Siden udgangen af 2011 er der også planlagt legionellatest i drikkevandsinstallationen af større boliger med jævne mellemrum. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger disse tests kan medføre, og hvem der skal betale for dem.
Spørgsmål: Hvad er Legionella, og hvorfor skal det testes?
Ekspert med omkostningskontrol: Legionella er stavformede bakterier, der lever i vand. Nogle af deres meget udbredte arter kan forårsage sygdom hos mennesker kaldet legionærsygdommen.
Problemet her er ikke at sluge vand, der er forurenet med Legionella - hvis immunsystemet er intakt, udgør dette ingen risiko - men indånder vanddråber med Legionella på . Faren er meget høj under brusebad, men meget lav i alle andre områder med vandforbrug. Ved indånding forårsager legionellabakterier, hvis de kommer ind i de dybe lunger, alvorlig lungebetændelse, som kan være dødelig, især hos ældre og små børn. Betændelse i det indre foring af hjerte og nyre bækken såvel som den relativt harmløse Pontiac feber kan også forekomme på grund af en infektion med Legionella.
Da Legionella kan lide at blive i varmt, lidt ophidset vand og formere sig meget stærkt ved højere vandtemperaturer, fastsætter den tyske drikkevandsforordning, at alle vandopvarmningssystemer, der er tilsluttet brusere, skal undersøges regelmæssigt.
Ejere og udlejere af flerfamiliehuse, boligselskaber og ejendomsadministrationsselskaber er forpligtet til at foretage en undersøgelse hvert tredje år, hvorved det vand, der skal testes, skal tages og undersøges på tre forskellige punkter i hver linje.
Som udlejere er alle disse husejere forpligtet til at undersøge deres hjem
- der er mindst 3 boligenheder, hvoraf mindst 1 skal lejes,
- en varmtvandsbeholder med et volumen på mere end 400 l eller
- rørledningerne rummer i alt 3 liter
- Der er brusebad
Prøver skal tages fra tre forskellige steder
Prøverne skal tages på 3 forskellige steder:
- ved udgangen af varmtvandsbeholderen
- ved kredsløbets indgang og
- ved det fjerneste udsugningspunkt i hvert stigrør
Et godkendt laboratorium skal undersøge disse prøver og, hvis den tilladte grænseværdi overskrides, straks underrette den ansvarlige sundhedsafdeling, som derefter vil bestille yderligere foranstaltninger (blokering, desinfektion af systemet), som udlejeren skal tage straks for egen regning.
Spørgsmål: Hvad koster en sådan undersøgelse?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne ved analyse af prøverne kan variere meget fra laboratorium til laboratorium.
Undersøgelsen af en prøve koster normalt omkring EUR 25 til EUR 60 afhængigt af det anvendte laboratorium. Da der i alt skal tages mindst 3 prøver, ligger omkostningerne under alle omstændigheder mellem 75 EUR og 180 EUR , i de fleste tilfælde er der yderligere rejseomkostninger.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi udfører en legionellakontrol i vores lejlighedskompleks. Der er 7 lejligheder i vores hus med i alt 2 rejser.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| 4 prøveudtagning, analyse | 4 * 45 EUR |
| Rejseomkostninger | 24 EUR |
| Udgifter i alt | 204 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for omkostningerne ved test for et bestemt hjem og gennem et specifikt laboratorium. Omkostningerne for andre bygninger kan variere fra dette.
I vores eksempel kræver det andet stigrør, at der tages en ekstra prøve ("på det fjerneste punkt i hver stigrør").
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til Legionella-testen af?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er et par punkter, der er afgørende for omkostningerne:
- antallet af planlagte prøveudtagningspunkter afhængigt af installationstypen i bygningen
- omkostningerne ved laboratorieanalysen
- de ekstraomkostninger, som det respektive laboratorium opkræver for prøveudtagning
I praksis er der klare forskelle i omkostninger her - ejere eller boligforeninger med et større antal lejede lejligheder får ofte også lidt gunstigere betingelser fra mange laboratorier.
Som udlejer har du frit valg af hvilket (godkendt) laboratorium der skal bestilles med undersøgelsen. Prissammenligninger er bestemt værd her - i det mindste i lejernes interesse, som i sidste ende skal betale omkostningerne.
Spørgsmål: Hvor meget koster det faktisk at opsætte prøveudtagningspunkterne?
Eksperter til omkostningskontrol: De tilsvarende tappesteder (ventiler) produceres normalt af VVS-virksomheder. Omkostningerne er altid baseret på den enkelte virksomheds indsats og prisfastsættelse.
I praksis kan du dog normalt forvente omkostninger på omkring EUR 250 til EUR 300 .
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan en udlejer videregive til lejere?
Omkostningerne ved testen afholdes normalt af lejeren
Eksempel på omkostningskontrol: Grundlæggende er der to typer omkostninger: på den ene side engangsomkostningerne til opsætning af de prøveudtagningspunkter, der kræves til testen, og på den anden side omkostningerne til selve testene.
Oprettelsen af tappepunkterne er udlejerens ansvar, som er ansvarlig for at levere de nødvendige strukturelle faciliteter. I henhold til § 559 BGB er han berettiget til at forhøje huslejen.
Omkostningerne til de igangværende tests (foreløbig undersøgelse) repræsenterer dog "andre driftsomkostninger" og kan derfor overføres til lejerne. Dette understøttes af § 2 nr. 5a) - 5c) og 6a) - 6c) i driftsomkostningsforordningen (BetrkV), der beskæftiger sig med "overvågning af systemet" og "kontrol af driftssikkerheden".
Spørgsmål: Hvad med ejerlejligheder?
Ekspert med omkostningskontrol: Situationen er lidt mere problematisk her, da ikke alle ejere er dækket af den juridiske forpligtelse til at kontrollere legionella. Det påvirker kun lejerejere, der udlejer den lejlighed, de ejer, dvs. hvem der er udlejere.
En domstolsafgørelse gjorde det imidlertid klart, at boligejerforeningen er fuldt ansvarlig for at undersøge drikkevandssystemet, og at alle ejere skal bære omkostningerne lige meget - uanset om kun nogle ejere lejer deres lejligheder, men andre ikke.
Årsagen til denne dom er, at drikkevandssystemet overvejende ejes af WEG. Det betyder, at lejerejere som WEG også ejer drikkevandssystemet. I denne rolle bærer de byrden af den fælles ejendom, i dette tilfælde omkostningerne ved inspektion af drikkevandssystemet.
Princippet om, at forureneren betaler, gælder ikke her - alle lejlighedsejere er fælles ansvarlige, ikke kun ejerne, der udlejer deres lejligheder.
