Samarbejde lover omkostningsfordele: Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan forventes for en parcelhus, og hvor omkostningsforskellene sammenlignes med enfamiliehuse.
Spørgsmål: Hvordan skal parcelhuse se ud - og hvad er fordelene ved at bygge et dobbelthus?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du være klar over, hvad en parcelhus er. Med hensyn til bygningsret skal du skelne det fra tofamiliehuset , som som navnet antyder også rummer to familier.
For et parcelhus er det vigtigt med hensyn til bygningsloven, at
- der er to ens udseende fritliggende huse er
- begge halvdele af huset er forbundet med en fælles mur
Det vigtigste kendetegn med hensyn til bygningsloven er den opdelte mur og begge halvdelers høje lighed. Det er ikke absolut nødvendigt, at husene er side om side - med mange ejendomme er det endda en fordel, hvis bagvæggen i hvert hus er forbindelsesmuren .
Uanset dette kan der også være forskelle: mindre strukturelle afvigelser er tilladt, den ene halvdel kan have flere etager end den anden, og facaderne kan også være forskellige i deres design. En vis strukturel ensartethed skal dog forblive genkendelig.
Fordelene skyldes tydeligt de delte omkostninger: Du har kun brug for et lille stykke jord, men du kan sætte to huse på det - så jordomkostningerne er betydeligt lavere.
De udviklingsomkostningerne for ejendommen er også delt - så kun halvdelen af omkostningerne afholdes her.
Når det kommer til komponenter og bygningstjenester, kan tingene også deles:
- tagkonstruktionen
- vand- og kloaksystemet
- om nødvendigt varmesystemet (men dette behøver ikke nødvendigvis at være tilfældet)
I et parcelhus bygges to meget ens huse ved siden af hinanden på samme ejendom
Både til konstruktion og til vedligeholdelse deles omkostningerne også - for eksempel til facaderenovering eller tagfornyelse. På grund af spejlsymmetrien behøver kun et stort samlet areal at blive behandlet - dette medfører også omkostningsfordele her sammenlignet med to uafhængige, fritliggende enfamiliehuse.
Det er dog vigtigt at afklare ejerstrukturen på forhånd. Det anbefales, at alle køber deres halvdel af ejendommen og faktisk bliver ejer (også i grundbogen). Ellers opstår situationen, at du altid har brug for den anden persons samtykke til alt arbejde (hvis du kun er optaget i grundbogen som en lejlighedsejerforening for hele huset og ejendommen). Det kan presse forholdet på lang sigt.
Generelt skal man klare sig meget godt - man forbliver praktisk talt uadskillelig i mange årtier og er nødt til at nå til enighed om mange ting - selvom det undertiden fører til argumenter. Den relative nærhed til naboen kan være problematisk.
Men hvis der allerede er så meget enighed, kan du helt sikkert overveje at bygge et tofamiliehus sammen, hvor alle tekniske faciliteter deles - i praksis kan der opnås betydeligt flere omkostningsfordele her.
Du skal ikke tage fejl af videresalgsværdien: Der er mange parcelhuse til salg - men de er ikke populære. Næppe nogen, der har penge nok til at købe et hus, beslutter sig af overbevisning til fordel for et parcelhus - normalt er det kun omkostningsårsager, der er afgørende. Dette betyder, at videresalgsværdien er tilsvarende lav - den rækkehus ville ellers ikke kunne sælges. Omvendt er videresalgsværdien for en hel parcelhus normalt højere, da køberen i det mindste har mulighed for at udleje anden halvdel som en færdig, komplet parcelhus og således generere betydelige indtægter på lang sigt.
Spørgsmål: Hvad koster det at bygge et parcelhus?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er næsten umuligt at give et fast beløb for et solidt bygget hus. Afhængig af design, placering og andre omstændigheder kan de rene byggeomkostninger for en parcelhus ligge mellem ca. EUR 1.200 pr. M² og 2.200 EUR pr. M² - i tilfælde af særligt luksuriøse huse kan det også være højere.
For præfabrikerede huse (selvfølgelig er der også parcelhuse) er priserne mindst lige så forskellige afhængigt af udbyder og design.
Her kan du i det mindste sammenligne nogle prøvepriser direkte uden meget planlægning.
