Mange mennesker har undergivet charmen ved et gammelt hus. En ejendom, der allerede har oplevet noget med historie, karakter, ru kanter. Spørgsmålet er: er du klar over, at et gammelt hus kan forårsage meget flere problemer end en ny bygning? Vi har listet seks af dem og giver tip til, hvordan man bedst kan undgå dem, når man køber et gammelt hjem.
Fordele ved at købe et gammelt hus
- Ingen planlægning for Your-Best-Home.net
- Der er ingen konstruktionstid
- Gamle bygninger har en særlig charme
- Ideelt set: haven er allerede anlagt og har træer
- Mere bæredygtig end en ny bygning
- Finansiering til moderniseringsforanstaltninger
Ulemper ved at købe et gammelt hus
- Der er mange potentielle kilder til problemer, strukturelle mangler og strukturelle skader at regne med.
- Renovering og renovering af gamle bygninger er en kompleks opgave, der kan tage længere tid end antaget.
- Uventede omkostninger til modernisering og renovering kan hurtigt sprænge budgettet.
- Renoveringsarbejde betyder stress og en masse personlig indsats og kan føre til personlige begrænsninger både fysisk og psykisk.
- Finansiel og juridisk arv såsom jordafgifter eller livslang opholdsret er tænkelig og skal afklares.
- Husets placering var muligvis kun fantastisk tidligere, det er ikke længere i dag.
Ombygningsarbejde kan være stressende, endnu mere end forventet. Du skal være opmærksom på dette, når du køber et gammelt hus.
Tip 1 til køb af et gammelt hus: estimer omkostningerne til renovering korrekt
Groft kan du forvente følgende omkostninger til renovering af et gammelt hus:
- Ejendomme fra 1930'erne eller tidligere: omkring halvdelen af købsprisen
- Efterkrigskonstruktion: omkring 40 procent af købsprisen
- Hus fra 1970'erne eller 1980'erne: omkring en tredjedel af købsprisen.
- Seneste ejendom: Igen er der ingen garanti for, at du ikke har renoveringsomkostninger. Mindre reparationer og skønhedsarbejde koster normalt omkring en femtedel af købsprisen, siger eksperterne.
Så hvis du ser på købsprisen og tilføjer summen til renovering af en gammel bygning, så ved du, hvad det gamle hus virkelig vil koste dig med en høj grad af sikkerhed. Glem dog ikke at tage hensyn til de mulige tilskud, at ansøge om dem i god tid og i den korrekte form og derved reducere dine udgifter ved renovering af et gammelt hus. Ikke kun KfW Bank og Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) tilbyder forskellige tilskud, men hver føderal stat har også sine egne tilskudspotter til modernisering af gamle bygninger.
Når du køber et gammelt hjem, kan du stå over for høje renoveringsomkostninger. Vurder dem korrekt på forhånd. Vi hjælper.
Renovere, nedbryde eller købe en ny bygning?
Renovering anbefales kun, hvis det koster mindre end en ny bygning. En ny bygning samme sted ville naturligvis kun være mulig, hvis det gamle hus var blevet revet på forhånd. Men pas på: omkostningerne ved nedrivning af et hus kan være højere end omkostningerne ved renovering.
Disse mangler betyder, at du undervurderer renoveringsomkostningerne for det gamle hus
Inden du køber, skal du bede om energicertifikatet til det gamle hus. Dette viser dig, hvilken energiklasse Your-Best-Home.net aktuelt har, og hvilken type opvarmning. Gas- og olieopvarmningssystemer, der er mere end 30 år gamle, skal udvides i overensstemmelse med energibesparelsesforordningen (EnEV) og erstattes af et nyt, moderne og energieffektivt varmesystem. I øvrigt gælder dette også for brændeovne og kakkelovne, der blev taget i brug inden 1. januar 1995. Dette arbejde er subsidieret af staten - men ikke 100 procent. Derfor, hvis du vil købe et gammelt hus, skal du kigge tæt på varmeapparatet og kontrollere, om det skal udskiftes med det samme, eller om det kan køre i et år eller to og derefter tackle projektet. Fordi du f.eks. Først skal fornye den varmeisolering.
Gamle bygninger har typiske kuldebroer, som du skal identificere og fjerne. Der er normalt et næsten uendeligt antal af dem. Men for at modernisere den varmeisolering skal murværk nedenunder være i god form. Dette betyder også, at du skal kontrollere fundamentet, finde enhver vandinfiltration, hver asbestpåfyldning, for eksempel i overliggeren, hver revne i murværk, hver fugtig væg og løse problemerne ved roden. I et gammelt hus kan dette omfatte svampe eller saltpeter i murværket eller på væggene. Først når alt er i orden, kan den nye varmeisolering sættes på. Et svagt punkt i gamle huse er ofte træbjælkeloftet, som kan have både pletter og strukturelle mangler og skal renoveres og isoleres.
Tip 2 til køb af et gammelt hus: Bedøm korrekt, hvad du selv kan gøre
Jo ældre din drømmejendom er, jo flere penge har du til at investere i renoverings- og moderniseringsforanstaltningerne. Medmindre den tidligere ejer allerede har gjort dette job for dig. Overvej derefter dig selv heldig, men du bliver sandsynligvis nødt til at betale lidt flere penge for ejendommen. Når de køber et gammelt hus, prøver de nye ejere ofte at reducere omkostningerne ved at gøre så meget af deres egne som muligt, når de renoverer gamle bygninger. Desværre overvurderer mange mennesker sig selv og undervurderer, hvor udmattende arbejdet kan være. Men også hvor meget tid de skal bruge, og hvor lidt fritid de har.
