Ekstraudgifter udgør et betydeligt beløb og skal hæves hver måned ud over lånet. Læs her, hvordan de ekstraomkostninger består, og hvordan du kan spare meget hver måned.
Når Your-Best-Home.net er købt, stopper de økonomiske forpligtelser ikke. Tværtimod: ejendomsejere har yderligere økonomiske forpligtelser ud over husomkostningerne, der forfalder hver måned, og hvis beløb ikke er ubetydeligt. Bygherrer eller købere af en ejendom bør derfor tage disse udgifter i betragtning.
Hvad er husafgifter?
Supplerende husomkostninger er alle de udgifter, der regelmæssigt afholdes efter køb af en ejendom. Disse inkluderer f.eks. Omkostningerne til skorstensfejeren samt omkostningerne til affaldsindsamling eller rengøring af gader. I tilfælde af lejede ejendomme kaldes ekstraomkostningerne ofte driftsomkostninger.
Det er absolut værd at bestemme eller i det mindste groft estimere de ekstra omkostninger, før du køber huset. Sidst, men ikke mindst, er dette også vigtigt, så passende byggefinansiering kan afsluttes. Når alt kommer til alt, skal ekstraomkostningerne betales måned efter måned ud over lånet og således uundgåeligt øge den månedlige økonomiske byrde. De, der planlægger nøje på forhånd, kan spare sig for ubehagelige overraskelser og økonomiske flaskehalse på et senere tidspunkt.
Hvad er forskellen mellem supplerende husomkostninger og supplerende omkostninger, når man køber et hus?
Husets supplerende omkostninger skal skelnes fra de supplerende omkostninger ved køb af et hus, fordi sidstnævnte inkluderer notaromkostningerne, udgifterne til mægleren, ejendomsomkostninger, omkostninger til udvikling og installation af husforbindelserne og andre udgifter. Disse beløb skal betales en gang. Husets omkostninger skal dog hæves månedligt.
Engangsbetalinger, der f.eks. Opstår for mægleren, er ekstraomkostninger, når man køber et hus og skal være klart adskilt fra de supplerende husomkostninger, som skal betales månedligt.
Hvilke ekstra husomkostninger afholdes?
Hvis du har købt eller bygget en ejendom, skal du forvente følgende poster som ekstraomkostninger:
- Ejendomsskat
- Affaldsafgifter
- Rengøring af gade og fortov
- Vand spildevand
- skorstensfejeren
- varmeudgifter
- Varme vedligeholdelse
- elektricitet
- Forsikring
- telekommunikation
- Vedligeholdelsesreserve
- Vejudviklingsbidrag
Hvor høje er de ekstraomkostninger?
Størrelsen på de ekstraomkostninger kan ikke kvantificeres over hele linjen, da de enkelte poster afhænger af mange forskellige faktorer, hvoraf nogle adskiller sig fra region til region og undertiden også påvirkes af ens egen adfærd. Vær også opmærksom på lagringstipene længere nede i teksten. For eksempel opkræver nogle kommuner højere gebyrer for bortskaffelse af affald, andre lavere gebyrer, ejendomsskatter varierer afhængigt af placeringen osv.
Et groft skøn for et hus på 140 kvadratmeter, hvor to personer bor, kan baseres på de omtrentlige omkostninger, der er anført i tabellen.
|
Omkostningstype |
månedlige omkostninger i euro |
årlige omkostninger i euro |
|---|---|---|
|
Ejendomsskat |
35-70 |
420-840 |
|
Affaldsafgifter |
20-30 |
240-360 |
|
Rengøring af gade og fortov |
25-30 |
300-360 |
|
Vand spildevand |
35-45 |
420-540 |
|
skorstensfejeren |
5-10 |
60-120 |
|
varmeudgifter |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Varme vedligeholdelse |
25-35 |
300-420 |
|
elektricitet |
60-100 |
720-1.200 |
|
Forsikring |
35-50 |
420-600 |
|
telekommunikation |
30-40 |
360-480 |
|
Vedligeholdelsesreserve |
140 |
1.680 |
|
Udgifter i alt |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Omkostninger pr. Kvadratmeter |
3.65-5 |
44-60 |
I vores eksempelhus skal du beregne med omtrentlige husomkostninger på 6.120 euro til 8.400 euro om året. Dette svarer til EUR 510 til EUR 700 pr. Måned, som skal hæves ud over tilbagebetaling af lånet.
