Mørkt, muggen og med mange ubudne, især dyre gæster - sådan forestiller nogle sig en kælderlejlighed. Men med lidt kreativitet og arbejde kan du bo meget godt i kælderen. Som med enhver form for levevis er der fordele og ulemper, som vi viser dig nedenfor. Men en ting er allerede sikkert: du bør ikke kategorisk udelukke en kælderlejlighed. Ofte er der ikke-drømmende potentiale i det.
Hvad betyder kælder?
Ordet Souterrain stammer fra det franske "sous-terræn" og betyder "underjordisk" på tysk. Udtrykket beskriver placeringen af en lejlighed i et hus: Det kendetegnende ved en kælderlejlighed er, at gulvet i boligarealet er under jorden og gadeniveau og dermed i det mindste i bygningens kælder. I nogle huse er der en kælder under kælderen, svarende til en katakombe helt under jorden. Andre kælderlejligheder udgør selve kælderen. Fordi oprindeligt kælder- og køkkenrummene var anbragt - eller værelserne til tjenerne. Derfor har kælderlejligheder hovedindgangen på gaden, og de fleste har en ekstra dør til indre eller baghave.Som et resultat er der stor sandsynlighed for, at du også har en terrasse eller endda direkte adgang til en have i en kælderlejlighed.
Fordele ved en kælderlejlighed
- Koldt om sommeren, varmt om vinteren
Mindst delvist indlejret i jorden forbliver det at bo i kælderen behageligt tempereret om sommeren, selv uden aircondition eller passiv rumkøling. Af samme grund er kælderlejligheder godt isoleret i vintermånederne og holder varmen i væggene, så de ikke køler ned så hurtigt. Derudover løber varmeledningerne i kælderen i mange lejlighedsbygninger, og disse er dårligt isolerede, især i ældre huse - kælderen er derfor passivt opvarmet. Dette har ikke kun en positiv effekt på dit humør, men også på dine el- og varmefakturaer. - Næppe trin, korte afstande
Hvis du bor i kælderen, kan du nå hoveddøren i stueetagen eller et par trin ned. Selve kælderen er normalt trappefri inde, og adgang til terrassen eller haven er også velegnet til personer med begrænset mobilitet. Nogle kælderlejligheder er endda helt barrierefri. - Lavere pris
At bo i kælderen kan være et overkommeligt alternativ, især i store byer, hvor stigende huslejer skaber problemer. Netop fordi så mange mennesker har negative fordomme over kælderlejligheder, er gruppen af potentielle lejere mindre end for en moderne lejlighed med tagterrasse. De lavere priser kommer også dem, der er villige til at købe, til gode. Derudover kan akkumulerede renoverings- og renoveringsarbejder yderligere nedsætte købsprisen. Du kan få noget af dette arbejde finansieret af KfW Bank, hvis du vil redesigne kælderen efter dine ideer. - Enorme potentielle
kælderlejligheder er kun blevet rigtig interessante for ejendomsmarkedet i et par år. For omkring 15 år siden var de fleste af kælderlejlighederne for det meste studerende. Billedet ændrer sig langsomt, og flere og flere ejere af kælderlejligheder opdager deres enorme potentiale. Selv et svagt kælderhul kan omdannes til et nyt hjem. Den eneste downer: I de fleste tilfælde kan vægge i en kælderlejlighed ikke bare fjernes, fordi de er vigtige for statikken i hele huset.
Hvis lejligheden i kælderen kun har lyse aksler, kan du opgradere dem med en eller anden farve eller dekoration.
Ulemper ved en kælderlejlighed
- Lite lys
Da kælderen er delvist under jorden og har små vinduer på grund af dets oprindelige brug, kan kælderlejligheder, der (endnu) ikke er blevet renoveret, være ret svage eller endda meget mørke. Afhængig af bygningens orientering skinner solen kun direkte ind i kælderen i et par minutter om dagen. - Lavt til loft
Kælderlejligheder har normalt en meget lav lofthøjde, hvilket betyder, at lofterne kan være op til en meter lavere end for eksempel en lejlighed i en gammel bygning. Høje mennesker kunne have problemer med den generelle rumhøjde, men især med dørene. Enhver, der ejer meget høje møbler, bør måle omhyggeligt, om de kan placeres i kælderen. - Dyrgæster
Kælderlejligheder er lette at nå til edderkopper, bugs, mus og lignende. Da alle vinduer, hoveddøren og også den anden dør ud i haven er ret tæt på jorden, vil de kravlende dyr hurtigt finde vej ind i din stue. På den anden side er det kun myggenet og myggenet, der holder dem lukket, når du åbner terrassedøren for at ventilere hjælp. Du bør også tage beskyttelsesforanstaltninger i tilfælde af oversvømmelse, informere dig selv detaljeret og forberede dig grundigt på eventualiteten. Og ikke kun hvis du bor nær en flod eller i en by ved havet. Når det regner kraftigt, kan du komme til at stå i kælderen med dine fødder i det kolde vand meget hurtigere, end du kan forestille dig. - Fare for skimmel
Tale om ordentlig ventilation: Ligegyldigt hvor godt du kan gøre det regelmæssigt - hvis isoleringen mellem kælderen og jorden er defekt, formes den hurtigt og gentagne gange i lejligheden. Selv fugtige vægge er ikke ualmindelige og skal bekæmpes konsekvent fra starten. - Frygt for indbrudstyve Kælderlejligheder
er lette mål for indbrudstyver - især når hoveddøren er skjult bag en lille veranda eller under en baldakin. Hvis du ikke vil have stænger foran vinduerne i din kælder, skal du investere i gode, sikre og vanskelige at knække vinduer med sikkerhedsglas samt en indbrudssikker hoveddør. Kort sagt: har indbrudssikring installeret til dør og vindue. Dette er ikke det samme for lejede lejligheder som for et ejerlejlighed. Men måske lader udlejeren tale og eftermontere vinduer og døre.
