At udnævne en bygningsekspert kan være nyttigt i mange tilfælde - når man bygger eller køber et hus såvel som efter en brand, eller hvis der er mistanke om eller faktisk skade på bygningen. I et interview forklarer omkostningskontroleksperten detaljeret, hvilke omkostninger du har at forvente for en bygningsekspert.
Spørgsmål: Hvad koster en bygningsinspektør?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan du ikke sige over hele linjen - det afhænger altid af, hvilken service eksperten skal levere i hvilket område.
Først og fremmest skal du skelne efter, hvilken type vurdering eller rådgivning du vil bruge bygningseksperten:
- at udarbejde en vurderingsrapport for et hus
- til at vurdere skader og mangler og håndhæve erstatningskrav
- til den energiske vurdering og rådgivning
- til oprettelse af et energicertifikat
- til en forurenende analyse i en bygning
- til en skimmelvurdering i en bygning
- til konstruktionstilsyn og regelmæssige analyser
Afhængigt af typen af vurdering pådrager husejeren eller den fremtidige boligkøber forskellige omkostninger ved igangsættelse af en vurdering.
En vurderingsrapport for et hus kan variere i omfang. Generelt skal du beregne omkring EUR 250 til EUR 500 for en kort vurdering af et normalt dyrt enfamiliehus . Hvis huset har en højere værdi, eller hvis vurderingen skulle være mere omfattende, bliver det dyrere. Korte vurderinger for huse i de øverste priskategorier koster normalt EUR 600 til EUR 700 .
Byggeeksperter opkræver ofte en skade- eller defektvurdering i henhold til den krævede indsats for vurderingen. Timepriser i intervallet 70 EUR pr. Time til 100 EUR pr. Time gælder ofte her.
Hvis der kræves nøjagtig skriftlig dokumentation af vurderingsresultatet, skal der forventes yderligere omkostninger, som ofte beregnes på siden. En pris på EUR 40 pr. Side er ganske passende til en vurdering.
Omkostningerne til energirapporter varierer også meget
I tilfælde af energivurdering og rådgivning afhænger omkostningerne stærkt af omfanget og typen af service, som bygningsinspektøren leverer. Enkle analyser for huse med normal størrelse koster normalt kun 100 til 200 EUR , hvis der skal foretages en mere omfattende undersøgelse, og der også medtages konkret rådgivning om foranstaltninger, herunder et omkostningsestimat, kan der normalt forventes omkostninger i intervallet 300 til 500 EUR . Særlige test (f.eks. En blæserdørs test) eller analyser (f.eks. Estimering af driftsomkostninger) derefter hver ekstra omkostning. Mere omfattende rapporter med detaljeret dokumentation, såsom dem, der kræves som bevis for visse tilskud, er normalt betydeligt højere i pris.
For blot at udstede et energicertifikat ligger omkostningerne normalt mellem EUR 150 og EUR 500 afhængigt af hvilken type energicertifikat, der kræves.
En forurenende analyse i en bygning , der kontrollerer for stoffer, der kan være sundhedsskadelige eller forårsage sygdom, opkræves normalt med en timepris (ca. 70 til 100 EUR pr. Time ). Derudover kan der være omkostninger til specielle laboratorietests, som i individuelle tilfælde let kan beløbe sig til flere hundrede euro. Komplette analyser af rumluften
(alle forurenende grupper) kan koste EUR 1.000 eller endnu mere .
Når det kommer til skimmelvurdering , er omkostningerne ofte lidt lavere. Vurderingen af et enkelt angrebspunkt koster ofte kun en fast sats på mellem 250 EUR og 350 EUR , hvert ekstra angrebspunkt koster normalt normalt omkring 50 EUR . Hvis der kræves omfattende dokumentation (f.eks. Fordi det drejer sig om huslejereduktion), kan omkostningerne derefter være over EUR 500.
Omkostningerne er derfor ret forskellige afhængigt af vurderingsopgaven. Om nødvendigt udfører bygningseksperter også andre opgaver - såsom beregning af boligarealet. For disse opgaver kan der igen være separate omkostninger, eller det faktureres til timesatsen.
Omkostningseksempel fra praksis
Et lille enfamiliehus i det midterste prisklasse skal undersøges af bygningseksperten. Sælgeren af huset ønsker en detaljeret vurdering for bedre at kunne understøtte den ret høje salgspris i prisforhandlinger. Da bygningsinspektøren har en anden måde at komme derhen, opkræver han også et tillæg på afstand.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Værdiansættelsesrapport for et enkelt familiehjem, 15 sider, fast sats | 560 EUR |
| Indhentning af de nødvendige dokumenter | 55 EUR |
| Afstandstillæg | 90 EUR |
| Udgifter i alt | 705 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for en bestemt vurdering af et enkelt hus af en bestemt takser. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger de omkostninger, som bygningsinspektøren opkræver?
Omkostningerne ved en bygningsinspektør varierer meget afhængigt af opgaven
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal meget overvejes her:
- typen af vurdering
- det nødvendige omfang af vurderingen
- det krævede omfang af dokumentation
- omfanget af den nødvendige rådgivning (f.eks. konkret handlingsplanlægning, omkostningsestimater, individuelle beregninger osv.)
- de nødvendige supplerende tests (f.eks. termisk billedanalyse, laboratorietest for prøver osv.)
