For at forhindre fejl og skæve huskonstruktioner, skal du ty til professionelle. Hos dem finder du professionel support, når det kommer til emner som entreprisekontrakter og konstruktionstilsyn. Eksperter ser over skuldrene af håndværkere, bygningsingeniører og arkitekter på arbejdspladsen.
Juridisk support fra eksperter
Enhver, der køber sit hus fra bygherren eller fra hovedentreprenøren, skal have kontrolleret bygningskontrakten af en ekspert, inden den underskriver det. Fordi mange byggekontrakter har mangler, der sætter køberen dårligere. Da de fleste bygherrer er lægpersoner, er det nødvendigt med tilsyn med konstruktionen i form af konstruktionsteknik og juridisk hjælp til bygningen. Kun dem, der fra starten sætter alt i detaljer i sort / hvid, ved hvad de kan forvente.
Enig om en fast pris
Klausulen "totalentreprise til en fast pris" er ofte inkluderet i byggekontrakten. Hjælpetjenester - for eksempel til udvikling af ejendommen, udendørs faciliteter eller gebyrer for byggetilladelsen - forbliver derefter hos klienten. Hvis du spørger og lister yderligere omkostninger, sparer du dig selv den ubehagelige overraskelse. Dette gælder også varigheden af den faste prisgaranti: Hvis byggekontrakten indeholder klausulen om, at prisen kun skal gælde i et bestemt tidsrum, regulerer fastprisgarantien, hvornår prisjusteringen finder sted, og hvordan den beregnes.
Ufuldstændige byggekontrakter
Ifølge en undersøgelse foretaget af Association of Private Builders mangler to tredjedele af alle byggekontrakter for nøglefærdige huse vigtige planlægningstjenester. Der er ingen bindende specifikationer for, hvad en bygningsbeskrivelse rent faktisk skal indeholde. Du bør derfor sikre dig, at beskrivelsen er så præcis som muligt, idet du angiver det anvendte materiale og den anvendte materialeværdi. Der er heller ingen klar definition af hvornår et hus nøjagtigt er klar til at flytte ind. Bygherrer bør derfor være enige om, hvilke tjenester der skal udføres, inden de er klar til belægning.
Sørg for, at byggekontrakten er præcist formuleret.
Rådfør dig med eksperter for at gennemgå bygningskontrakten
Du kan finde eksempler på kontrakter på Internettet, som du kan downloade. Du kan være på den sikre side med individuel rådgivning fra en advokat med speciale i byggeret. Eksperter, arkitekter og mange organisationer tilbyder en strukturel undersøgelse af bygningskontrakten. For eksempel Association of Private Builders, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund og forbrugerbeskyttelsesforeningen Living in property. Næsten alle faciliteter kontrollerer kun konstruktions- og servicebeskrivelsen ud over de kombinerede. Du kan finde advokater og arkitekter gennem kamrene og eksperterne på Internettet. Den juridiske og strukturelle undersøgelse af kontraktteksten koster dig mellem 100 og 150 euro i timen. Foreningerne kræver ofte også faste priser plus medlemsgebyrer.
Professionel konstruktionstilsyn
Når du begynder at bygge din drømmejendom, skal du kigge efter ekspertkonstruktionstilsyn. Eksperten kontrollerer konstruktionstrinnene, ser over skuldrene på håndværkere, bygningsingeniører og arkitekter og genkender fejl og pletter på et tidligt tidspunkt. For et enfamiliehus kan du forvente omkostninger på omkring en procent af byggeomkostningerne, dvs. mellem 1000 og 3000 euro. Under alle omstændigheder er indsatsen umagen værd for dig, fordi du med støtte fra den professionelle sparer mange gange, hvad du ellers skulle bruge for at fjerne alvorlige mangler.
Vær opmærksom på dette, inden du indgår byggekontrakten
- Kontroller undergrunden
- Sikre udvikling, levering og bortskaffelse
- Hvilke regenerative energier skal bruges?
Vær opmærksom på dette, når du indgår byggekontrakten
- Definer bygnings- og ejendomsdata
- Definer konstruktion og udstyr
- Registrer datoerne for byggestart, byggetid og afslutning
- Enig om vederlag og tidsplan for forskud
- Sørg for, at du har tilstrækkelig forsikringsdækning
- Få kontrakten kontrolleret af bygningsadvokater
Hvad man skal passe på efter underskrivelse af entreprisekontrakten
- Sørg for tilsyn med byggeriet
- Udfør accept nøje
- Overholdes anerkendte teknologiregler?
Det bedste er, at du som klient selv har et overblik. Dette beskytter dig mod ubehagelige overraskelser. Hvis du også køber ekspertise, er du på den sikre side.
Du kan beskytte dig selv med en tjekliste til byggekontrakten.
Tips fra eksperterne
Prof. Dr. Karl Robl, General Manager for den centrale sammenslutning af den tyske byggebranche, forklarer, hvad byggekontrakten handler om:
”Kernen i byggekontrakten er beskrivelsen af tjenester. Kunden skal kontrollere dem for at sikre, at det rigtige materiale bruges i den rigtige kvalitet. Kontrakten skal også garantere gennemførelse til tiden.
Seriøs kontraktpartner: Først og fremmest skal du finde en velrenommeret kontraktpartner. Hvilken brug er den bedste kontrakt, hvis entreprenøren ikke holder sig til den? Få referencer, spørg bygningen og sørg for, at virksomheden er baseret i regionen. Det har et ry at miste og er hurtigt tilgængeligt i tilfælde af garantikrav. "
Kontraktskabelon:Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (den centrale sammenslutning af den tyske byggebranche) udarbejdede sammen med ejerforeningen Haus & Grund byggekontraktsmodeller til håndværkertjenester og en enfamiliehuskontrakt til idriftsættelse af et byggefirma. Kontrakten, der på en afbalanceret måde tager hensyn til begge parters interesser, kan downloades gratis af bygherrer.
