Når du bygger et hus, kommer du normalt ind i ukendt område. Eksperter som arkitekter, entreprenører, notar og advokater kan hjælpe med at undgå dyre fejl. Her kan du finde ud af, hvilke opgaver en sådan ekspert har fået overdraget, når man bygger et hus.
Før du bygger et hus: Arkitekten
Hvis du vil bygge et hus, er du mest afhængig af en planlægningsingeniør. En arkitektkontrakt beskriver deres opgaver og forpligtelser. Kontrakten kan enten indgås for hele byggeprojektet eller for individuelle tjenester. I planlægningsfasen opretter arkitekten et udkast til grundplanen og husets form. Under arbejdsplanlægningen videreudvikles de godkendte planer til arbejdsbaser for håndværkere. Derefter opretter arkitekten servicebeskrivelsen for opgaven til branchen. Bygherren hjælper også med overvågning af ejendom: han koordinerer de enkelte virksomheders arbejde og angiver eventuelle farer. Mange bygherrer sparer på ejendomsadministration og dokumentation. Dermed er de absolut vigtige.Her f.eks. Kort før garantiperioden udløber, går arkitekten igen gennem huset sammen med klienten for at opdage eventuelle skader og tage sig af fjernelsen. Arkitektenes gebyr er reguleret i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
Under opførelsen af huset: Klientrådgiveren
Så snart du begynder at bygge et hus, skal du kigge efter en kyndig ledsager. Han kontrollerer de enkelte konstruktionstrin, kigger over skuldrene på håndværkere, bygningsingeniører og arkitekter og genkender mangler og pletter på et tidligt tidspunkt. For et enfamiliehus kan du forvente omkostninger på omkring en procent af byggeomkostningerne, dvs. normalt mellem tusind og tre tusind euro. Du kan finde sådanne eksperter gennem Association of Private Builders, Haus & Grund, TÜV eller Dekra, for eksempel.
Grundstenen til at bygge et hus: notaren
Skynd dig ikke ind i noget: Lad notaren sende dig kontrakten udarbejdet af notar to uger før underskrivelsen, og bed ham roligt forklare alle spørgsmål om bygning af dit hus - telefonisk, skriftligt eller i en gratis konsultation. Noteringsgebyret inkluderer omfattende rådgivning. Tildel notaren at inspicere matrikelregistret, som kan indeholde ejendommeligheder ved ejerskabet. Notaren arrangerer meddelelsen om transport i grundbogen for køberen. Han opnår tilladelser og oplysninger om forkøbsret samt erklæringerne for frigivelse af ejendommen. Hvis notar laver fejl, kan han blive bedt om at betale for dem senere. For eksempel, hvis han forudbetalte købsprisen for en ejendom for tidligt,han er nødt til at tilbagebetale de ekstra finansieringsomkostninger for sin klient, fastslog forbundsdomstolen.
Høringen med notar er gratis.
Husbygning kun med sikkerhed: advokaten
Hvis du som bygherre ønsker at kontrollere en ejendomsudviklingskontrakt, træder advokaten ind. Dette sikrer, at minimumskravene til konstruktionen og servicebeskrivelserne er opfyldt, at der er specifikke datoer for byggestart eller en kontraktlig bøde for overskridelse af den aftalte byggetid. En advokat hjælper også, når noget går galt. Hvis sælgeren for eksempel har skjult en mangel på ejendommen bedragerisk, kan køberen kræve, at købekontrakten omlægges.
Op til ca. to procent af købsprisen udgør notargebyrer og optagelsen i grundbogen. Til notarisering af salgskontrakten kræver notar ca. en procent. Derudover er der hans udgifter og moms. For overdragelse af ejerskab i grundbogen forfalder 0,5 procent. Hvis køberen bestiller en jordafgift, opkræves yderligere omkostninger for ham afhængigt af lånebeløbet.
|
Mæglersøgning efter ejendom. |
3 - 6% af købsprisen plus moms |
|
Overførsel af ejerskabsgebyrer for notar / fast ejendom |
ca. 1% af købsprisen / ca. 0,5% af købsprisen |
|
Notarius sikkerhed og grundregistreringsgebyrer |
ca. 0,5% af lånebeløbet |
|
Bank- og kreditomkostninger |
afhænger af lånebeløbet og renterne |
|
Skatter via skattekontoret Skat ved |
3,5 - 5% af købsprisen, afhængigt af forbundsstaten |
Bygge- og installationsinteresser kan let udgøre et par tusinde euro om året. Byggeperioderenter påløber, hvis lånet trækkes i rater i stedet for i et engangsbeløb; Forpligtelsesinteresse, hvis den bruges senere. En til to måneder efter købet ankommer fakturaen for overførselsskatten for fast ejendom. Optagelsen i grundbogen finder først sted, når denne skat er betalt, og skattekontoret har udstedt godkendelsesattesten.
Ved køb af fast ejendom tilføjes de supplerende købsomkostninger til godt ti procent. En stor del af dette er mæglerkommissionen med tre til seks procent af købsprisen.Du skal også holde øje med omkostningerne ved dobbeltbelastning fra leje til flytning, investeringer i modernisering, køb af møbler og elektriske apparater og yderligere forsikring.