Hvis du overhovedet ikke har erfaring med at arbejde på et hus, skal du bistås af dygtige håndværkere og lade dem vise dig, hvad du virkelig kan gøre selv uden at skade. Så godt som gør-det-selv kan betyde det, kryber ofte fejl, som fagfolkene derefter skal rette, og i stedet for at reducere dem virkelig får omkostningerne til at eksplodere. Enkle opgaver såsom isolering af varmeledninger, udskiftning af vinduer og maling af vægge, lægning af kantisolationsstrimler i afretningsmassen eller tapetsering er også mulig for uerfarne hobbyhåndværkere. Vær ærlig over for dig selv og håndværkere.
En erfaren håndværker kan fortælle dig, hvad du kan gøre for renoveringen. Det er bedst at afklare dette, før du køber et gammelt hjem.
Tip 3 til køb af et gammelt hus: Overvej eventuel monumentbeskyttelse
Børsnoterede huse er et særligt tilfælde blandt gamle ejendomme. Enhver, der køber en sådan gammel bygning, behøver ikke kun være forberedt på tæt samarbejde med monumentbeskyttelseskontoret. Han har også brug for stærke nerver, for med et monumenteventyr ved du aldrig med 100 procent sikkerhed, hvad du kan forvente i hvilket hjørne af huset. Statens krav skal overholdes, men du skal selvfølgelig ikke undvære moderne komfort som ny ejer. Da pleje og vedligeholdelse af de arkitektoniske vidner fra svundne dage er ret dyrt, kan det meste af arbejdet med en fredet bygning være fradragsberettiget. En fredet bygning har heller ikke brug for et energicertifikat.
Tip 4 til køb af et gammelt hus: Tjek internet og vandforbindelser
Uanset om du selv bygger et hus eller ønsker at købe et gammelt hus, spiller internetforbindelse en vigtig rolle i disse dage. Inden du køber, skal du finde ud af, hvem der sælger internet for hvor mange penge på gaden, hvor dit drømmehus ligger. For hvis du vil konvertere din gamle bygning til et smart hjem, har du brug for en meget stabil forbindelse.
Men med et gammelt hus kan du løbe ind i meget mere alvorlige problemer end ikke at have en telefonlinje eller et fiberoptisk kabel. Du kan være interesseret i et hus så gammelt, at der måske ikke engang er en vandforbindelse eller slet ingen forbindelse til kloaksystemet, men Your-Best-Home.net har stadig sin egen septiktank. Det skal du helt sikkert kontrollere. Så der er ingen ubehagelige overraskelser, når du installerer det nye vægmonterede toilet i din gamle bygning. Og selvom der allerede er ferskvand og kloakledninger, skal du kontrollere dem omhyggeligt. Der er en risiko for, at de indeholder bly.
Internetforbindelse spiller en vigtig rolle, især for et smart hjem. Inden du køber et gammelt hjem, skal du undersøge mulighederne.
Tip 5 til køb af et gammelt hus: opspor økonomiske og juridiske arv
Your-Best-Home.net kan være dækket af forurenede steder (grundafgifter, pant) eller en tredjepart kan have krav - for eksempel livslang opholdsret. Sørg for at kontrollere tingbogen, før du køber. Og kontroller, om alle tilføjelser og ændringer er angivet der. Ellers er du som den nye ejer ansvarlig for en inspektion.
Tip 6 til køb af et gammelt hus: placering, placering, placering
Placeringen af en ejendom er også vigtig. Det, der engang var et godt sted for 50 år siden, behøver ikke at være uundgåeligt i dag. Imidlertid ser nogle husejere det anderledes end de potentielle købere og forkæler stadig glamouren fra fortidens dage. Så kig godt rundt i kvarteret, inden du faktisk ser huset. Er der bygget en vej, endog en motorvejskørsel eller en motorvej nær det gamle hus? Hvad med støjforurening? Er Your-Best-Home.net i et område, hvor der f.eks. Planlægges et større byprojekt om tre eller fire år? Dette kan være alt fra det statslige havebrugsshow til en ny swimmingpool. Forespørgsel på rådhuset.
Hvad med supermarkeder i gåafstand eller på cykel? Er der mindst en lille hjørnebutik? Hvis du planlægger at få en familie, skal du sørge for, at en børnelæge og et apotek er i nærheden. Daginstitutionen og skolen bør ikke være i den anden ende af distriktet. Medmindre du arbejder der og kan tage dit afkom til at passe på vej til arbejde. Men spørgsmålet om placering og infrastruktur er også vigtigt for singler eller unge par, når de køber et gammelt hus. Og det handler ikke kun om barer og klubber, hvor du kan møde venner, men også om kriminalitetsgraden, og hvad der får naboerne til at krydsse.
Konklusion om at købe et gammelt hus
Der er mange gode argumenter for at købe et gammelt hjem. Og når du har fundet en gammel bygning, som du kan lide, har en fantastisk beliggenhed, og som du vil renovere til din drømmejendom med tålmodighed og udholdenhed, så tjek vores gamle bygning og find ud af, hvad du skal overveje, når du køber en gammel bygning at købe. Det er værd både for din tegnebog og dine nerver at investere i en god bygningsinspektør, der viser dig alle problemområderne i den gamle bygning efter en grundig undersøgelse inden du køber. Så du kan beslutte, om du stadig er interesseret i at købe det gamle hus og måske prøve at holde prisen nede, eller om du ikke skal kigge lidt rundt. Tvangsauktioner er normalt en meget god mulighed for at købe gamle husefor at spare en masse penge. Men du skulle også have set og kontrolleret ejendommen på forhånd. Hvis du ikke længere er så sikker på, om du vil købe et gammelt hus, så er du måske mere typen til et nyt byggeri.
