En kloakforbindelse koster flere tusinde euro
Hvis der skal lægges en kloakforbindelse til en ny bygning, er omkostningerne ofte et stort mysterium. I et interview vil omkostningskontroleksperten fortælle dig, hvilke omkostninger du skal forvente i hvilket tilfælde, og hvilke omkostninger kloakforbindelsesomkostningerne afhænger af.
Spørgsmål: Kan du overhovedet komme omkring en kloakforbindelse?
Ekspert med omkostningskontrol: En hel del henvender sig ofte til mindre rensningsanlæg som et alternativ til kommunale kloakforbindelser. I praksis er det desværre tilfældet, at der er en juridisk forpligtelse til at forbinde, hvor som helst et kloaksystem er tilgængeligt.
Kun i meget få tilfælde, hvor en kommunal forsyning ikke ville være umagen værd, gives der licens til at drive mindre rensningsanlæg. Men dette påvirker kun meget få områder i Tyskland. I øvrigt er et lille spildevandsrensningsanlæg ikke altid billigere - i individuelle tilfælde skal du bruge en hel del penge på det.
Spørgsmål: Hvorfor er omkostningerne ved en kloakforbindelse så vanskelige at beregne og ofte et så stort mysterium?
Omkostningerne til kloakforbindelsen varierer meget fra region til region
Ekspert med omkostningskontrol: På den ene side er de regionale forskelle i kloakforbindelsen betydelige; på den anden side består forbindelsesomkostningerne af mange forskellige faktorer, som alle skal tages i betragtning.
På den ene side er der de gebyrer, du skal betale for en kloakforbindelse, på den anden side er der omkostningerne til det nødvendige arbejde, som også kan være meget forskellig fra nybygning til nybygning.
Følgende er et eksempel på de mulige omkostninger ved en spildevandsforbindelse:
På en ejendom blev kloakforbindelsen lagt fra hovedkloakken, som er 3 m dyb, til ejendomsgrænsen. Rørlængden var omkring 6,5 m, rørdiameteren var DN 150. I dette tilfælde var det en efterfølgende produktion, en eksisterende sti blev bratlagt i løbet af arbejdet. I dette eksempel udgjorde omkostningerne 6.000 EUR.
Dette er dog på ingen måde repræsentativt - det viser kun, hvor omkostningerne kan være i et individuelt tilfælde. Afhængigt af de lokale forhold kan omkostningerne også være væsentligt højere eller lavere, som det næste eksempel viser:
Der skal lægges en komplet kloakforbindelse over ca. 30 m. I dette eksempel kunne følgende omkostninger ses:
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Opret en forbindelsesgrøft over 30 m | 8.500 EUR |
| Lægning af ledningerne op til ejendommen (af dræningsselskaber) | 3.500 EUR |
| Lægning af kloakrør over ejendommen (30 m) | 1.400 EUR |
| Opret en inspektionsaksel | 2.500 EUR |
| Tilskud til byggeomkostninger i henhold til grundens bredde | gælder ikke her |
| Lækagetest af kloakrøret | 200 EUR |
| Udgifter i alt | 16.100 EUR |
Dette eksempel viser tydeligt, at der kan opstå mange individuelle omkostningsposter her. I individuelle tilfælde er der ofte mange andre individuelle omkostninger, såsom nødvendig trafikbeskyttelse af byggepladsen eller omkostningerne til sikring af byggegropen.
Spørgsmål: Hvilke faktorer spiller en rolle i vandforeningens omkostninger?
Omkostningerne til kloakforbindelsen afhænger af en række faktorer
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest spiller kanalens længde naturligvis en rolle. Mange andre faktorer overvejes også, når det kommer til omkostningerne ved kloakforbindelsen.
Forskellige faktorer spiller en rolle for gebyrerne. Mange kommuner opkræver også et tilskud til bygningen, der er baseret på ejendomens bredde på gadesiden. Størrelsen af disse tilskud til bygningsomkostninger varierer fra kommune til kommune.