- krævede yderligere indsats (f.eks. indkøb og evaluering af dokumenter)
- Påløbne rejseomkostninger og afstandstillæg
Alt dette skal tages i betragtning. Derudover er der ofte helt forskellige priser for forskellige eksperter, ofte med særlige faste satser eller inklusive tjenester. Sammenligningen er ofte kompliceret her, især hvis du ikke nøjagtigt kan estimere den nøjagtige undersøgelsesindsats.
Spørgsmål: Oplader ikke bygningseksperter i henhold til faste omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej, siden 2009 er fakturering i henhold til HOAI, gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, ikke længere bindende for bygningseksperter. Du kan frit vælge dine priser.
Der er nogle, der stadig holder sig til de velkendte HOAI-gebyrsatser, men dette kan ikke antages.
Spørgsmål: Hvor høje er rejseomkostningerne normalt?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan være meget forskelligt i individuelle tilfælde.
I mange tilfælde er rejseomkostningerne ofte allerede inkluderet i de tilbudte faste satser, men yderligere distancetillæg kan derefter blive opkrævet, hvis huset, der skal vurderes, ligger uden for en bestemt radius fra ekspertkontoret.
I andre tilfælde opkræves faste rejseudgifter eller afstandsafhængige rejseudgifter.
Det er også muligt at beregne rejseomkostningerne som en bestemt procentdel af de samlede omkostninger (i praksis er dette ofte omkring 5%). Denne type procentvis beregning af rejseudgifter bruges også af mange eksperter. Dette er også lovligt tilladt.
Spørgsmål: Hvad er forskellen i praksis mellem en kort rapport og en detaljeret rapport i en værdiansættelse?
Ekspert med omkostningskontrol: Den korte rapport har en ulempe: den er ikke juridisk bindende. I mange tilfælde betyder det ikke noget - for eksempel, når man køber et hus, er det kun et spørgsmål om, at sælgeren beviser, at den forlangte pris er realistisk, eller at en fremtidig køber ønsker at forhandle om prisen. Som regel giver en kort rapport også tilstrækkelige argumenter i en sådan sag.
Hvis en ekspertudtalelse også skal være juridisk bindende, skal den være meget længere - normalt omkring 15 sider. Testens omfang er også betydeligt større i sådanne rapporter, hvilket betyder større indsats for bygningseksperten og dermed højere omkostninger.
Vurderinger kan koste over € 1000
Detaljerede vurderinger koster derefter ofte EUR 1.000 til 1.500 EUR for normale husværdier. Derudover kan der være yderligere omkostninger, hvis bygningsinspektøren er nødt til at anmode om dokumenter i løbet af undersøgelsen af kvarterlovssituationen eller en undersøgelse af eksisterende opholdsret og forkørselsret. Indkøb af dokumenterne er ofte underlagt et gebyr - bygningseksperten videregiver derefter omkostningerne til klienten for vurderingen i sin faktura.
Spørgsmål: Er det muligt at give vejledende værdier til yderligere undersøgelser eller vurderinger?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis er det altid lidt vanskeligt, da du ofte finder faste priser for standardundersøgelser, hvis omfang ofte adskiller sig markant fra ekspert til ekspert. Retningslinjeværdier er altid lidt problematiske.
I nedenstående tabel finder du nogle omtrentlige oplysninger til bestemte undersøgelser og vurderinger, som kan give dig et omtrentligt billede af de omkostninger, du kan forvente.
| aktivitet | Omkostninger ca. |
|---|---|
| Energirådgivning som krævet af BAFA og KfW, huser op til 150 m² | ca. 700 EUR - 900 EUR |
| Energirådgivning som krævet af BAFA og KfW, huse større end 150 m² | normalt omkring 1.100 EUR til 1.300 EUR |
| EnEV-bevis for et enfamiliehus | normalt mellem 450 og 600 EUR |
| efterspørgselsorienteret energicertifikat | ca. 250 EUR - 300 EUR |
| Udnævnelsesgebyr for oprettelse af energicertifikater | ca. 400 EUR |
| Påvisning af kuldebroer | ca. 150 EUR for den første kuldebro, 100 EUR for hver ekstra |
| Blæserdørstest | normalt mellem 300 EUR og 400 EUR |
| Registrering af lækager | ca. 100 EUR pr. time |
Bemærk, at dette kun er grove retningslinjer og retningslinjer. Især i tilfælde af faste takster kan individuelle tjenester allerede være inkluderet (ca. 1 time til detektering af kuldebroer efter en blæserdørs test).
I andre tilfælde kan der opstå yderligere omkostninger på grund af særlige lokale forhold (f.eks. Yderligere forseglingsforanstaltninger, der kræves til en blæserdørs test).
Spørgsmål: Skal du altid selv bære omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej, i mange tilfælde kan du også aflevere omkostningerne.
Dette er f.eks. Tilfældet, hvis det firma, der udfører arbejdet, er forpligtet til at udføre forbedringer i tilfælde af en konstruktionsfejl (forkert konstruktion af en komponent). Derefter bærer det normalt også omkostningerne ved vurderingen, der var nødvendige for at afdække og dokumentere manglen.
Også i andre tilfælde, som f.eks. En skimmelinficeret udlejningslejlighed, kan takstmandsomkostningerne ofte overføres - i princippet gælder dette altid, hvis en anden kan holdes ansvarlig som årsag til skade. Så er der også muligheden for at overføre ekspertens omkostninger.
En anden mulighed er at drage fordel af finansiering til energirådgivning og vurdering af energirapporter. Under visse omstændigheder dækkes op til 50% eller endda 60% af omkostningerne som en finansieringsforanstaltning.
