Byggeri starter ikke altid umiddelbart efter køb af ejendommen: i mange tilfælde opbevares den købte ejendom i et par år, før byggeprojektet faktisk startes. Spørgsmålet opstår ofte, hvilke driftsomkostninger der er afholdt for en ledig grund. Vi stillede omkostningstjekeksperterne dette spørgsmål i vores interview.
Spørgsmål: Hvilke driftsomkostninger må forventes for en ubebygget ejendom?
Ekspert med omkostningskontrol: Afhængigt af placering og kommune kan der afholdes forskellige omkostninger. Under alle omstændigheder kan følgende forventes:
- omkostningerne ved jordforsikringsansvarsforsikring
- omkostningerne ved ejendomsskat
- omkostningerne ved at sikre ejendommen (engang)
- omkostningerne til ejendommens dræning (kun hvis nødvendigt)
- Kommunale gebyrer (gaderengøring, vintertjeneste, deltagelse i vejrenovering eller udvidelse af vejen i tilfælde af udviklet ejendom, muligvis også vand- og spildevandsafgifter)
- omkostningerne til den nødvendige ejendomsvedligeholdelse
De respektive kommunale gebyrer gælder.
Når man ejer en ledig grund, skal grundejeren stå over for en lang række forskellige omkostninger. I de fleste tilfælde er de samlede omkostninger dog langt under 500 EUR om året .
Først og fremmest et eksempel på omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi købte en grund med en størrelse på 600 m², som vi vil bygge på om tre år. Indtil da er der også omkostninger for den ubebyggede ejendom.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Grundejeransvar (ubebygget ejendom) årligt | 17,86 EUR |
| Ejendomsskat årligt | 91.70 EUR |
| Bidrag til gaderengøring | 229 EUR |
| Vintertjeneste årligt | 24 EUR |
| Ejendom vedligeholdelse | 0 EUR (betales af dig selv) |
| derfor samlede omkostninger årligt | 362,56 EUR |
| ekstrapolerede månedlige omkostninger med det | 30,21 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører driftsomkostningerne for en bestemt ejendom et bestemt sted i en enkelt kommune. Omkostningerne for andre ejendomme andre steder kan også variere.
Spørgsmål: Hvad er prisintervallet for de årlige driftsomkostninger for en ledig grund?
Ekspert med omkostningskontrol: I de fleste tilfælde kan du antage et godt stykke under EUR 500 om året .
Omkostninger til ejendomsskat
Omkostningerne ved ejendomsskat afhænger af skattesatsen for den respektive kommune og enhedens enhedsværdi. Den respektive kommune informerer om ejendomsskatten, der skal betales for en bestemt ejendom.
Grundejerens ansvarsforsikring
Som grundejer kan du i nogle tilfælde holdes ansvarlig - for eksempel i forbindelse med ulykker, eller hvis børn, der leger på din ejendom, bliver såret. Omkostningerne til en sådan forsikring er meget lave, især for ubebyggede arealer, med de fleste forsikringsselskaber behøver du kun forvente årlige præmier på omkring 20 til 30 EUR for den sædvanlige beskyttelse.
På grund af de håndterbare omkostninger bør man på ingen måde undvære en sådan forsikring - under ugunstige omstændigheder, som man ofte ikke engang kan påvirke sig selv, kan der opstå enorme dyre erstatningskrav. Det er bedre at beskytte dig effektivt mod det lige fra starten.
Kommunale gebyrer
Gebyret for gaderengøring og vintertjeneste afhænger af den enkelte kommune - men også af ejendommens størrelse og placering. Størrelsen på ethvert tilskud til bygningsomkostninger, der skal betales til renovering af gaden, afhænger også af ejendommens størrelse, men der er også andre fordelingskriterier for fordelingen af gebyrerne mellem de tilstødende ejendomme (antal etager, ejendomslængde langs den berørte gade osv.)
Spildevandsafgifter opkræves også for ubebygget jord.
Vand- og spildevandsafgifter opkræves også for ubebygget jord (forudsat at de har de rette forbindelser eller i det mindste forberedte forbindelser). I de fleste tilfælde opkræves faste priser for den ubebygde ejendom, hvis der ikke bruges ferskvand og spildevandstilslutninger. Mængden af de gældende satser afhænger af spildevandsloven for den respektive kommune.
En anden situation opstår, når ejendommen drænes via det offentlige spildevandsnet. I dette tilfælde ordineres regelmæssigt spildevandsafgifter (afhængigt af størrelsen på det område, der skal drænes i kloaksystemet).
Hvis der på den anden side kun er dræning gennem infiltration på ejendommen, betyder det ikke, at der ikke er noget spildevandsafgift.
Ejendomssikkerhed og vedligeholdelse af ejendom
De fleste steder i Tyskland er det obligatorisk, at ejendomme er "indhegnet", dvs. forsynet med et hegn. Dette medfører dog kun engangsomkostninger, nemlig byggeomkostningerne til hegnet.
Her kan du finde ud af i detaljer, hvad forskellige typer hegn koster pr. Løbende meter.
Selv med en ubebygget jord er der altid behov for lidt vedligeholdelse: Plænen skal klippes regelmæssigt, eventuelle hække eller træer skal skæres ned. Du kan enten gøre disse ting selv, men du kan også overlade vedligeholdelsen af ejendommen til professionelle tjenesteudbydere. Du kan læse om de omkostninger, der kan forventes på dette tidspunkt.
Spørgsmål: Hvad afhænger driftsomkostningerne for en ledig grund af?
Omkostningerne til ubebygget jord er for det meste samfundsafhængige.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- hvilke omkostninger der afholdes for udlejerens ansvar (størrelsen af det årlige bidrag)
- hvor høj ejendomsskatten, der skal betales, er (afhængigt af kommunen)
- hvilke kommunale gebyrer, der er afholdt, og i hvilket beløb (gaderengøring, vintertjeneste, tilskud til byggeomkostninger til vejrenovering, kloakafgifter)
- hvilke omkostninger der er forbundet med opførelsen af hegnet
- hvilke løbende udgifter der afholdes til vedligeholdelse af ejendommen
Gebyrets størrelse afhænger altid af ejendommens størrelse og den kommune, hvor den er beliggende.