De fleste af dem har allerede oplevet tvister om huset eller lejligheden - hvad enten det er som boligejer, udlejer eller lejer. Hvis alle forsøg på mægling mislykkes, er der behov for juridisk rådgivning. Vi forklarer, hvornår det er værd at kæmpe, hvilke omkostninger du kan forvente, og hvor du kan finde support.
Der er altid tvister omkring emnet for fast ejendom. Problemer med byggeri med lånetilbyderen eller forsikringsselskabet, tvister med udlejer eller lejer - hvad der er tilladt for hvem er reguleret af loven. Men de skal fortolkes. Uanset om det drejer sig om huslejereduktion eller om naboer, der protesterer mod din konstruktion, bringer de ikke altid klarhed. En advokat, lejer eller hus- og grundejerforening fortæller dig, om en procedure er umagen værd. En samtale er altid billigere end en retssag.
Voldgiftsmænd og voldgiftsret løser tvister
Retssager er dyre, stressende og tager ofte lang tid. Ikke underligt, at tyskere ofte argumenterer uden en dommer. Når alt kommer til alt, har du brug for alle styrkerne til at koordinere din huskonstruktion. Heldigvis er der mægling og voldgift - eksperter, der kan finde en løsning hurtigt og billigt, især i byggesager, hvis deltagerne har goodwill. Afhængigt af problemet kan en voldgiftsret eller mægler også bruges.
"For hurtigt at løse omstridte konstruktionsfejl indgår parterne en voldgiftsaftale - for eksempel i overensstemmelse med reglerne om konstruktionsvoldgift, som blev formuleret af arbejdsgruppen for byggeret," forklarer professor Hans-Benno Ulbrich fra den tyske advokatforening.
Procedure og omkostninger ved en voldgiftsprocedure
Voldgiftsmanden stiller spørgsmålstegn ved parterne, inspicerer ejendommen og ansætter eksperter. Han prøver at involvere de ansvarlige. Med juridisk og teknisk ekspertise arbejder han mod en frivillig udenretslig løsning med kort varsel. Det betyder, at der i de fleste tilfælde er hurtig hjælp mulig.
Sammenlignet med andre procedurer er voldgiftsproceduren den billigste løsning. Først og fremmest skal de involverede fordele udgifterne til forligsmægleren og bygningseksperten ligeligt mellem sig. Hvis skylden tydeligt tildeles i processen, bærer den skyldige normalt omkostningerne alene.
En mægler forsøger at afklare tvisten mellem to parter faktisk og finde en løsning.
ombudsmand
Sparkassen-Finanzgruppe tilbyder en særlig tjeneste - ombudsmanden. Som uafhængig og neutral mægler formidler han mellem parterne. Proceduren er gratis for kunden - flere oplysninger om LBS voldgiftsmænd. Du kan høre om voldgiftsnævnet i din sparekasse gennem din stats sparekasseforening. Federal Association of Public Banks stiller en voldgiftsmand til tilknyttede kreditinstitutter. På www.voeb.de/ombudsmann finder du en liste over de deltagende institutter og en liste over alle tvistbilæggelsesorganer for finansielle tjenester i Tyskland. Www.versicherungsombudsmann.de er et kontaktpunkt for at få tingene lige med din forsikring.
Sådan finder du en voldgiftsmand til din sag
Det Europæiske Forbrugercenter giver kompakte oplysninger om voldgiftsemnet på www.eu-verbrauch.de. Her kan du downloade en brochure med samme titel under nøgleordet "Arbitration Made Easy". Du kan finde adresserne til kompetente mæglere inden for byggeri på www.arge-baurecht.com. Det tyske handelskammer vil henvise dig til dit lokale kammer på www.ihk.de, hvor du finder adresser til mæglere og voldgiftsmænd. Det samme gælder arkitekternes kamre på www.bak.de. Den lokale håndværkergilde kan også hjælpe dig med tvister. Du kan få adresser fra håndværkskammeret i din region - findes på www.handwerkskammer.de.
