad der bliver af den fælles ejendom efter skilsmissen. For eksempel, hvem betaler for gælden? En oversigt over de vigtigste regler for den ubehagelige tid efter big bang.
Hvis et ægteskab bryder sammen, begynder argumentet om aktiver, vedligeholdelse og forsyninger. Hvem får hvad afhænger også af det ejendomsregime, som parret har valgt. Forordninger skaber klare betingelser.
Derudover ændrer den traditionelle familiemodel sig: ugifte mennesker flytter sammen, fraskilte mennesker lever i nye partnerskaber. Hvad betyder det for ejendomsejendom? Du kan læse alt dette i denne artikel.
Ejendomsordningerne i ægteskab
Loven specificerer tre ejendomsordninger for ægteskab. Ægtefællerne kan dog regulere deres økonomiske forhold ved hjælp af en ægteskabskontrakt i henhold til deres egne ideer eller ændre de former for ejendomsordning, der er foreskrevet i loven.
1. Samfundet med gevinster
Gevinstfællesskabet gælder, hvis der ikke er indgået ægteskabskontrakt. Ægtefællernes ejendom bliver ikke fælles ejendom, selvom det blev erhvervet efter ægteskabet. Hvis ægteskabet mislykkes, modregnes den såkaldte gevinst . Formel til beregning: Gevinsten er den endelige formue (en ægtefælle) minus den oprindelige formue (en ægtefælle). Den, der har større gevinst, skal kompensere den anden.
2. Adskillelse af ejendom
Hvis gevinstsamfundet er kontraktmæssigt ekskluderet, bor ægtefællerne i separat ejendom. Her forbliver kvindernes og mænds velstand fuldstændigt adskilt, og ingen af dem skal give den anden beretning om, hvad han gør med sin rigdom. Noget andet gælder her kun for husholdningsartikler og den delte lejlighed eller hus. Om nødvendigt afgør retten, hvem der har lov til at fortsætte med at bo i lejligheden eller huset i tilfælde af adskillelse.
Forsigtig: Hvis begge partnere finansierede Your-Best-Home.net, men kun havde en registreret i grundbogen, modtager den anden normalt ingen erstatning i tilfælde af en skilsmisse. For at det ikke går tomhændet, skal parret angive i ægteskabskontrakten i tilfælde af adskillelse, hvilke dele af ejendommen der tildeles den ikke-ejer. Bemærk også, at adskillelse af ejendom kan resultere i arveafgiftsmæssige ulemper.
3. Ejendomsfællesskabet
Ejendomsfællesskab betyder, at begge partnere ejer (næsten) alt sammen gennem ægteskabet. Hvis et par er enige om ejendomsfællesskab i en ægteskabskontrakt, samler de hele deres ejendom. Hjemmejerskab tilhører derefter begge parter. Dette inkluderer ikke såkaldte specialvarer, f.eks. Ikke-vedhæftbare vedligeholdelseskrav, selskabsaktier og brugsret (brugsrettigheder). Objekter, der ikke skal blive fælles ejendom, kan betegnes som "reserveret ejendom" ved hjælp af en ægteskabskontrakt.
Beslutninger kan kun træffes i fællesskab, medmindre en ægtefælle forvalter aktiverne alene. Uanset dette kan reserveret ejendom, der kun tilhører en partner, være kontraktbestemt.
En ægteskabsaftale kan gøre tingene klart i tilfælde af en skilsmisse.
Fordeling af aktiver uden ægteskabskontrakt
Gifte mennesker uden ægteskabskontrakt lever i ejendomsregimet for gevinstsamfundet. I tilfælde af en skilsmisse opdelte begge partnere halvdelen af de aktiver, der blev opbygget efter ægteskabet. Det samme gælder stigningen i værdien af den formue, som alle har bragt ind i ægteskabet. Hvis ægtefællerne boede i den lovbestemte ejendomsordning for gevinstfællesskabet, modregnes gevinsten. For eksempel, hvis en ægtefælle ejer et hus til en værdi af 440.000 euro den dag, hvor ansøgningen om skilsmisse blev forkyndt, hvilket han ikke havde på dagen for det civile ægteskab, skal han eller hun i princippet betale ægtefællen halvdelen af det kontant. Intet ændrer sig i ejerskabet af ejendommen - hvis en ægtefælle er eneejer af ejendommen, forbliver han det selv efter skilsmissen.
Et hus, som en ægtefælle arver eller får som gave under ægteskabet, er ikke underlagt fortjeneste. Som med de bragte værdier tæller værdistigningen dog også her. Partneren drager også fordel af dette.
Hvis ejendommen tilhører begge ægtefæller, har hver ret til halvdelen af værdien. Derfor skal begge partnere registreres som medejere i grundbogen. I tilfælde af en skilsmisse forfalder ofte pant eller lån til Your-Best-Home.net, som en partner ikke kan håndtere alene. I tilfælde af adskillelse ville det være fornuftigt at sælge ejendommen på det åbne marked til en fordelagtig pris. Men hvis en ægtefælle ikke spiller med, er det kun divisionsauktionen, der hjælper.