Et eksempel: Prislisten for Wasserbetriebe Berlin viser som gebyrfaktorer:
- Produktionsmetode (mens der arbejdes på offentlige kanaler, med tilbagevirkende kraft på eksisterende forstrækning eller bagefter) - basispris
- ekstra omkostninger pr. meter
- Tilskud til byggeomkostninger pr. Meter vejlængde
- Rørdiameter (over DN 250 beregnes omkostningerne normalt individuelt og er meget højere - men mellem DN 150 og DN 250 er der ofte allerede 1.000 EUR for basisprisen og 50 EUR for målerprisen)
Dog trækkes der også måleromkostninger, hvis drikkevands- og spildevandsrørene lægges i samme rute. I dette tilfælde trækker Berlin for eksempel 65 EUR pr. Meter fælles byggeplads.
Vandforeningen Strausberg-Erkner skal dog beregne omkostningerne:
- Ejendommens længde
- Bredden af ejendom på gaden front
- Forbindelseskanalens længde
- Antal fulde etager i bygningen
Det viser allerede, hvor forskellige de kommunale beregninger kan være i individuelle tilfælde. Men det tegner sig altid kun for en del af omkostningerne.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller udtrykkene "fuldt udviklet" og "delvist udviklet" i denne sammenhæng?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er ofte en stor misforståelse her. Hvis en ejendom er "fuldt udviklet", betyder det normalt, at forbindelserne er helt op til ejendomsgrænsen - men dette behøver ikke nødvendigvis at være tilfældet.
Følgende betragtes officielt som forbindelsesmedier:
- elektricitet
- vand
- spildevand
- gas
Kun meget sjældent er alle forbindelser tilgængelige på byggepladsen
Imidlertid behøver ikke alle forbindelser at være på ejendomsgrænsen - selvom ikke alle forbindelser er direkte på ejendommens grænse, men allerede er på gaden for individuelle ejendomme, kan man stadig tale om "fuldt udviklet". Dette er ofte tilfældet med ledige partier.
”Fuldt udviklet” betyder ikke, at forbindelserne er tilgængelige, hvor du vil bygge, og at der ikke skal foretages kloakforbindelser. Det ville være et meget sjældent held.
Der tales normalt om delvist udviklet, når ikke alle forbindelser er på grænsen for alle ejendomme.
Hvad der også er vigtigt i denne sammenhæng er, hvad der kaldes dummy-linjer. Især i bebyggede områder kan det ske, at der allerede er en blind linje på ejendommen. Hvis dette er tilfældet, falder omkostningerne til kloakforbindelsen normalt betydeligt.
Et andet udtryk er såkaldt "forstrækning" - disse er også blinde linjer, men de strækker sig fra hovedkanalerne til ejendomslinjen. Selv med eksisterende strækninger falder forbindelsesgebyrerne for kloakforbindelsen normalt. For eksempel på Berliner Wasserbetriebe er basisprisen allerede reduceret med omkring 500 EUR med en eksisterende forstrækning, måleafgiften falder med 40% for små diametre (DN 150 og DN 200).
Spørgsmål: Hvilke faktorer har indflydelse på omkostningerne ved byggeriet for kloakforbindelsesrørene?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende faktorer spiller generelt ind her:
- længden af den krævede linje på tværs af ejendommen
- jordens natur (det påvirker omkostningerne ved jordarbejde)
- Yderligere foranstaltninger, der kræves ved tilslutning (f.eks. Trafiksikkerhedsforanstaltninger)
- Type og diameter på de anbragte rør
- Type af indlejring af rørene
- Antal nødvendige inspektionsaksler (hvis linjerne ikke lægges lige, skal der installeres en inspektionsaksel efter hvert knæk, en inspektionsaksel er altid obligatorisk)
Kablernes længde er den afgørende omkostningsfaktor. Ofte er det nødvendige jordarbejde imidlertid et område, der kan forårsage massive prisstigninger.