Ulempen ved en lejlighed i kælderen er risikoen for, at der trænger fugt ind eller dannes skimmelsvamp, hvis vinduer, døre og vægge ikke er korrekt isoleret.
Du skal være opmærksom på dette, når du besøger en kælder
Tip 1: Din visningsaftale for kælderen skal være om eftermiddagen. Den bedste tid er mellem kl. 12 og kl. 16, da det er, når det mest lys kommer ind i lejligheden.
Tip 2:Bevæg dig i frisk luft i mindst 15 minutter på forhånd, og afstå også fra at ryge. For når du kommer ind i kælderen, har du brug for en fin, fri næse: Lugter den muggen? Selv for skimmelsvamp? Lugter det som spildevand? I så fald skal lejligheden først drænes og årsagerne til de fugtige vægge og stanken fjernes. Du er velkommen til at røre ved væggene for at kontrollere, om de er fugtige. Se efter pletter på væggene og loftet, misfarvning af vægmaling og bølget tapet. Alt dette kunne indikere dårligt reparerede sprængte rør, dårlig isolering, vandindtrængning eller tildækket skimmel. Og alt dette skal ordnes, inden du flytter ind i kælderen.
Tip 3: Hvor mange stikkontakter er der i kælderen? Da du har brug for den ene eller den anden lampe mere om efteråret og vinteren, skal der være tilstrækkelige stikkontakter. Hvis dette ikke er tilfældet, skal du arbejde med forlængerledninger.
Tip 4:Og som med enhver anden lejlighedssyn, gælder det samme, når man ser på en kælderlejlighed: Har du det godt i lejligheden? Hvordan er effekten på dig? Hvordan opvarmes det? Gulvvarme er meget praktisk i en kælderlejlighed - men det kan være meget dyrt, hvis væggene er dårligt isolerede. Hvad er de ekstra omkostninger omtrent? Er der en vicevært, eller renser husets beboere sig selv? Er du ansvarlig for trappen, der fører til din hoveddør - eller rengøres de af rengøringsfirmaet, og vicevært rydder dem for sne om vinteren?
Tip 5 : Find ud af din husstandsforsikring, hvad der præcist er forsikret i din politik, og hvis du vil flytte ind i kælderen, skal du sørge for at tilføje oversvømmelses- og stormskader.
Gør en kælderlejlighed hyggelig
Lad så meget lys komme ind i kælderen som muligt. Store vinduer på de steder, hvor mest sollys kommer ind i hjemmet, er et must. I nogle tilfælde kan de installeres ved hjælp af lette aksler, der skal udgraves på forhånd. Mal derefter lysakslerne indefra, dvs. den del, du ser ud af dit vindue, i en lys, strålende hvid. Du skal også hvidvaske vinduesafsløringen, dvs. de små vægge til venstre og højre for vinduet. Men det behøver ikke altid at være firkantede vinduer til en kælderlejlighed. Langstrakte vinduer lige under loftet og over væggen kan også gøre en forskel.
For at sikre, at du altid har nok lys til at bo i, skal du tage belysningsplanlægningen i en kælderlejlighed meget alvorligt. Især om efteråret og vinteren kan kælderen virkelig komme i tankerne. Spar ikke på lyskilder, og vær opmærksom på lyskildens grader Kelvin.
Hvis vinduerne i kælderen er synlige for forbipasserende eller naboer, kan du stadig bevare dit privatliv: speciel privatfilm til vinduet blokerer nysgerrige øjne, men lader lyset komme igennem. Du må under ingen omstændigheder hænge persienner eller gardiner direkte foran vinduesruden - dette vil ødelægge din indsats for at få mere dagslys. Gardintørklæder til venstre og højre for vinduet er bedst egnet til kælderlejligheder, der fungerer som dekoration om dagen og blokerer foruroligende lys om aftenen.
Lyse og venlige farver giver kælderlejlighederne en hjemlig flair.
For alle stoffer og tapeter skal du sørge for, at de er lyse farver, men på ingen måde pasteltoner. Og hvis du kan lide at have det mønstret, foretrækker du at bruge subtile mønstre - dette gælder især for gardiner, puder og sengetæpper. Store, mørke mønstre overvælder rummet i en kælderlejlighed. Du skal også vælge lyse, varme jordfarver til gulvet og foretrækker naturlige materialer som træ, laminat eller let kork. Hvide fliser får derimod hurtigt en kælderlejlighed til at ligne et vaskerum.
I en kælderlejlighed ser høje, smalle og lyse møbler bedre ud end brede og mørke møbler. Sofabordet kan derimod være meget lavt. Hvis sofaen og din ryg tillader det. Når man står foran eller ved siden af ensemblet, skaber dette illusionen om et højere loft.
