Mange bygherrer overvejer at bygge et attraktivt og hjemligt træhus. Der er dog ofte usikkerhed her med hensyn til byggeomkostningerne. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan forventes til træhuse, og hvilke omkostningsforskelle der er mulige.
Spørgsmål: Et træhus er vel ikke bare et træhus? Og hvad er fordelene ved et træhus?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis - træhuse kan være meget forskellige.
I praksis kan man groft skelne mellem tre typer:
- det originale bjælkehus
- tømmerhuset og
- andre træhusformer, såsom det svenske hus
Den originale bjælkehytte er den type hus, du ser i mange vilde vestfilm. Sådanne huse er bygget af hele kufferter, der er skåret ud i enderne med hånden for at passe perfekt.
Hvert hus er praktisk talt unikt, i mange tilfælde bygges husene først på en byggeplads, derefter nummereres og demonteres de enkelte kufferter og transporteres til selve installationsstedet. Huset vil derefter endelig blive samlet der. Større huse (originale bjælkehuse har normalt kun 70 m² - 90 m² beboelsesareal) er bygget ved hjælp af en intern ”skeletstruktur”.
Det siger sig selv, at denne konstruktionsmetode naturligvis er tilsvarende dyr på grund af den store mængde manuelt arbejde, der kræver meget viden. Derudover bruges kun rigtig førsteklasses træ ofte til denne type huse, hvilket naturligvis har sin pris.
Med bjælkehuse er alt lidt lettere: Husets vægge er lavet af præfabrikerede, præskårne firkantede eller runde planker, der kun skal placeres oven på hinanden og fastgøres.
Konstruktionsmetoden er også kendt fra havehuse, men i et beboelseshus er plankerne meget tykkere end i det klassiske træhavehus.
Det svenske hus er en typisk form for træhuset
Den tredje gruppe inkluderer alle andre husformer, hvoraf det svenske hus er den mest kendte og mest populære form. Ikke alle svenske huse er forresten røde, men det er den klassiske farve (den typiske "svenske røde" eller "Falun rød" har været en træbeskyttelsesmaling, der har været populær i Sverige i århundreder og er lavet af affald fra kobberminedrift og giver en meget effektiv beskyttelse).
Når det kommer til at bygge et træhus, opstår der mange tvivl, men nogle af dem er uberettigede:
- brandsikkerhed
- levetiden
- den termiske beskyttelse og sidst men ikke mindst selvfølgelig
- byggeomkostningerne
Med hensyn til brandbeskyttelse behøver du ikke bekymre dig om et træhus. Selvom træ er brandfarligt, tager det lang tid og meget høje temperaturer, før massiv træstammer eller planker faktisk tager fyr. Fra et teknisk synspunkt er massivt træ meget brandfast (vores tagstænger består også af sådanne planker) - ofte bedre end mange andre byggematerialer. Enhver, der klæder deres facade med meget brandfarlig styrofoam, burde faktisk være meget mere bekymret for brandbeskyttelse. I huse, der er brændt ud fuldstændigt, står tagstrukturen ofte (næsten den eneste) stadig, efter en brand i et tømmerhus er det ofte nok at bare slibe ned i kufferterne, der kun er blevet lidt beskadiget. Manglende brandsikkerhed er derfor bestemt ikke et argument mod et træhus.
Der er ikke meget at sige om træhuseens levetid - bortset fra at det ældste træhus i verden, "Vindhausloftet" i Norge har stået siden omkring 1170 og stadig er stabilt - på trods af meget lidt vedligeholdelse gennem århundrederne. Overalt i Europa er der et par andre huse, der også er næsten 800 - 900 år gamle = "" og næsten ikke viser nogen skade. Moderne træbeskyttelse eksisterede ikke i middelalderen, så træet gjorde det helt af sig selv.
Når det kommer til varmeisolering, er træ også klart bedre end de fleste andre byggematerialer. Solide træstammer eller planker tilbyder ofte så meget termisk beskyttelse, at der ikke kræves yderligere isolering for at opnå EnEV-værdierne. Omdannelsen fra et træhus til et KfW-effektivitetshus med særligt lavt energiforbrug kan ofte udføres meget billigt.
Når det kommer til byggeomkostninger, bliver tingene lidt mere komplicerede: træhuse er ikke i sig selv billigere eller dyrere end stenhuse, det afhænger altid af den enkelte byggemetode. En fordel, som træhuse medfører, er, at de med lidt dygtighed giver betydeligt flere muligheder for personligt arbejde med byggeri - hvilket igen naturligvis sænker prisen.
Spørgsmål: Så træhuse undervurderes ofte ofte. Hvilken pris har du at forvente for et træhus?
Priserne på træhuse varierer meget afhængigt af type, størrelse og materiale
Ekspert med omkostningskontrol: Som jeg sagde, er det svært at sige over hele linjen .
Det er selvfølgelig klart, at et originalt bjælkehus lavet næsten manuelt af naturlige træstammer i mange tilfælde er relativt dyrt.
Priserne her for meget enkle huse i medium trækvalitet starter på omkring 1.200 EUR pr. M² , men kan også koste 1.900 EUR pr. M² eller endnu mere, hvis konstruktionen er i overensstemmelse hermed og trækvaliteten er høj .
