Økonomiske retningslinjer for et komplekst projekt
Energisk renovering © Gina Sanders, fotolia.com
Hvert hus er forskelligt og har sine egne varmeisoleringsudfordringer. De ukendte er for eksempel bygningens alder, renoveringsstatus, vægstruktur eller størrelse. Hvis omkostningerne til forskellige isoleringsforanstaltninger er specificeret, skal disse ukendte defineres i en indledende tilstand. Dette betyder, at omkostningerne i dette tilfælde vedrører en teoretisk modelbygning og ikke er en generel opgørelse.
Ikke desto mindre er sådanne retningslinjer nyttige. Giv renoveringsmanden mulighed for groft at estimere de økonomiske udgifter til en energisk optimeringsforanstaltning. Den mest praktiske information er derfor prisen pr. Kvadratmeter. Som en del af den hessiske energibesparelseskampagne har Institut Wohnen und Umwelt (IWU) sat et eksempel på omkostningerne til forskellige isoleringsforanstaltninger:
- Tag (mellem og under bjælker): 60 til 100 euro pr. Kvadratmeter
- Tag (bjælke): 60 til 130 euro pr. Kvadratmeter
- Loft på øverste etage (tilgængeligt): 36 til 46 euro pr. Kvadratmeter
- Loft på øverste etage (ikke tilgængeligt): 24 til 30 euro pr. Kvadratmeter
- Termisk isoleringssystem (ETICS): 123 euro pr. Kvadratmeter
- Ventileret gardinvæg: 75 til 300 euro pr. Kvadratmeter
- Indvendig isolering (diffusionshæmmende): 40 til 60 euro pr. Kvadratmeter
- Indvendig isolering (gennemtrængelig for diffusion): 70 til 100 euro pr. Kvadratmeter
Ekstrapoleret til de områder, der skal isoleres, er investeringssummen for de forskellige isoleringsforanstaltninger let femcifrede.
Eksempler på omkostningerne ved forskellige isoleringsforanstaltninger Tip: Find den billigste isoleringsspecialist, sammenlign tilbud og spar.
Isolering er kun en del af prisen
Med alle isoleringsforanstaltninger er der varmeisolering på den ene side og ledsagende arbejde på den anden side som en omkostningsfaktor. Dette bliver især tydeligt i eksemplet med den bagventilerede gardinvæg: Det ekstremt store område på 75 til 300 euro pr. Kvadratmeter skyldes, at facadebeklædningen tegner sig for en stor del af omkostningerne.
Hvis bygningsejeren eller modernisereren vælger et særligt højt kvalitetsbeklædningsmateriale, f.eks. Kobber, er omkostningerne betydeligt højere end til beklædning med f.eks. Asbestfri fibercementplader. Den krævede underkonstruktion har også en indvirkning på omkostningerne, især hvis den skal forstærkes til tunge facadematerialer. For en gardinvæg med træforskalling kan omkostningerne for en kvadratmeter komponentareal fordeles som følger:
- Forskalling i træ: 52 euro
- Underbygning: 25 euro
- Isolationsmateriale (mineralfiber 18 centimeter): 32 euro
Et lignende billede opstår med taget: I et enfamiliehus med et tagareal på 150 kvadratmeter kan en ny belægning med samtidig isolering koste omkring 20.000 euro. Andelen af ren isolering er forholdsvis lav til 4.500 euro.
Smart renovering betyder alligevel at bruge omkostninger flere gange
Uanset om det er isolering - modernisering medfører normalt ekstra omkostninger ud over byggemateriale og dets professionelle installation, f.eks. Til opførelse af stilladser eller opstilling af en byggeplads. Hver større reparationsforanstaltning bør derfor kontrolleres for at se, om den kan kombineres med en forbedring af varmeisolering. Efter fradrag for disse omkostninger, der alligevel opstår (alligevel omkostninger), afholdes der faktisk kun ekstraomkostningerne for materialet til isoleringen. I tilfælde af renovering kan varmeisolering endda kræves ved lov: Hvis 20 procent af en komponent (for eksempel væggen eller taget) ændres strukturelt, skal hele komponenten opfylde EnEV-standarderne efter renoveringen i overensstemmelse med energibesparelsesforordningen (EnEV).
I betragtning af de stadigt stigende energipriser er det dog absolut umagen værd at gå ud over det lovmæssigt krævede minimum, når det kommer til varmeisolering. Det har det tyske energibureau (dena) bevist i sin renoveringsundersøgelse. Del to af undersøgelsen vedrører den energiske renovering af ejerboliger. Det er vist, at den energiske renovering af en gammel bygning til det energiske niveau i et effektivitetshus 70 er økonomisk. Et effektivitetshus 70 kan kun forbruge 70 procent af energien sammenlignet med en standard ny bygning. Hvis omkostningerne til den energiske renovering fordeles på de sparede varmeudgifter, koster hver kilowatt time energibesparelse 7,1 cent. Ifølge dena er denne værdi under den gennemsnitlige energipris på 8 cent.
Isolering kan være umagen værd: Et eksempel giver klarhed
Selv renoveringen til den næste bedre effektivitetshusstandard - effektivitetshuset 55 - kan stadig gøres økonomisk med en eksisterende renovering. Dena beregnede dette som en del af undersøgelsen for et enfamiliehus fra 1970'erne med 144 kvadratmeter boligareal. Følgende renoveringsforanstaltninger blev taget i betragtning på huset:
- Isolering af ydervæggene
- Isolering af kælderloftet
- Isolering af etagers loft
- Installation af 3-rids varmebeskyttelsesrude
- Installation af en kondenserende kedel med solvarmesystem til forberedelse af varmt vand
- Installation af et ventilationssystem med varmegenvinding
Disse energibesparende foranstaltninger medfører ekstraomkostninger på omkring 30.000 euro til renoveringen. Til gengæld falder husets energiomkostninger fra omkring 2.730 euro om året før renoveringen til kun omkring 564 euro om året bagefter. I dette tilfælde koster den sparede kilowattime 7,7 cent. Stadig mindre end den nuværende gennemsnitlige energipris.
Isolering kan være umagen værd: Et eksempel giver klarhed
I del et af renoveringsundersøgelsen havde dena allerede bevist, at selv varmeisolering af flerfamiliehuse kan designes på en sådan måde, at de reducerede energiomkostninger kompenserer for en højere leje eksklusive tilfældige omkostninger. Ombygningen er derfor mulig ”uden varmeleje”.
Få rentabiliteten beregnet på forhånd
Eksemplerne gør det klart: isolering er altid en cost-benefit-beregning. For at være sikker på, at isoleringen sikkert dækker investeringsomkostningerne, er det fornuftigt at foretage en rentabilitetsberegning på forhånd. Dette kan gøres af en energirådgiver.