Spørgsmål: Hvorfor er jordarbejder så vigtige?
Ekspert med omkostningskontrol: Der kan opstå to problemer under udgravningsarbejde:
- på den ene side en vanskelig jordtilstand
- på den anden side eksisterende forsyningslinjer, der er vanskelige at krydse
Begge faktorer kan gøre omkostningerne meget dyre.
Jo mindre kompliceret jorden er, jo billigere er kloakforbindelsen
Når det kommer til jordens natur, medfører stenede jordarter, strømmende sand eller grundvandsinfiltration, at omkostningerne stiger betydeligt. I mange tilfælde er tilbud baseret på gennemsnitlige til gode jordforhold til udgravninger.
I praksis viser det sig ofte, at jordkvaliteten på udgravningsstedet er betydeligt dårligere, eller at der kommer stenet, stenet jord ud, hvilket repræsenterer en hindring for arbejdet. Den pris, der er angivet i tilbuddet, kan derefter ikke længere opretholdes.
Når du afgiver et tilbud, skal du altid være opmærksom på, hvilken jordklasse der er beregnet til udgravningsarbejdet. Virksomheder, der tilbyder jordarbejde, gør dette normalt for en bestemt jordklasse - normalt for klasse 3-5.
Såkaldte “vanskeligheder” som forhindringer under udgravninger, strømmende sand eller høje grundvandsniveauer opkræves normalt som ekstra, ofte ret høje omkostninger.
Spørgsmål: Kan der pålægges yderligere gebyrer?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, som regel er arbejdet meget ofte forbundet med mindre gebyrer og supplerende omkostninger. De mange små beløb kan derefter også gøre de samlede omkostninger mærkbart dyrere.
Dette kan f.eks. Være:
- Udgravning og spærringstilladelser (op til 100 EUR kan opstå her)
- Tipafgift for udgravning (faktureres normalt af det udførende selskab)
- Gebyrer for bestilling af trafikrestriktioner (op til 100 EUR er også mulige her)
- Gebyrer for opsætning af trafiksikkerhedsanordninger og trafikkontrolanordninger (også her kan det nemt ligge mellem 50 og 100 EUR)
- Udstedelsesgebyr for en udgravningstilladelse (du kan forvente op til 50 EUR her)
- Gebyrer for planlægning, måling osv.
Som du kan se, tilføjede de mange små gebyrer i enkelte tilfælde hurtigt op til et par hundrede euro. Hvis du beregner dine egne omkostninger, glemmes disse punkter meget ofte.
Spørgsmål: Hvordan kan man spare omkostninger ved tilslutning af kloak?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er ikke mange områder, hvor du kan spare. Gebyrerne for samfundet og kloakforeningen kan ikke påvirkes. I mange kommuner vil omkostningerne blive reduceret, hvis forbindelsen flyttes på et tidspunkt, hvor der i øjeblikket foregår arbejde på de offentlige kanaler. I de fleste tilfælde kan du dog ikke påvirke dette. Hvis muligheden opstår, skal den bruges.
Lægningen af linjerne kan ligesom jordarbejderne ofte tilbydes af forskellige virksomheder til meget forskellige priser. At sammenligne flere tilbud er næsten altid umagen værd.
Hvis du har en betydelig mængde civilingeniørarbejde, der skal udføres i løbet af byggeriet, skal du prøve at forhandle en lav pris til installation af kloakken med det firma, der udfører det meste af arbejdet. I mange tilfælde kan det være umagen værd. Da virksomheden allerede arbejder i stor skala på din ejendom, kan udlægningsarbejdet til kloakforbindelsen ofte udføres til en meget overkommelig pris.
tips og tricks
Du kan normalt få en ansøgning om en ny kloakforbindelse fra din ansvarlige spildevandsforening. Som regel kan du dog altid få oplysninger om kloakforbindelsen fra den ansvarlige bygningsmyndighed eller den ansvarlige kommunale administration.
