Mæglerens provision er en af de ekstra omkostninger, når man køber et hus og lejer det ud. Du kan læse her, hvor højt dette er i de forskellige føderale stater, og hvem der betaler for det.
En erfaren mægler kan være særlig nyttig, når han køber en ejendom, fordi han har detaljeret, lokalt markedskendskab og ved, til hvilke priser der sammenlignes ejendomme i regionen. Som regel ledsager han sine kunder indtil indgåelsen af købekontrakten og modtager en provision for sin service.
Krav til mæglerens provision
I henhold til §652 BGB skal visse krav være opfyldt, så mægleren har ret til en provision. Under alle omstændigheder skal der indgås en effektiv mæglerkontrakt, hvor mægleren har udført en mæglervirksomhed. Derudover blev der indgået en købs- eller lejeaftale på baggrund af denne mæglervirksomhed. Det er vigtigt, at kontrakten ikke betragtes som ineffektiv med tilbagevirkende kraft på grund af en mangel.
Godt at vide: Hvis der ansættes en ejendomsmægler, indgår sælgeren eller udlejeren en mæglerkontrakt. Imidlertid indgås der også en mæglerkontrakt mellem mægleren og den potentielle køber eller lejer, hvis udsigten ønsker at se ejendommen på tilbud og accepterer mæglerens vilkår og betingelser. De respektive mæglerkontrakter danner grundlaget for provisionskravet.
Hvis der indgås en salgskontrakt, der opstod gennem mæglervirksomheden, forfalder der en provision.
Hvem betaler mæglerens provision for en leje
Indtil juni 2015 var der ingen regulering af, hvem der skulle betale mæglergebyret. I tilfælde af en leje var det normalt den potentielle lejer, der skulle betale omkostningerne. Efter at den føderale regering har indført bestillingsprincippet, skal ejendomsmæglerens køber, dvs. normalt udlejer, betale mæglerens provision.
Godt at vide: Siden indførelsen af forordningen har nogle udlejere forsøgt at kræve høje kompensationsbetalinger for at inddrive formidlingsomkostningerne indirekte gennem lejeren. Officielt er disse muligheder for omgåelse imidlertid forbudt.
Hvem betaler mæglerkommissionen, når han sælger et hus?
Indtil nu har det normalt været sædvanligt for ejendomskøbere at påtage sig alle ejendomsmæglers omkostninger - eller i det mindste de fleste af dem. I august 2019 blev den store koalition imidlertid enige om, at sælger og køber skulle dele mæglerkommissionen i fremtiden. Den såkaldte "lov om fordeling af mæglervirksomhed ved mægling af salgskontrakter for lejligheder og enfamiliehuse" gælder fra 23. december 2020. Så den, der ansætter mægleren i fremtiden, skal også betale mæglerens provision, men han kan nå halvdelen af omkostningerne deles mellem køber og sælger.
Meglerprovision ved køb af hus: Nye funktioner fra 2021
-
Kontrakt mellem mægler, køber og sælger
Ifølge § 656c BGB er det muligt for mægleren at indgå en kontrakt med køber og sælger og således aftale en dobbelt provision, således at køber og sælger hver betaler 50 procent af mæglerens provision.
-
Mægler indgår en kontrakt med en part (normalt sælgeren)
Hvis mægleren kun indgår en kontrakt med en part, forpligter denne part sig til at påtage sig hele provisionen i henhold til § 656d BGB. Derefter kan sælgeren få en del af provisionen tilbage fra køberen. Men han skal selv betale mindst 50 procent.
-
En part betaler den komplette mæglerkommission
Selv efter 23. december 2020 har en part tilladelse til at betale de fulde omkostninger i følgende tilfælde:
- Mæglere og sælgere aftaler en såkaldt ren intern kommission, hvor sælgeren betaler hele mæglergebyret.
- En ren ekstern kommission er også tilladt. Køberen udsender en søgningsordre med forbehold for provision, hvis mægleren ikke kan præsentere et købsobjekt på dette tidspunkt.
I fremtiden deler sælger og køber mæglerkommissionen.
Mæglerens provision
Ved udlejning gælder en mæglerkommission på maksimalt to nettolønninger plus moms generelt. I tilfælde af et salg kan kommissionsbeløbet imidlertid aftales frit, der er ingen juridiske krav. Ikke desto mindre orienterer ejere og ejendomsmæglere sig efter "sædvanlige" regler, der adskiller sig fra stat til stat.
| stat | Samlet mæglerkommission | Aktiesælger | Andel af købere |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Bayern | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Berlin | 7,14% | 0% | 7,14% |
| Brandenburg | 7,14% | 0% | 7,14% |
| Bremen | 5,95% | 0% | 5,95% |
| Hamborg | 6,25% | 0% | 6,25% |
| Hesse | 5,95% | 0% | 5,95% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95% | 2,38% | 3,57% |
| Niedersachsen |
7,14% eller 4,76 | 3,57% eller 0% | 3,57% eller 4,76 til 5,95% |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Rheinland-Pfalz | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Saarland | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Sachsen | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Sachsen-Anhalt | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Slesvig-Holsten | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Thüringen | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
Kan du forhandle kommissionsbeløbet?
Ved udlejning kan mæglerens provision næsten aldrig forhandles. Der er betydeligt mere spillerum ved salg af fast ejendom. På denne måde kan sælgeren aftale med mægleren en lavere provision end normalt på markedet, hvis ejendommen kan sælges let og til en god pris. Køberen kan derimod drage fordel, hvis ejendomsmægleren ellers ville have svært ved at sælge ejendommen.
Hvornår forfalder mæglerens provision?
Mæglerens provision forfalder, efter at leasingkontrakten eller den notariserede købsaftale er underskrevet. I virkeligheden har du omkring 7 til 14 dage efter underskrivelsen af kontrakten til at betale omkostningerne. Det er ikke ualmindeligt, at mæglere og købere bliver enige om en særlig ordning, hvor de kun skal betale deres andel af mæglerens provision, når købsprisen er betalt.
Afvigelser fra de sædvanlige gebyrer
Sælgeren kan aftale en såkaldt fast kommission med mægleren, hvor provisionen er sat til en fast procentdel. Derudover kan der anvendes en overskydende klausul eller en ekstra indtægtsklausul, hvor mægleren modtager en ekstra provision, hvis ejendommen sælges dyrere end forventet.
Som køber skal du også finde ud af mere om mæglerens provision. For eksempel har en mægler ret til at kræve en mæglers provision på for eksempel ti procent af købsprisen, hvis en ejendom kun har en meget lav markedsværdi, og mægleren ellers ville tjene lidt.
Hvornår er det ikke tilladt at opkræve en mæglers provision?
Hvis mægleren ikke er i en neutral position og har en økonomisk forpligtelse, kan han muligvis ikke opkræve et mæglergebyr. Derudover kan der ikke betales noget gebyr, hvis ejendommen er offentligt subsidieret eller prisstyret boligareal.
Dobbelt mæglergebyr
Sørg for, at ejendommen kun tilbydes af en mægler, og undgå at sælger og køber ansætter to forskellige mæglere. Ellers kan der være en dobbelt kommissionsforpligtelse, hvis du ikke afklarer mæglingskravet i god tid.
Ingen ret til tilbagebetaling af mæglerens provision
Hvis mægleren har udført sin opgave korrekt, leveret mæglertjenesten korrekt og effektivt medført lejekontrakten, bevarer han sin provisionskrav, selvom kontrakten er omvendt, for eksempel hvis kontrakten mellem køber og sælger er gensidigt opløst.