Priserne for en kloakrehabilitering varierer afhængigt af kommunen
Hvis der er huller eller revner i kloakrøret, skal de straks repareres. I et interview afslører omkostningskontroleksperten detaljeret, hvilke omkostninger der kan opstå ved kloakrehabilitering, hvilke rehabiliteringsmetoder der er, og hvem der skal bære omkostningerne.
Spørgsmål: Hvornår skal hus- og grundejere overhovedet betale for omkostningerne ved kloakskader - og hvornår skal du selv bære omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Den første del af spørgsmålet er allerede blevet stillet korrekt: Du skal kun betale omkostningerne som ejendomsejeren .
Ellers kan spørgsmålet ikke besvares så klart. Det afhænger altid af kommunens vedtægter, for hvilke dele af kanalen husejeren er ansvarlig for - dette kan enten strække sig til ejendomsgrænsen eller til forgrening fra hovedkanalen.
Men hvis der er skader på disse dele, skal du selv sørge for reparationerne - og betale for dem.
Spørgsmål: Hvad er de mulige konsekvenser, hvis kloakkrehabilitering ikke udføres?
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlæggende skal du angive, at et lækagesikkert kloakrør allerede er påkrævet ved lov. Dette er obligatorisk i henhold til forskellige love - for eksempel i henhold til § 61 i vandforvaltningsloven, der grundlæggende bestemmer, at husejere skal kontrollere tilstanden og funktionaliteten af deres kloakrør.
I henhold til DIN (som er lovligt, men ikke bindende), skal spildevandsrør kontrolleres for lækager mindst hvert 20. år; en indledende test kan udføres efter 30 år.
Reglerne for spildevand varierer fra region til region
De enkelte føderale stater har hver udviklet forskellige regler, hvoraf nogle gælder for små husholdnings kloakker, og andre ikke. Her skal du altid informere dig selv om de regler, der gælder i din egen kommune (vandbeskyttelsesområde / intet vandbeskyttelsesområde).
Men der er også direkte skadelige konsekvenser, hvis beskadigede kloakrør ikke repareres. Lækage af snavset vand kan ikke kun forurene ejendommen med affald over tid, men også føre til hulrum, som over tid kan føre til nedsænkning i bygninger. Plantevækst kan også blive forringet, og vandtabellen på ejendommen kan ændre sig.
Hvis du konstant bemærker blokeringer i kloakledningen, og hvis der tydeligvis er revner eller rørforbindelser er defekte, bør du helt sikkert renovere.
Spørgsmål: Hvad koster en kloakrehabilitering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det over hele linjen . Omkostningerne til lukkede reparationer på private ejendomme ligger i de fleste tilfælde i intervallet fra EUR 1.000 til 6.000 - i individuelle tilfælde kan der dog være betydeligt højere omkostninger afhængigt af hvordan og hvad der renoveres.
Spørgsmål: Hvad bestemmer renoveringsomkostningerne?
Eksperter til kontrol af omkostninger: Talrige omkostningsfaktorer spiller en rolle i rehabilitering af kloak:
- den type afhjælpning, der foretages
- Type og omfang af skader på røret
- rørlængden og antallet af rørgrene
- tilgængeligheden af rørene
- de rørdiametre, der påvirkes
Omkostningerne ved renoveringsforanstaltningerne afhænger naturligvis stadig af, at specialfirmaet udfører arbejdet - også her er der undertiden ganske store prisforskelle.
I tilfælde af individuelle typer renovering spiller jordens natur også en stor rolle i omkostningerne.
Spørgsmål: Hvilke forskellige renoveringsarbejder er der?
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlæggende kan kloakrør rehabiliteres på to måder:
- ved at grave beskadigede rør ud og forny dem fuldstændigt
- eller gennem renovering med indlæg eller korte linere, hvor du ikke behøver at grave op
Omkostningerne ved renovering af inliner er betydeligt billigere. I mange tilfælde kan op til 50% af omkostningerne spares i forhold til grave.
Spørgsmål: Hvilke ekstra omkostninger kan der påløbe - ud over det egentlige renoveringsarbejde?
Ekspert med omkostningskontrol: Renoveringen kræver stadig noget arbejde på forhånd eller bagefter.
- en rørinspektion (kamerainspektion) for at bestemme omfanget af skaden
- en lækagetest på forhånd, hvis der kun er mistanke
- en omfattende rørrensning for at muliggøre en renovering (hvis det pågældende rør graves op og udskiftes fuldstændigt, kan dette naturligvis udelades)
Derefter kræves der noget mere arbejde:
- om nødvendigt åbning af sidegrener
- en lækagetest og spørgsmålet om en bekræftelse af lækagen
- oprettelse af en dokumentation om tilstanden før og efter
Spørgsmål: Hvad med gravearbejdet?
Hvis rørene udskiftes fuldstændigt, er omkostningerne betydeligt højere
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis rørene udskiftes fuldstændigt, er det naturligvis nødvendigt med udgravningsarbejde først. I praksis er omkostningerne ved at grave op vanskelige at beregne - det fører ofte til massive, ikke planlagte omkostningsstigninger. Talrige faktorer spiller en rolle i bestemmelsen af de faktiske omkostninger:
- jordens natur (sandjord er meget billigere her end en "stenet" jord, det bliver særlig dyrt i problemområder)
- dybden af rørlaget
- længden af den sektion, der skal udgraves
- tilgængeligheden af sektionen for arbejdet
Selvom betingelserne er de samme, opkræver virksomheder væsentligt forskellige omkostninger. I dette tilfælde skal du sikre dig, at den korrekte, faktisk eksisterende jordtilstand (kan læses fra jordrapporten) bruges, når du afgiver tilbudet. Vær opmærksom på, hvilken jordklasse der blev bestemt i din jordvurdering på ejendommen (normalt 3-5).