Tabellen tager ikke højde for omkostningerne til noget vejudviklingsbidrag, der kan forfalde, da disse afhænger af det respektive mål, ejendommens størrelse og andre faktorer, således at en tilnærmet værdi ikke her kan angives.
Den eksemplariske beregning resulterer i ekstra husomkostninger pr. Kvadratmeter for enfamiliehuset på godt 4 euro pr. Måned. Disse bruges undertiden som en tommelfingerregel, hvis den nøjagtige indsats, der kan forventes, endnu ikke kan nævnes specifikt. Hvis du antager den faste sats på 4 euro i et sådant tilfælde, vil du normalt nå frem til et forholdsvis pålideligt tal, der f.eks. Kan hjælpe med valget af den månedlige afdrag på byggelånet.
Private og offentlige husafgifter
Hvad er de private ekstraomkostninger?
De private supplerende husomkostninger udgør en betydelig del af de samlede månedlige omkostninger. Disse poster inkluderer:
- Vedligeholdelse af
varme og varme Opvarmningsomkostningerne er normalt den største post i de supplerende omkostninger. Hvor meget de belaster husstandens budget, afhænger primært af den anvendte opvarmningstype. Afhængigt af om der anvendes gas, fyringsolie eller fjernvarme, eller om en geotermisk varmepumpe sørger for behagelige temperaturer i hjemmet, kan der forventes forskellige omkostninger.
Hvis du beskytter dit hus mod koldtab med isolering, kan du ofte spare betydelige mængder varmeenergi og dermed penge. Derudover er din egen opvarmningsadfærd også afgørende for driftsomkostningerne: Hvis du er tilfreds med en stuetemperatur, der er en grad lavere, kan du reducere varmeudgifterne med op til 6 procent om året.
Udgifterne til vedligeholdelse af opvarmningen er en anden driftsomkostning, som normalt kan beregnes på et fast grundlag. Her kan der nogle gange spares, hvis vedligeholdelseskontrakter fra flere udbydere sammenlignes med hinanden.
- Elektricitet
Når det kommer til elomkostninger til huset, er der mange måder at reducere det beløb, der skal betales. På den ene side er det umagen værd at sortere gamle power guzzlers og erstatte dem med nye enheder, der har en bedre energieffektivitetsklasse. På den anden side kan elomkostningerne også minimeres gennem din egen adfærd. Forbruget kan reduceres i næsten alle rum med de rigtige tip til, hvordan man sparer strøm.
Det er også umagen værd at sammenligne el-taksterne årligt. Enhver, der tager sig lidt ud af at bruge en af de tilgængelige computere online og regelmæssigt skifter udbyder, vil altid sikre den billigste takst og dermed effektivt reducere driftsomkostningerne. Alternativt kan du simpelthen producere og fodre elektriciteten selv ved hjælp af et solcelleanlæg. Dette kan virkelig betale sig, fordi det gør det muligt at beregne omkostningerne uanset prisudsving på markedet.
- Forsikringsejere
vil gøre det godt at forsikre Your-Best-Home.net mod skader. Bygningsforsikring er ikke obligatorisk i Tyskland, men det anbefales bestemt. Afhængigt af hvor du bor, kan forsikring mod naturlige farer også være nyttigt. Der bør også være forsikringsdækning, der beskytter mod tredjepartskrav, hvis de har lidt skade fra bygningen. Det er her, privat ansvarsforsikring normalt kommer i spil. Hvorvidt der også skal tegnes glasforsikring, afhænger af den enkelte livs situation. Dette kan også være tilrådeligt under visse omstændigheder.
For at spare penge her er det også værd at sammenligne tilbud fra forskellige virksomheder regelmæssigt. Derudover tilbyder nogle forsikringsselskaber rabatter, hvis forsikringstagere indgår flere forsikringer med dem.
- Telekommunikation
Telekommunikationsselskaber tilbyder i dag for det meste faste priser for telefon- og internetforbindelser, dvs. kontrakter med forbrugsuafhængige omkostninger. For at betale så lidt som muligt her skal kontraktperioden såvel som konkurrencen holdes i tankerne. De, der afslutter i god tid, kan ofte bruge de samme tjenester med et andet firma for færre penge - eller få bedre betingelser fra den gamle udbyder, hvis de bliver.
- Skorstensfejer
skal holdes hvert tredje år. Det lokale distrikts skorstensfejer er ansvarlig for dette. Hvor meget de får for deres arbejde fremgår af fejnings- og inspektionsbestemmelserne (KÜO). Det er derfor ikke muligt at reducere omkostningerne her.
