Enhver, der renoverer deres hus energisk, sparer varmeudgifter, forbedrer levekvaliteten og øger værdien af deres ejendom. Foranstaltningerne skal planlægges nøje og koordineres med hinanden.
Utætte vinduer, dårlig isolering, forældede kedler: 40 procent af de tyske husstande bor i boligejendomme, der ikke har gennemgået energirenoveringsforanstaltninger i de sidste 15 år, rapporterer Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Der er et presserende behov for renovering i mange bygninger i dette land, og deres beboere betaler unødigt høje driftsomkostninger år efter år.
En energisk renovering betaler sig på flere måder. Opvarmningsomkostningerne kan reduceres mærkbart. ”Cirka 85 procent af det samlede energiforbrug i private husholdninger bruges til opvarmning og varmt vand,” bekræfter Christian Reher fra nonprofit-konsulentfirmaet co2online. God isolering forbedrer boligklimaet i huset: om vinteren er det behageligt varmt inde, om sommeren forbliver det behageligt køligt. Samtidig øger foranstaltningerne ejendommens værdi. En energisk renovering er også en fornuftig investering. ”Det skal planlægges godt for et optimalt resultat,” siger energikonsulent Reher. Fem trin fører til et energibesparende hus.
1. trin: Energirådgivning
Hvis du bor i et ældre hus, vil de høje varmeudgifter fortælle dig, at der er behov for renovering. Et kig på energicertifikatet for den ønskede ejendom hjælper ejendomskøberen. Men når det kommer til, hvad der faktisk kan gøres, er en energikonsulent den rigtige kontakt. Specialisten vurderer ejendommen og opretter en renoveringsplan, dvs. en fornuftig række af mulige tiltag. ”Energikonsulenten beregner ret præcist, hvor høj besparelsen bliver efter renoveringen,” siger Reher.
Trin 2: Forfremmelse
Enhver, der gør deres ejendom energisk egnet, kan ansøge om statsstøtte, f.eks. Fra KfW-finansieringsprogrammet 151/152 "Energieffektiv renovering". KfW yder lån med lav rente på op til 50.000 euro til individuelle foranstaltninger og op til 100.000 euro til komplet renovering. Salgsfremmende lån kan kombineres med en bygningselskabs låneaftale. På denne måde sikrer bygherrer gunstige renter ned til sidste rate. Derudover yder staten tilskud til tilbagebetaling. Hvis et hus ikke bruger mere primær energi end en sammenlignelig ny bygning efter renoveringen, behøver bygningsejerne ikke at tilbagebetale 15 procent af deres gæld. Jo bedre energistandard efter renoveringen, jo højere er tilskuddet. I bedste fald kan staten endda give afkald på 27,5 procent af lånebeløbet. Dem, der ønsker at drage fordel af finansieringenskal opfylde de energiske krav i KfW. Dette sparer klienten mere energi efter renoveringen. ”Af klimabeskyttelsesårsager er indsatsen absolut værd,” understreger energiekspert Reher. De ekstra omkostninger, f.eks. Til isolering af højere kvalitet, afholdes i sidste ende af subsidier.
3. trin: Find håndværkere
Er finansieringen på plads? Er finansieringsansøgningerne indsendt? Derefter kan ordrer nu placeres. Bygherrer, der er fortrolige med energisk renovering, kan finde dem gennem de lokale håndværkskamre eller på webstedet co2online.de.
4. trin: Renoveringen
Konstruktionstilsyn er nyttigt til mere omfattende renoveringsprojekter. KfW finansierer også omkostningerne til dette. Glem ikke: Få håndværkere til at aflevere følgesedler og bygningsbeskrivelser. Disse dokumenter er vigtige for garantien.
5. trin: kontrol i slutningen
Så snart arbejdet er afsluttet, accepterer klienten foranstaltningerne og får alt teknisk udstyr forklaret detaljeret. Dette er især vigtigt med nye kedler. ”For at opvarmningen skal køre optimalt, skal den først tilpasses bygningen og beboernes vaner,” forklarer Reher. I slutningen kommer energirådgiveren tilbage til huset. Den kontrollerer, om energistandarden er korrekt, og bekræfter dette over for KfW. Så vil finansieringen også strømme.
Reducer energiomkostningerne i varmesystemet
Det meste af energien - omkring 85 procent - bruges af private husstande til opvarmning og varmt vand. Hvis der ikke er tale om en komplet renovering, kan husejere mærkbart reducere deres driftsomkostninger med individuelle foranstaltninger på varmesystemet. Den gennemsnitlige besparelse for et enfamiliehus med 125 kvadratmeter boligareal fra 1983 blev beregnet.
Optimering af varme, finansieret af Bafa *
|
aktiviteter |
investering |
årlige besparelser |
Tilbagebetalingsperiode |
|
Udskiftning af en varmepumpe ** |
300 Euro |
100 euro |
3 år |
|
Hydraulisk afbalancering ** |
690 euro |
90 euro |
8 år |
|
Hydraulisk afbalancering |
990 euro |
190 euro |
5 år |
Udskiftning af en standardkedel til en moderne kondenserende kedel
|
aktiviteter |
investering |
årlige besparelser |
Tilbagebetalingsperiode |
|
Gaskondenserende kedel |
7.710 euro |
515 euro |
15 år |
|
Gaskondenserende kedel |
18.700 euro |
1.030 euro |
18 år |
* Federal Office of Economics and Export Control, bafa.de
** Bafa- finansiering til opvarmningsoptimering taget i betragtning. Finansieringsbeløb: 30 procent af nettoomkostningerne.
Alt pænt i rækkefølge
”Den komplette renovering af en gammel bygning kan koste godt 50.000 euro og mere. Mange ejere ønsker derfor ikke at modernisere hele bygningen på én gang. I stedet implementerer de et projekt ad gangen, år efter år. Hvis du gør dette, har du brug for en plan, så foranstaltningerne følger hinanden i en meningsfuld rækkefølge. Energikonsulenten udarbejder en sådan renoveringsplan.
Christian Reher er energikonsulent hos co2online.
Typiske fejl
Ofte installeres nye vinduer først, isoleringen af væggene er planlagt til senere. Dette kan have alvorlige konsekvenser: de nye vinduer reducerer luftcirkulationen, de uisolerede vægge er også kolde indvendigt på overfladen, og der kan udvikle sig skimmel. En renoveringsplan sikrer også, at følgende projekter overvejes for enhver foranstaltning - på denne måde er der ingen forbindelsesproblemer, og kuldebroer kan undgås. Godt gennemtænkte løsninger er ofte også billigere: Hvis du f.eks. Dækker dit tag igen, kan du udskifte en del af dækslet med et moderne solcelleanlæg. Det sparer penge og er mere elegant. Så en genopretningsplan er det værd. Forresten: KfW og Bafa subsidierer også omkostningerne ved energirådgivning. ”
Christian Reher
