Du kan ikke altid oprette nøjagtigt, som du vil: ofte fejler dette simpelthen på grund af den eksisterende udviklingsplan. Der er dog stadig mulighed for at få udviklingsplanen ændret, så du kan bygge på den ønskede måde. Du kan finde ud af, hvilke omkostninger dette medfører, i et interview med omkostningstjekeksperterne.
Spørgsmål: Hvad koster ændringer i udviklingsplanen?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan være helt forskelligt afhængigt af kommunen. Det er altid afgørende, hvordan kommunen håndterer sådanne ændringer - og hvilke gebyrer de gerne vil have for dem.
Grundlæggende har en bygningsmyndighed mulighed for simpelthen at tillade en undtagelse på grund af den såkaldte "planlægningsfrihed" under byggeriet. Dette er dog ikke muligt i alle tilfælde. Den gældende udviklingsplan skal derefter ændres i overensstemmelse hermed for visse byggeprojekter og byggearbejder.
Omkostningerne ved at ændre udviklingsplanen er altid individuelle beslutninger truffet af kommunen.
En sådan ændring skal under alle omstændigheder ønskes, det er bedst at gøre dette af planlægningsarkitekten. I drøftelser med den ansvarlige bygningsmyndighed kan du derefter afklare i individuelle tilfælde, om en tilsvarende ændring overhovedet er mulig, og hvilke ændringer der koster bygningsmyndigheden for den.
Det er ikke muligt at afgive generelle erklæringer om størrelsen af de krævede gebyrer for alle kommuner, fordi gebyrindstillingen altid er efter den enkelte kommunes skøn, og gebyrbeløbet er altid baseret på et specifikt byggeprojekt eller en specifik ændring i udviklingsplanen, dvs. på den specifikke individuelle sag.
Gebyrerne kan være enkle, normalt meget lave administrationsgebyrer, men bygningsmyndigheden kan også påtage sig en vis fordel for klienten og et gebyr baseret på den estimerede fordel. Om nødvendigt kan en forventet stigning i husets værdi på grund af den specielle konstruktion antages og prissættes i overensstemmelse hermed. Det er op til kirken.
Omkostningseksempel fra praksis
Til vores byggeprojekt er vi nødt til at ændre den nuværende udviklingsplan, da vi har brug for en lidt højere knæhøjde til vores husdesign, end det er tilladt i henhold til den nuværende udviklingsplan. Vi indsender en ansøgning om ændring af udviklingsplanen.
Gebyret opkræves af os som en del af gebyret for byggetilladelse.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ændring af udviklingsplanen - tillægsgebyr | 50 EUR |
| Samlede omkostninger ved ændringsgebyrer | 50 EUR |
Omkostningseksemplet vist her vedrører kun en bestemt sag i en bestemt kommune. I andre tilfælde og i andre kommuner kan omkostningerne også variere betydeligt.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved at ændre udviklingsplanen?
Omkostningerne til byggeprojektet bestemmes af den respektive kommunale kode.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning:
- hvilken ændring der kræves
- om der kan gives undtagelsestilladelse, hvis det er nødvendigt
- hvilke omkostninger kommunen sætter, hvis en tilsvarende ændring i den nuværende udviklingsplan er mulig
- om ændringen ses som en fordel for bygningsejeren og kompenseres med højere gebyrer
Størrelsen af de forventede gebyrer er derfor altid efter den respektive kommunes skøn.
Spørgsmål: Hvor lang tid tager det at foretage en ændring?
Ekspert med omkostningskontrol: En ændring i udviklingsplanen følger en fast procedure, som kommunerne skal overholde. Dette inkluderer også visse offentliggørelseskrav og oplysningskrav. I nogle kommuner er der også en forenklet procedure, der kan bruges i visse tilfælde.
Alt i alt skal du dog absolut forvente en procesvarighed på ca. 6 måneder. I de fleste tilfælde er det næppe under det.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne, hvis du vil bygge på et grønt område?
Hvis du vil bygge på et grønt område, skal du først forhøre dig med kommunen.
Ekspert med omkostningskontrol: I nogle tilfælde kan det være fornuftigt at bruge et landbrugsområde eller et grønt område som et byggeområde , hvilket er vist i reguleringsplanen . Dette skal afgøres af det respektive samfund.
Enhver, der gerne vil genindvie et sådant område og er ejer af det, kan indsende en uformel ansøgning til kommunen for at tilskynde til en sådan beslutning. Generelt (hvis kommunen ikke allerede havde den samme plan), skal du dække udgifterne til den såkaldte arealanvendelsesplanlægning . Disse omkostninger kan være meget høje og afhænger blandt andet af områdets størrelse.
De afholdte omkostninger til konstruktionsadministration afhænger også af, om planlægningen af arealanvendelse udføres af funktionærer i samfundet eller af uafhængige ingeniørkontorer.
Enhver, der ønsker at ændre områdeplanen, må derfor under alle omstændigheder forvente høje til meget høje omkostninger.