Det sker igen og igen, at erhvervsdrivende er ved døren og anbefaler omgående, at lækagetesten for spildevandsledninger udføres. Mange husejere er usikre og reagerer på tilbudene. Men giver det mening? Hvad er lækagetesten? Hvor ofte skal det gøres? Og hvor nyttigt er det? Vi har svarene på disse spørgsmål, så du er på den sikre side.
Hvad er lækagetesten for kloakrør?
Lækagetesten til kloakrør bruger forskellige testmetoder for at sikre, at rørledningssystemet er intakt. Dette er vigtigt for at beskytte både jord og grundvand mod forurening fra kloakker.
Hvilke juridiske krav regulerer lækagetesten for spildevandsledninger?
En af grundene til, at husejere er usikre, er det faktum, at der er forskellige lovbestemmelser, der behandler lækagetestning af kloakrør.
EU-direktiv 91/271 / EØF er ofte citeret her, men også Water Management Act (WHG) og DIN 1986-30-standarden, når det kommer til at tilbyde tjenester i forbindelse med testning af kloakrør.
Det er vigtigt at vide, at EU-direktivet ikke beskæftiger sig med private kloakledninger, men specificerer regler for kommunale kloakledninger. Hvis en udbyder henviser til det, når han tilbyder dig en tjeneste, skal du være forsigtig, for så er der enten uvidenhed, eller nogen prøver at overbevise dig med forkerte argumenter.
I modsætning hertil er WHG og DIN 1986-30 to sæt regler, der faktisk er relevante for ejendomsejere.
Hvad siger vandforvaltningsloven?
For kloakrør og deres tæthed er afsnit 60, afsnit 1, afsnit 1 i WHG afgørende. Der anføres det, at spildevandssystemer ”skal oprettes, drives og vedligeholdes” på en sådan måde, at ”kravene til bortskaffelse af spildevand er opfyldt.”
Dette betyder, at ejendomsejere er forpligtet til at vedligeholde systemet på en sådan måde, at dets perfekte funktion er garanteret .
Hvad siger DIN 1986-30?
DIN 1986-30 indeholder tekniske standarder for dræning af ejendom og specificerer, hvilke foranstaltninger der skal træffes for at vedligeholde dræningssystemer fra bygninger og ejendomme.
Ud over oplysningerne om de nødvendige foranstaltninger fastsætter DIN 1986-30 også frister for, hvor ofte kloakrørene skal underkastes en inspektion.
Hvilke testintervaller giver DIN 1986-30?
DIN 1986-30 fastsætter en periode på 20 år til inspektion af rør til husholdningsspildevand. Hvis det er et nyt system, der er testet efter færdiggørelse, bør en ny lækagetest i henhold til DIN 1986-30 først udføres efter 30 år.
|
lejlighed |
Tidsrum |
Nødvendig testprocedure |
|---|---|---|
|
eksisterende system til |
20 år, |
KA |
|
Totalrenovering, rensning, |
i løbet af byggeriet |
DR1 |
|
I tilfælde af betydelige |
i løbet af byggeriet |
DR2 |
Hvor ofte skal kloakrør kontrolleres for lækager?
Vigtigt: Denne tidsregulering i DIN 1986-30 er en anbefaling, deadlines er ikke et juridisk bindende krav. Selvom det er fornuftigt at overholde de specificerede intervaller for linjerne og kontrollere rørene med den anbefalede frekvens, er dette ikke obligatorisk.
I Tyskland regulerer forbundsstaterne, byerne eller kommunerne snarere, hvor ofte en lækagetest for spildevandsledninger skal udføres på det respektive sted. I vandbeskyttelsesområder gælder kortere frister generelt end i andre områder. En anmodning til den lokale regering eller byen præciserer de respektive regler.
Det anbefales også efter lækagetesten at kontrollere dræningen for beskyttelse mod tilbagestrømning for at forhindre, at underjordiske dele af bygningen fyldes op med vand efter kraftig regn.
Lækagetest af kloakrørene i gamle bygninger: hvad skal man overveje?
Hvis du vil købe en gammel bygning, skal du finde ud af den tidligere ejer, hvornår den sidste inspektion af kloakrørene blev udført, og få dette dokumenteret i overensstemmelse hermed. Dette undgår unødvendige bestræbelser og omkostninger. Hvis f.eks. Kommunen har brug for bevis for inspektion, skal den nye husejer være i stand til at præsentere den eller - hvis han ikke kan - foretage en inspektion.
Er lækagetesten obligatorisk for nye bygninger?