Skeletkonstruktionen alene er i mange tilfælde over EUR 1.000 pr. M², og skelettet alene kan undertiden være dyrt op til EUR 1.700 pr. M² .
Tømmerhuse er derimod meget billigere - som regel er omkostningsforskellen for individuelt fremstillede naturlige tømmerhuse 20% eller mere . Så hvis du vil bygge mere omkostningseffektivt, skal du helt sikkert bruge planker, der allerede er klargjort.
Det svenske hus har ofte meget forskellige priser afhængigt af de mange forskellige designmuligheder. Her spiller også mange faktorer en rolle, så byggeomkostningerne næppe kan angives som en fast sats.
Træhuse er særligt interessante i præfabrikeret konstruktion: Her kan du i mange tilfælde spare en hel del penge i forhold til andre præfabrikerede huse. Du bør også overveje muligheden for at udføre dit eget arbejde (såkaldt efterbehandlingshus ).
Nogle priseksempler fra praksis
| Hustype, konstruktion | Størrelse på boligareal | pris |
|---|---|---|
| Tømmerhus, rund bjælke, traditionel | 120 m² | 98.500 EUR |
| Sverige huser lille, to-etagers | 70 m² | 80.200 EUR nøglefærdigt |
| Tømmerhus, stor altan altan, tagterrasse, to etager | 170 m² | EUR 131.000 |
| Moderne træhus, lavenergihus, inklusive ventilationssystem med varmegenvinding | 114 m² | 180.000 EUR |
| Tømmerhus, moderne design, generøs rude, moderne tagkonstruktion (hiptag), galleri | 120 m² | 98.000 EUR |
| Tømmerhus moderne, karnap, altan og sovesofaer, to-etagers, ekstra. Granuleret korkisolering | 213 m² | 113.000 EUR |
Selvfølgelig er dette kun eksemplariske omkostninger for enkelte huse fra visse udbydere. Omkostningerne til andre træhuse, selv de af en lignende størrelse, kan også være anderledes i andre tilfælde.
Vores liste med priseksempler viser tydeligt, at træhuse i nogle tilfælde ofte kan bygges ret billigt.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger prisen for et træhus af i praksis?
Mange faktorer påvirker prisen på et træhus
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig er der et par ting at overveje her:
- typen af hus (bjælkehytte, svensk hus osv.)
- husets størrelse
- det respektive design (vægtykkelse, isolering osv.)
- husets indretning (altaner, karnappevinduer, antal og størrelse på vinduer osv.)
- den eksisterende teknologi (opvarmning, ventilationssystemer, sanitærteknologi, kakkelovn osv.)
- det aftalte eget arbejde
Alle disse ting har naturligvis indflydelse på prisen. Prissammenligninger generelt er derfor altid en smule vanskelige, da man bliver nødt til at udligne husernes individuelle egenskaber mod hinanden, hvilket ikke altid er nyttigt.
Det er bedst at komme med en række kriterier eller minimumskrav og bruge dette som grundlag for at søge efter egnede huse. I det resterende, begrænsede udvalg kan du normalt sammenligne individuelle huse med hinanden og komme til en beslutning.
Energikriterier (varmeisoleringsstandard, opvarmningsteknologi osv.) Bør ikke ses bort fra - de har ofte en betydelig indvirkning på husets senere driftsomkostninger. Da du vil bo i huset i mange årtier, kan selv små forskelle i det lange løb medføre betydelige omkostninger.
Spørgsmål: Hvis træhuse, f.eks. Som et præfabrikeret hus, ofte er billigere end andre huse - har det også ulemper? Om en lavere videresalgsværdi?
Eksempel på omkostningskontrol: Også her skal du skelne lidt mellem de enkelte hustyper.
I praksis betragtes naturlige tømmerhuse sjældent som gendannelige - så et hus som dette er normalt kun bygget til dig selv eller dine børn. Der er simpelthen næppe et marked for brugte naturlige bjælkehuse.
For tømmerhuset ser videresalget lidt bedre ud - men man skal normalt forvente, at priserne kun vil være lave her også.
Dette kan også ses i bankernes vilje til at sikre disse bygninger: Mens 85% af husværdien normalt bruges som sikkerhed , er det i tilfælde af bjælkehuse, selv med bjælkevarianter, normalt kun 70% eller endnu mindre . Banker orienterer sig (forståeligt nok) mod en bygnings videresalgsværdi, når det kommer til sikkerhed. Hvis sikkerhedsværdien fra starten sættes lavere, kan det antages, at en videresalg kun kan opnå en salgspris, der ligger langt under den aktuelle husværdi.
Disse begrænsninger gælder næppe svenske huse; i de fleste tilfælde er de sikret i omtrent samme grad som stenbygninger. Der er faktisk også et marked for brugte svenske huse, hvor der i praksis kan opnås salgspriser, der er mere eller mindre i tråd med husværdien.
Hvis det er nødvendigt, bør du genoverveje dette punkt, især med bjælkehuse, især når det kommer til en vis videresalg som din egen sikkerhed.