De to bør dog ikke tillade, at det tager et så drastisk skridt som divisionsauktionen. Fordi denne løsning er lang, kostbar og besværlig for begge sider og normalt resulterer i et stort værditab. Auktionsdatoen kan udsættes i op til et år. Først da kan provenuet fordeles. Imidlertid kan problemer undgås, hvis den partner, der ønsker at beholde Your-Best-Home.net, kan betale den anden.
Fordeling af aktiver med ægteskabskontrakt
Hvis parret har aftalt fællesskabsejendom, er hele ejendommen opdelt i to lige store dele. Et ejendomssamfund skal reguleres af en ægteskabskontrakt. Dette gælder også for adskillelse af ejendom. I tilfælde af en skilsmisse forbliver partnernes ejendele adskilt. Ægteskabskontrakter må dog ikke ensidigt fordele byrderne og ikke skade nogen partner væsentligt, fastslog forbundsdomstolen i Karlsruhe (sagsnummer XII ZR 265/02).
Donation
Et ud af syv ægteskaber i dag er en såkaldt blandet familie. Hvis en af dem flytter ind på den andres Your-Best-Home.net, skal han sikre sig. Ejeren kan give den bevægelige partner fælles ejerskab af ejendommen gennem en donation. Det er også tænkeligt at optage en opholdsret i grundbogen. For eksempel, hvis ejeren dør, kan den overlevende blive i lejligheden.
Enhver, der tænker på en nødsituation inden brylluppet, kan bruge en ægteskabsaftale til at forhindre senere tvister i tilfælde af en skilsmisse.
Hvad en ægteskabskontrakt regulerer
At blive gift, få børn, et hus - for mange er disse grundlaget for et tilfredsstillende liv. Få vil gerne tænke på en skilsmisse, tvister om vedligeholdelse og fælles ejendom. Enhver, der tænker på en nødsituation inden brylluppet, kan dog bruge en ægteskabskontrakt til at forhindre senere tvister og regulere det grundlæggende - herunder for boligejerskab.
En kontrakt anbefales, hvis der er en høj indkomst- og formuegab eller en stor aldersforskel. Internationale ægteskaber er også bedre forseglet med en ægteskabskontrakt. Hvilket definerer loven, ifølge hvilken skilsmissen finder sted. Dokumentet er også vigtigt for iværksættere eller freelancere. Ellers gælder den lovbestemte ejendomsordning for gevinstfællesskabet generelt.
Hvad en ægteskabskontrakt kan regulere.
Deltagelse
Hvis begge ægtefæller er halvt registreret i jordbogen for den fælles ejendom, skal ægteskabskontrakten regulere, hvordan man skal gå i tilfælde af en skilsmisse: Hvis en ægtefælle overfører et hus eller en lejlighed, betaler han den anden halvdel af markedsværdien - minus eventuelle behæftelser. Your-Best-Home.net kan også lejes eller sælges, og provenuet deles. Ellers er der kun auktion for at dele ejendommen. Hvis en partner oprindeligt blev optaget i grundbogen, som senere overtog den anden som medejer, kan han vende dette, hvis dette er aftalt af en notar.
Alternativer
Hvis et par beslutter sig mod et gevinstfællesskab, skal ejendomsretten være kontraktligt reguleret: Er det fælles ejendom, adskillelse af ejendom eller en modificeret udjævning af gevinster ønsket? En advokat og notar vil rådgive dig objektivt, diskutere den juridiske situation med dig og give individuelle anbefalinger om, hvad du skal angive i din ægteskabskontrakt. For eksempel kan den lovregulerede overskudsdeling ændres ved at begrænse den eller ekskludere visse aktiver. Hvis en partner arver et hus, kan det f.eks. Tages ud af overskudsdelingen. Ellers føjes den nedarvede ejendom til de oprindelige aktiver - kun dens ændring i værdi tages med i overskuddet.
Tænk på børnene
Fremtidige problemer undgås af dem, der udsteder en regulering ved hjælp af en ægteskabskontrakt om, hvordan afviklingen af "hjemaktivet" skal håndteres. For eksempel kan det være fornuftigt at aftale, at Your-Best-Home.net kun må sælges, når børnene er myndige. Indtil da kan den juridiske værge kontraktligt få opholdsret.
Lav arveaftaler
Du kan også indgå arveaftaler, eller du kan bestemme, hvem der skal gøre hvad i ægteskabet. For eksempel, hvis du planlægger at købe en ejendom. Du registrerer derefter i kontrakten, hvem der samler ind, hvor mange penge til den fælles ejendom, og hvem der bidrager med deres del gennem manuelt arbejde eller opdragelse af børn. I tilfælde af skilsmisse regulerer kontrakten, hvem der skal forblive ejer, og hvem der skal betale hvem.