Uanset om udlejer kontra lejer, bygningsejer kontra bygherre eller ejer versus forsikring - tvister omkring emnet for fast ejendom er normalt særlig foruroligende, fordi de påvirker vores privatliv.
Ejendomsstrid: når advokaten kommer i spil
Hvis du ikke ser din modstander villig til at nå til en mindelig løsning, kan du ikke undgå en retssag. Herfra er en advokat afgørende. Tal med ham om, hvordan du bedst kan gå videre. Han kan vurdere chancerne og hjælper med at undgå dyre fejl.
Juridisk beskyttelsesforsikring for boligbyggere?
Juridisk beskyttelsesforsikring er ikke en af de vigtigste typer forsikringer for bygherrer, fordi den normalt udelukker tvister om bygningsret fra starten. Ejerforeningen Haus & Grund tilbyder sine medlemmer juridisk beskyttelse og gratis juridisk rådgivning til sine medlemmer. Der kan du også finde ud af, om og hvilke alternativer til retssager, der er fornuftige.
Tip : Lejere kan finde en lignende rådgivningstjeneste fra Mieterschutzbund.
Tvister for den lokale eller regionale domstol: Det er omkostningerne
Beløb i tvist
Det omtvistede beløb udtrykker, hvad parterne kæmper for med et beløb - domstolene og advokaterne bruger det til at beregne deres honorarer, som er angivet i gebyrtabeller. Hvis der er tale om et bestemt beløb, sætter retten det som det tvistebeløb. For eksempel, hvis udlejeren holder op med personlig brug, svarer det omtvistede beløb til den årlige leje. Hvis udlejeren ønsker at håndhæve en huslejeforhøjelse, beregnes det omtvistede beløb i henhold til forhøjelsesbeløbet pr. År.
Første instans
Omkostningerne ved første instans afhænger af det omtvistede beløb, men også af hvad retten og de involverede advokater skal arrangere i den konkrete sag. I første omgang er der normalt tre retsafgifter. Bemærk: Enhver, der anlægger sagen, skal betale et forskud på sagsomkostninger svarende til de tre gebyrer.
Advokatsalær
Der er to gebyrer for en forhandling: et proceduregebyr og et udnævnelsesgebyr. Siden 2004 er der ikke længere et gebyr, der kan opkræves for den nødvendige bevisoptagelse (bevisafgift). Hvis parterne kommer til enighed med advokatens hjælp, opkræver han et forligsgebyr. Advokaten kan også kræve et fast gebyr for frimærker, telefon, fax, e-mail og for kopier og fotokopier på 20 euro plus moms på 19 procent.
Advokater aftaler ofte en timesats med deres klienter for lovligt arbejde. Sædvanlige gebyrsatser varierer mellem 150 og 300 euro pr. Lovlig time. Hvis klienten har et ligetil spørgsmål, er en samtale, hvor advokaten giver en vurdering, ofte tilstrækkelig. Medmindre advokaten anmoder om en gebyraftale, kan han fakturere den private klient til en indledende konsultation med maksimalt 190 euro plus moms.
Hvis en advokat skal indkaldes, bliver det dyrt. Glad, hvis du har advokatforsikring.
Vurdering
Omkostninger til en ekspertudtalelse indledt af retten tælles som retsomkostninger. Undtagelse: Hvis udlejer har bestilt en ekspertudtalelse inden retssagen, skal han også overtage fakturaen, hvis han vinder i retten.
Retssagerisiko
De bidrag, der leveres til de involverede i slutningen af processen, afhænger af resultatet af processen.
Først for den lokale eller regionale domstol betaler den, der mister processen, alle omkostninger. Hvis processen slutter med en delvis sejr, skal begge sider betale proportionalt. Ved en sammenligning er omkostningerne opdelt i halvdelen.