Nogle priseksempler fra forskellige udbydere:
| Hustype, størrelse | Udstyrsfunktioner | Pris fra |
|---|---|---|
| Rækkehus 135 m² | Massivt præfabrikeret hus, skråt tag, halvdele ligger ved siden af hinanden | 125.000 EUR |
| Rækkehus 145 m² | Massivt præfabrikeret hus, halvtoftag, effektivitetshus 55 | 122.000 EUR |
| Rækkehus 182 m² | Bare ben hus, sadeltag, lille glas altan | 137.000 EUR |
| Rækkehus 191 m² | Nøglefærdig, gavl altan, træpaneler i gavlområdet | 274.000 EUR |
| Rækkehus 183 m² | Sadeltag, generøse vinduesarealer på første sal | 327.000 EUR (totalentreprise), 217.000 EUR (efterbehandlingshus) |
Dette er selvfølgelig kun individuelle omkostningseksempler fra udvalgte udbydere. Omkostningerne til andre præfabrikerede dobbelthuse kan også variere markant.
Imidlertid viser vores omkostningseksempler tydeligt, hvor forskellige omkostningerne også kan være i den præfabrikerede hussektor.
Såkaldte "efterbehandlingshuse", hvor der stadig skal arbejdes, er selvfølgelig meget billigere.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger omkostningerne for et parcelhus af?
Parcelhuse kan bygges som solide eller præfabrikerede huse
Ekspert med omkostningskontrol: Her spiller selvfølgelig de samme omkostningsfaktorer ind som med fritstående huse:
For huse i solid konstruktion (sten på sten) er disse:
- størrelsen på huset (af de to dele af huset)
- grundplanen og bygningstypen
- typen af fundament (hvilken gulvplade, kælder)
- vægdesignet (vægkonstruktionsmateriale, vægtykkelse, isolering)
- typen af tagkonstruktion
- typen af vindue
- kvaliteten af det indvendige design (enkel, fornemme, luksuriøs)
- husets energiske standard
- typen af opvarmning (vægradiator / gulvvarme) og varmesystemet (olie, gas, biomasse, opvarmning af varmepumpe osv.)
I tilfælde af præfabrikerede huse tæller andre kriterier dog:
- udbyderen
- konstruktionen (klassisk præfabrikeret hus, solid præfabrikeret hus osv.)
- hustypen
- udstyrets funktioner
- udviklingsstatus (nøglefærdigt, udvidelseshus, kithus osv.)
I begge tilfælde kan omkostningerne, som jeg sagde, dog være meget forskellige.
I praksis skal du først nå til enighed om behovene og derefter søge efter og planlægge sammen på dette grundlag. Ellers vil det ikke være særlig effektivt, da der er mange helt forskellige koncepter og udstyrsvarianter på markedet, med individuel planlægning (solidt hus) er der mange flere muligheder.
I intet tilfælde skal prisen alene være afgørende - det vigtigste er, at det valgte hus bedst opfylder begge parters krav og behov. Dette kræver også en høj grad af koordinering på forhånd.
Spørgsmål: Hvordan ser de mulige omkostningsbesparelser ud for et parcelhus konkret i forhold til to enfamiliehuse?
Ekspert med omkostningskontrol: For at gøre dette skal du se nærmere på de enkelte punkter:
- jordomkostningerne
- udviklingsomkostningerne for ejendommen
- fordelene, der følger af den splittede væg
- fordelene ved andre delte komponenter (f.eks. taget)
- fordelene ved en fælles opvarmning og varmt vandforsyning
Hvert punkt skal vurderes individuelt, men når man ser på det sammen, kan man ofte spare betydeligt.
Spørgsmål: Hvad gør en forskel, når man køber en ejendom?
I duplekshuset ligger de to halvdele af huset direkte ved siden af hinanden
Ekspert med omkostningskontrol: Den vigtigste faktor her er, at der skal købes et mindre stykke jord samlet. I modsætning til det fritliggende enfamiliehus gælder den lovbestemte sideafstand ikke for den dobbelthus, husene kan være direkte ved siden af hinanden.
Denne fordel er imidlertid vanskelig at kvantificere, fordi jordomkostningerne i vid udstrækning afhænger af den aktuelle jordtype og de tilgængelige.
Som regel vil denne fordel også primært have indflydelse i byområder - i landdistrikter spiller dette normalt mindre en rolle på grund af lavere jordpriser og ofte større pakker alligevel.
De supplerende omkostninger ved optagelsen i grundbogen er ikke lavere, hvis hver person køber sin halvdel separat og kan opføres som ejer i grundbogen. Men hvis ejendommen købes sammen og ejes af begge (som en boligejerforening), kan dette også have en indvirkning på disse omkostninger.
Spørgsmål: Hvad sparer du på udviklingsomkostningerne på ejendommen?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du antage, at der - i modsætning til to separate parcelhuse - kun kræves en spildevandstilslutning.
Den såkaldte basisforsyning går endnu længere, her skal du også tage konstruktionstiden i betragtning.