Oprette opholdsret
For at være på den sikre side, den, der forankrer en fremtidig opholdsret for en ægtefælle i tingbogen. Salget af det fælles hus er dog blokeret i hele opholdsretens varighed. Aftal også, hvem der skal bære omkostningerne til vedligeholdelse og vedligeholdelse af Your-Best-Home.net i denne overgangsperiode. Ellers vil der være unødvendigt potentiale for tvist.
Enig om forpligtelse til at samarbejde
Det er nyttigt at aftale en forpligtelse til at samarbejde om at sælge huset i tilfælde af adskillelse. Sådan sikrer du, at Your-Best-Home.net sælges til den bedst mulige pris og ikke behøver at blive udelukket. Du har certificeret ægteskabskontrakten af notaren.
I tilfælde af uenighed kan en ægteskabskontrakt forenkle skilsmissen.
Ejendom og gæld
Hvis et par købte et hus under ægteskabet, er begge partnere halvdelen af ejerne. Begge er solidarisk ansvarlige for det fællesoptagede lån.
Medejerskab
For eksempel, hvis kvinden ønsker at erhverve eneejerskab af huset, kræves forhandlingsevner. Hvis manden er villig til at overføre medejerskabsandelen til sin kone, kan han til gengæld kræve, at hun overtager gælden til hjemmet. Han har også ret til et forlig: gælden trækkes fra ejendommens værdi. Halvdelen af den overskydende værdi skyldes manden.
Auktion over division
Hvis parret ikke kan blive enige om betaling eller salg af hjemmet, er ægtefællernes eneste mulighed en divisionsauktion. På den anden side kan den partner, der forbliver i huset med børnene, normalt forsvare sig indtil skilsmissen. En divisionsauktion er lang og dyr: en højere købspris kan ofte opnås på det frie marked.
Gældsbyrde og husfordel
Hvis kun manden har indkomst, skal han fortsætte med at betale renter og tilbagebetalinger for det fælles hus, indtil ejendommen er afgjort. Kvinden deler indirekte forpligtelsen over for banken. Da hun ikke betaler husleje, krediteres hende en husfordel. Ligesom gælden trækkes dette fra mandens indkomst, så deres underholdsret reduceres.
Bestemmelser for ugifte par
Uden vielsesattesten har partnerne ingen gensidige forpligtelser med hensyn til vedligeholdelse, aktiver eller alderssikkerhed. Så snart fælles køb kommer i spil (f.eks. En fælles ejendom), skal der også her være en kontrakt om, hvordan man skal gå videre i tilfælde af adskillelse. Kontraktmæssig dækning for børn sammen er lige så vigtig.
Lejet lejlighed til ugifte mennesker
Hvis du vil flytte sammen uden vielsesattest, kan du normalt gøre det i en lejet lejlighed uden problemer. Alt han skal gøre er at informere sin udlejer om det. Hvis den bevægelige partner indgår lejekontrakten, har han normalt endda beskyttelse mod afskedigelse, hvis forholdet mislykkes.
Hvis du lejer en lejlighed sammen, er der forskellige muligheder i tilfælde af adskillelse. Den bedste løsning er en mindelig løsning.
Illustration leje lejlighed i tilfælde af adskillelse
Køb af fast ejendom
Hvis ugifte par erhverver ejendom, er det kun dem, der er opført som medejere i grundbogen, der er lovligt beskyttet. Med en forkøbsret sikrer livspartneren sit hjem, hvis den anden ønsker at sælge sin andel tidligt. Hvis du ikke har medejerskab, kan du registrere en opholdsret i grundbogen.
lån
Hvis en livspartner deltager i tilbagebetalingen af lånet på en ejendom, hvor den anden er eneejer, skal han også sikre sig for ikke at gå tomhændet i tilfælde af en adskillelse. Fordi han ikke erhverver nogen juridisk stilling og intet medejerskab. Uanset hvor meget han har investeret i partnerens ejendom, forbliver det udelukkende i hans ejendom. I tilfælde af en adskillelse har medfinansieringspartneren ikke engang ret til kompensation for sine udgifter.
investering
I en sag, hvor en partner havde udført bygge- og anlægsarbejde på ejendommen og hjulpet med at finansiere moderniseringer, besluttede Forbundsdomstolen dog, at han var berettiget til et erstatningskrav (domme af 9. juli 2008, XII ZR 179/05 og XII ZR 39/06). "For at sikre krav, skal partneren altid have en tilsvarende andel i ejendommen," rådgiver Nürnbergs advokat for familieret, Martin Weispfenning. Imidlertid kunne partnerne også komme med detaljerede regler om aktiebesiddelser og kompensation for forskellige økonomiske udgifter, især i tilfælde af adskillelse.