Forbundsstater, byer eller kommuner regulerer også individuelt, om der skal udføres en lækagetest for en ny bygning. Det giver mening at finde ud af dette i god tid, for så kan dette arbejde planlægges i god tid og muligvis aftales i byggekontrakten for Your-Best-Home.net.
Hvordan fungerer lækagetesten?
Der er grundlæggende tre forskellige testmetoder til lækagetest af spildevandsrør: KA, DR2 og DR1.
- KA (kloak-tv-inspektion)
Kloak-tv-inspektion kaldes også "optisk inspektion" og er afhængig af en grundig vurdering af rørsystemet ved hjælp af et kamera.
For at dette kan give meningsfulde billeder, rengøres kloakrørene først med skylledyser med højt tryk. På denne måde fjernes snavs, og udsigten til rørene udsættes for. Derefter skubbes kameraet ind i røret via inspektionsakslen, og rørsystemet kontrolleres.
Hvis der ikke opdages nogen synlig beskadigelse eller infiltration af fremmedvand, betragtes røret som lækagesikkert. I dette tilfælde taler man om "fiktiv tæthed". - Forenklet tæthedstest DR2
Med den enkle tæthedstest DR2 lukkes rørsystemet på den ene side med gummihylster eller en lukket blære og fyldes derefter med vand eller luft. Det kontrolleres derefter, om en udgang kan bemærkes. Tabel 1 i DIN 1986-30 viser de testtider, der skal overholdes. - Lækagetest DR1
Testen DR1 er baseret på DIN EN 1610. Inden rørsystemet kontrolleres for lækager med luft eller vand, udføres en visuel inspektion, den såkaldte optiske inspektion. Hvis der ikke kan ses nogen beskadigelse eller deformation, og vand- eller lufttesten kører uden abnormiteter, anses kloakrørene for at være tætte.
Hvis der findes lækager under lækagetesten, kan en kloakinspektion med et kloakkamera give oplysninger om skaden.
Hvornår og hvilken testmetode der anvendes, henvises til tabellen ovenfor i teksten.
Det er vigtigt, at resultaterne af kontrollen dokumenteres nøje. I tilfælde af en optisk inspektion skal resultaterne for eksempel tydeligt tildeles linjesektionerne i loggen.
Hvem udfører lækagetest?
Afsnit 14 i DIN 1986-30 siger, at den person, der udfører lækagetesten, skal være kompetent og have en vis grad af kvalifikation. Det bemærkes også der, hvilket teknisk udstyr der kræves til testproceduren. Hvis en lækagetest bestilles, skal denne kvalifikation bevises for klienten.
Hvilke krav, der skal opfyldes i individuelle tilfælde, bestemmes normalt af forbundsstater, byer eller kommuner. Hvis et sådant krav ikke eksisterer, skal klienten orientere sig om RAL-kvalitetssikringen for dræning af ejendom (RAL-GZ 968).
Hvor meget koster en lækagetest?
Omkostningerne til inspektion af kloakrørene kan ikke betegnes som en fast takst, da de afhænger meget af ejendommens størrelse og art. Hvis vi f.eks. Antager en linjelængde på ti meter, kan der forventes lækagepriser på omkring 300 til 500 euro.
Hvis du vil gemme her, skal du finde ud af, hvor kloaksystemet kører på ejendommen ved hjælp af byggeplanerne inden testdatoen. Når adgangspunkterne er fundet og gjort tilgængelige, kan der spares meget tid og penge under selve testen.
Derudover er det fornuftigt at forhøre sig med de omkringliggende naboer, om lækagetesten afventer i deres hus: Under visse omstændigheder kan omkostningerne derefter reduceres med en volumenabat.
Endelig skal husejere huske at fratrække foranstaltningens omkostninger fra skat. 20 procent af maksimalt 6.000 euro i lønomkostninger, dvs. op til 1.200 euro årligt, kan medtages i selvangivelsen og dermed reducere skattebyrden.
Hvor nyttig er en lækagetest for kloakrør?
Hvorvidt en lækagetest giver mening eller ej, afhænger af det specifikke individuelle tilfælde. Hvis den tidsperiode, der er angivet af staten, byen eller kommunen, er overskredet, skal du udføre kontrollen. Hvis dette ikke er tilfældet, er der grundlæggende ingen grund til at gøre det.
Dette kan dog se anderledes ud, hvis du vil tegne forsikring mod skader på kloakrørene. I dette tilfælde kræver bygningsforsikringen normalt en lækagetest på forhånd.
Og selvom du vil sælge Your-Best-Home.net, kan indsatsen være umagen værd: En for nylig gennemført lækagetest kan være et andet pro-argument for købere at købe din ejendom.