Andet arbejde, såsom kontrol af emissionerne fra varmesystemet, rengøring eller vedligeholdelsesaktiviteter kan dog udføres af enhver skorstensfejer. Her kan forskellige tilbud føre til den laveste pris.
- Vedligeholdelsesreserve
For at være økonomisk forberedt på reparationer af huset, der kan blive nødvendigt i fremtiden, er det vigtigt regelmæssigt at afsætte penge, som derefter kan tilgås i en nødsituation. For denne såkaldte vedligeholdelsesreserve giver 1 euro pr. Kvadratmeter pr. Måned mening.
Hvis du regelmæssigt sammenligner dine udbydere af elektricitet eller telekommunikation med hinanden, kan du reducere denne del af de ekstraomkostninger.
Hvad er de supplerende offentlige omkostninger?
De supplerende offentlige omkostninger inkluderer alle udgifter, der opstår for eksempel fra infrastruktur på bopælsstedet, men også af skatter. Husejere kan forvente disse ting:
Ejendom skat Enhver, der ejer en ejendom i Tyskland skal betale ejendomsskat om året. Da deres beregning afhænger af forskellige faktorer, der ikke kan påvirkes af ejeren, er der ingen muligheder for at reducere deres beløb. Kun hvis ejerne ikke selv bor i det, men i stedet udlejer ejendommen, kan en fritagelse for ejendomsskat være mulig på visse betingelser.
- Affaldsgebyrer
Hvor mange penge den kommunale udbyder opkræver for bortskaffelse af affald varierer meget afhængigt af regionen. Der er normalt ikke plads til forhandlinger her. En vis mængde personligt bidrag kan dog føre til lavere ekstraomkostninger: De, der kører skraldespandene foran huset og til gaden, så de kan tømmes, betaler normalt mindre end en person, der overlader dette til skraldesamlerne. Man taler her om såkaldt delvis eller fuld service.
Størrelsen på restaffald er også afgørende for det gebyr, der opkræves for indsamling. Hvis du adskiller affald, bruger den gule papirkurv og selv transporterer glas eller papir til containeren, kan du spare nogle penge.
- Rengøring af gade og fortov
Som hovedregel tager kommunerne sig af gaderengøring og også fortovene foran ejendommen. De opkræver gebyrer for dette, som også er inkluderet i de ekstraomkostninger. Da disse normalt er baseret på længden af den side af ejendommen, der grænser op til gaden (så der er to til hjørneejendomme), er der ingen måder at reducere omkostningerne ved gaderengøring.
Imidlertid er snerydning ikke kommunens opgave. Ejere af boliger skal enten tage sig af dette selv med en skovl og kost eller leje en tjenesteudbyder for at rydde vejen foran huset. Også her er en omkostningssammenligning af de forskellige udbydere umagen værd.
- Vand og spildevand
Hvor høj genstanden for vand og spildevand viser sig at være i de tilfældige husomkostninger, kan kun delvist påvirkes. For hvor meget der skal betales for ferskvand afhænger først og fremmest af den beboede region, for hvilken den respektive kommune fastsætter priserne afhængigt af indkøbs- og behandlingsomkostningerne. Der er potentiale for besparelser her via den forbrugsafhængige andel: De, der bruger mindre ferskvand, betaler også mindre. Det giver derfor mening for eksempel at installere en cistern til servicevand. For eksempel kræves der mindre vand "fra vandhanen" til haven.
Det er nyttigt at vide, at kloakafgiften opkræves af kommunerne på det vand, der kommer ind i kloaksystemet fra boligejerens husstand. Hvis du ved det, kan du reducere omkostningerne: Hvis du installerer en havvandmåler, kan du bevise, hvilken mængde vand der ikke blev ledt ind i kloaksystemet, men brugt i haven, og til gengæld spare penge.
Derudover skyldes spildevandsafgifter for regnvand, der ikke kan sive ind i ejendommen - den såkaldte regnvandsafgift. Kommunerne fastsætter derfor normalt priserne på regnvand på overfladen afhængigt af det forseglede område: jo mere jord (f.eks. Gennem en terrasse eller adgangsstier) på ejendommen, jo højere omkostninger pålægges ejendomsejeren. Beregningen foretages her pr. Kvadratmeter. Eventuelle ubrugte belægningsplader skal derfor fjernes.