I de sædvanlige jordklasser skal du regne med omkring 4 - 10 EUR pr. M³ og omkring 60 - 90 EUR pr. Udgravningstid hos specialfirmaer . Som regel fjernes mellem 0,5 og 1 m³ jord i en times udgravning.
I tilfælde af problematiske jordforhold kan timeproduktionen også være betydeligt lavere, og der kræves yderligere arbejde. Selvom vand siver ned i jorden eller stenet jord gør det vanskeligt at grave, kan dette resultere i høje ekstraomkostninger.
Derefter skal selvfølgelig rørene indstøbes og skovles igen. Det burde også være på tilbudet.
Spørgsmål: Hvilken metode giver mening når?
Der er forskellige metoder til kloakrehabilitering
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet foretrækkes en integreret renovering af omkostningsårsager altid, når det er muligt.
Priserne kan normalt forudsiges meget præcist efter en inspektion, der er ingen mulige ikke-planlagte omkostningsfælder som ved udgravningsarbejde. Derudover er omkostningerne ved renovering af inliner generelt meget billigere end omkostningerne ved udskiftning af rør.
Selvfølgelig kan det i nogle situationer være umagen værd at udskifte stærkt beskadigede rør helt. Inline-reparationer er undertiden meget tidskrævende, især når skaden er større, især hvis længere, vanskeligt tilgængelige rørsektioner skal rehabiliteres.
Hvis rør udskiftes helt her, kan det antages, at der i de næste 30 år ikke forventes flere skader, og at der ikke skal foretages flere lækagetest.
Spørgsmål: Hvordan kan du spare omkostninger, når kloakkrehabilitering er nødvendig?
Ekspert med omkostningskontrol: Du har ingen indflydelse på selve arbejdet. Her kan du kun vælge den billigere mulighed (kloakrehabilitering med inliners eller korte liners), hvis det giver mening.
Ved at sammenligne omkostninger på forhånd spares penge
På forhånd skal du selvfølgelig sammenligne lidt priser hos specialfirmaerne. Du modtager næsten altid kun specifikke tilbud efter en tur eller med en eksisterende dokumentation, men du kan sammenligne prisniveauet for de enkelte specialvirksomheder lidt ved at bede om priser på specifikke tjenester. Ellers anbefales det også først at foretage en kamerainspektion og derefter få specifikke tilbud med kameraoptagelsen på CD.
Hvis du bygger en ny, skal du sørge for, at der er installeret tilstrækkelige inspektionsaksler i kloakrøret. Dette gør tilgængeligheden meget lettere og gør det lettere og billigere at renovere. Når det kommer til kvaliteten af rørene, skal du ikke spare i den forkerte ende, når du bygger en ny. Rør af høj kvalitet og en ren indlejring kan være lidt dyrere i starten, men på lang sigt lønner det sig normalt.
Spørgsmål: Er skader på kloaksystemet ikke undertiden dækket af bygningsforsikring?
Ekspert med omkostningskontrol: Det ville selvfølgelig være ideelt, hvis bygningsforsikringen afholdt omkostningerne i tilfælde af skader på kloakrøret. Dette er muligt med nogle hjemforsikringer.
Derefter kan du læne dig tilbage og slappe af, når en renovering er nødvendig. Hvis du overvejer ændringer i bygningsforsikring, bør du helt sikkert overveje at medtage denne fordel. I nogle tilfælde skal du dog præsentere en nuværende (bestået) lækagetest.
Du skal dog altid være opmærksom på, hvad der præcist er dækket af din politik. Meget ofte betaler forsikringsselskaber kun for rørbrud - hvis skader kan spores tilbage til rodindvækst, generelt utætte rør eller utætte rørforbindelser, nægter forsikringen derefter at betale . Så du bør helt sikkert afklare dette på forhånd.
Spørgsmål: Tette kloakledninger på private ejendomme er også af offentlig interesse. Er der nogen tilskud til en renovering, eller kan omkostningerne mindst trækkes fra skat?
Ekspert med omkostningskontrol: Indtil videre har kun NRW Bank tilbudt finansiering til rehabilitering af kloakrør på privat ejendom. Men dette gælder kun ejendomme i Nordrhein-Westfalen.
Der er ikke sådan støtte i andre føderale stater. Derfor noten med bygningsforsikringen.
Alt reparation og vedligeholdelsesarbejde er fradragsberettiget for husejere. Som regel kan de trækkes fuldt ud som forretningsomkostninger, hvis bygningen lejes ud.
Men hvis du selv bruger bygningen, kan du ikke trække alle omkostninger fuldt ud.
Omkostningsandele for
- Arbejdsydelse
- Rides og
- Maskinudgifter
af håndværkerne kan trækkes en mindre del (20% af omkostningerne) fra skatten. Forudsætningen herfor er, at fakturaen fra specialfirmaet viser disse varer separat og betales ved bankoverførsel . Materielle omkostninger kan ikke tages i betragtning. Ydelserne kan kun trækkes op til et maksimalt beløb på EUR 1.200 om året, beløb ud over dette vil ikke blive indregnet.
tips og tricks
Find ud af i god tid hos din lokale myndighed, om og hvornår en lækagetest skal udføres på dine kloakrør. Så du har stadig lidt tid til at planlægge.