Det er en rentabel forretning at udleje privat boligareal til ferierende med kort varsel, men det er ofte ikke lovligt. Der er grænser, selv for ejere. Hvilke faldgruber lurer, og når der skal betales skat.
Mange lejere eller ejere af en lejlighed i en attraktiv by regner med en lukrativ forretning: Han lejer ud til turister dagligt eller ugentligt. Kun i Berlin skal 18.000 lejelejligheder bruges på denne måde. Intet huslejeindeks begrænser afkastet her.
Faldgruber Imidlertid indfører flere og flere samfund officielle forbud. Hamburg vedtog husbeskyttelsesloven så tidligt som i 1982, som udelukker andre anvendelser end permanent ophold. Der er også love i Berlin og München mod misbrug. Overtrædelser kan resultere i en høj bøde på op til 50.000 euro. Domstolene sætter også grænser. Som
svar på en klage fra medlemmer af et ejerskab besluttede OLG Saarbrücken, at en medejer ikke fik lov til at bruge værelserne som et "pensionat" (fil nr. 5 W 115/05). Og endelig kan udlejere komme i problemer med beboerne. "I tilfælde af specifik forringelse af boligens kvalitet har de andre lejere en lovbestemt ret til at reducere huslejen," siger Ulrich Ropertz fra den tyske lejerforening.
Skatter En ejer kan sandsynligvis leje sin lejlighed midlertidigt til turister - medmindre delingserklæringen taler imod den eller en beslutning fra ejerskabet (BGH, filnummer V ZR 72/09). Enhver, der tjener indkomst på denne måde, skal betale skat af den. Skattemyndighederne giver kun afkald, hvis indtægterne fra midlertidig leje af ejerbolig ikke overstiger 520 euro om året. "Men hvis der skal betales skat, kan der trækkes omkostninger for f.eks. Rengøring," forklarer Hartmut Schwab, præsident for München-skatterådgiverkammeret. Handelsskat forfalder normalt ikke. Den føderale finanspolitiske domstol (sagsnummer XB 42/10) fastslog: Enhver, der lejer en enkelt lejlighed i en stor by til ferierende med kort varsel og uden særlige tjenester, er endnu ikke kommercielt aktiv.
Fremleje af lejere, der stiller deres lejlighed til rådighed for turister for penge, risikerer at blive varslet. Du skal bede udlejer - og ikke bare generelt bede om et ja til fremleje. BGH fastslog, at den daglige leje til ferierende er anderledes og derfor ikke er omfattet af udlejerens generelle tilladelse til at fremleje (filnummer VIII ZR 210/13). Dette repræsenterer en så betydelig pligtbrud, at lejeren endda skal godtgøre udgifterne til en detektiv, som udlejer hyrede efter mistanke (LG Stuttgart, sagsnummer 4 S 2/14).
Regler for fremleje
Klik for at forstørre.
Spørg på forhånd, så er almindelig fremleje ofte tilladt - men ikke også ferieudlejning. Til dette har lejeren udtrykkeligt brug for okay fra sin udlejer.