Grundlæggende tjenester inkluderer:
- Kloakering
- Vand- og energiforsyning (elektricitet, gas, fjernvarme, hvis brugt)
- forholdsmæssige omkostninger til trafikudviklingen
- Telefon-, DSL- og kabelforbindelse
- Byggeplads elektricitet og vand i byggefasen
En oversigt over omkostningerne
| forbindelse | Omkostninger typisk |
|---|---|
| Strømforbindelse | ca. EUR 2.000 - EUR 3.000 |
| Gasforbindelse | ca. 2.000 EUR |
| Vandtilslutning | ca. EUR 2.000 - EUR 5.000 |
| Tilslutning til spildevand | meget forskelligt afhængigt af kommunen og den kompetente spildevandsforening samt ejendomens størrelse og typen af udvikling |
| Telefon, tv, internet | ca. 1.000 EUR |
| Byggeri el og vand | afhængigt af indsatsen på byggepladsen, ca. 1.000 EUR |
| Proportionelle udviklingsomkostninger til vejudvikling osv. (Betales til kommunen) | individuelle forskellige |
| Samlede udviklingsomkostninger | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
I tilfælde af to separate enfamiliehuse vil udviklingsomkostningerne fordoble - i tilfælde af et parcelhus er de kun afholdt en gang.
Spørgsmål: Hvad er fordelene ved den splittede væg?
Den delte husvæg sparer betydelige omkostninger
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du bestemme: jo større (længere) det opdelte murareal er, jo større er omkostningsfordelen. Det betyder, at parcelhuse, der er bygget med bagsiden ved siden af hinanden, ofte er betydeligt billigere.
Omkostningsfordelen er baseret på flere faktorer:
- den opdelte mur behøver ikke at blive isoleret (mindre isoleringsareal end med to separate enfamiliehuse af samme størrelse)
- Varmen fordeles over den delte mur i begge huse, så energiomkostningerne er lidt lavere end det ville være tilfældet med to opdelte enfamiliehuse
Hvor store besparelserne er, når der bygges vægge groft kan beregnes: sammenlignet med to separat opførte vægge har du som regel ca. en tredjedel lavere omkostninger i dette tilfælde . Dette gælder også senere for vedligeholdelsesforanstaltninger (i forhold til denne ene mur elimineres omkostningerne).
Omkostningerne til energibesparelser kan derimod ikke kvantificeres nøjagtigt - det kan variere meget i individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Hvad er f.eks. Fordelene ved et delt tag?
Eksempel på omkostningskontrol : Konstruktionens enkelhed er især vigtig her: At konstruere et enkelt større tag er betydeligt mere omkostningseffektivt end to helt separate tage.
Dette kan for eksempel ses i omkostningerne til gavlvægstilslutningerne: med to separate huse er der fire forbindelser, der skal bygges, med det dobbelthus med delt tag er der kun to. Med et hiptag skal du kun beregne to gavlflader, med to fritliggende huse ville det også være fire.
Omkostningsfordelen, som dette resulterer i, afhænger altid af den enkelte sag og af den enkelte tagkonstruktion. Med hensyn til omkostninger kan dette dog være ret betydeligt.
Spørgsmål: En fælles opvarmning og tilberedning af varmt vand har også fordele?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, bestemt. Hvis man ser på omkostningerne til et varmesystem, er ekstraomkostningerne til opvarmning af to huse kun 10% til 20% af opvarmningen.
Hvis du omhyggeligt sætter prisen på et varmesystem til EUR 10.000 - EUR 15.000 , vil du have en besparelse på EUR 9.000 - EUR 13.500 i byggeomkostninger gennem denne foranstaltning alene.
Med dyrere varmesystemer såsom opvarmning af biomasse, der kan koste op til 25.000 EUR inklusive alt , kan besparelserne være over 20.000 EUR .
Derudover vil du i et enfamiliehus ofte blive overvældet af de høje omkostninger til et virkelig effektivt varmesystem (f.eks. Gaskondenserende varme med solvarme). Ved at opdele omkostningerne mellem to kunder kan sådanne høje omkostninger ofte dækkes lettere - investeringen er lettere at administrere.
I sidste ende drager begge dog fordel af de meget lave energiomkostninger - selvom de kun skal bære de omkostninger, som de alligevel ville have til et normalt varmesystem i et enfamiliehus.
Spørgsmål: Hvordan opsummerer du alle disse fordele?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvor stort besparelsespotentialet faktisk er ved at opføre en parcelhus kan kun vurderes fra sag til sag.
I mange tilfælde kan det dog være op til 50.000 EUR billigere at bygge et parcelhus end at bygge et fritliggende enfamiliehus af samme størrelse. Det kan bestemt betegnes som væsentligt.
