Spørgsmål til Dr. Peter Ramsauer, forbundsminister for transport, bygning og byudvikling
Your-Best-Home.net: 86% af borgerne i Spanien har deres eget hus, hos os er ikke engang hver anden tysk ejer: hvorfor?Dr. Ramsauer: Vi har et ekstremt velfungerende lejemarked i Tyskland. Der er kun en sammenlignelig i nogle få andre lande. Boligejerskab er dog en central søjle i boligforsyningen. Sidst men ikke mindst er det af stor betydning for alderdomsforsyningen, hvorfor vi ønsker at øge boligejerskabet. De generelle forhold er gunstige: bygningsrenten er historisk lav, og vores boligpræmie hjælper med boligbesparelser.
Mange unge familier vil gerne købe et familiehus, men boligejerskab i de store byer er dyrt. Hvad gør politik for at gøre det mere overkommeligt?
Vi gør to ting: vi hjælper byer med at blive mere familievenlige, og vi støtter boligejerskab. F.eks. Med ejerboligen (”Wohn-Riester”), boligbyggeriet og KfW-tilskud til energieffektive boliger. Sociale boligtilskud spiller også en rolle. Og husstøtten hjælper familier med lavere indkomster - med lejeomkostninger og boligomkostninger.
Hvor nyttig er fast ejendom som pension efter din mening?
En ejendom kan helt sikkert være en nyttig tilføjelse til pension. Lejfri ophold skaber plads til andre udgifter, og risikoen for værditab er lav. Selvfølgelig betyder en ejendom, du bruger selv, også ansvar. Derfor ønsker jeg ikke at annoncere ejerskab af boliger til enhver pris.
Hvorfor ikke?
Udviklingen på det amerikanske ejendomsmarked har vist os, hvad dette fører til. Vores solide boligmarkeder og strenge værdiansættelses- og finansieringskrav var en stabiliserende faktor under krisen. Sådan skal det forblive.
Vil du hellere anbefale at investere i en eksisterende eller en ny ejendom?
Erhvervelsen af brugt ejendom har i nogen tid overskredet opførelse eller køb af nye huse. Det giver selvfølgelig også mening med hensyn til byudvikling at beholde eksisterende ejendomme i stedet for at udpege nye bygningsområder og lade de indre byer blive øde. Men vi ordinerer ikke noget. Vores finansieringsprogrammer hjælper med renoveringer såvel som med nye bygninger. Hjemmekonstruktionsbonus kan også bruges til begge.
Vil staten holde sig til boligejerskab og bygningssamfundsstøtte?
Et meget klart ja. Vi ønsker at forenkle boligejerskab og indarbejde boligejerskab her endnu mere effektivt. Boliglånet og opsparingsordningen er fortsat et vigtigt instrument, der på trods af besparelserne i min afdeling forbliver ubegrænset. Vi vil også fortsætte med at støtte energieffektiv konstruktion og renovering for at opnå EU's "næsten nul-energi-hus" -standard for nye bygninger, som vil være obligatorisk fra 2020.
Skal karriere startere købe et hus eller en lejlighed med deres første job?I andre lande er det en selvfølge at købe den rigtige lejlighed eller hus afhængigt af din situation. I dette land gælder mottoet "en gang i livet". Selvfølgelig er der ingen sølvkugle til det rigtige tidspunkt. Lejfri ophold er argumentet for at købe et hjem i en ung alder, selvom arbejdsmarkedet kræver fleksibilitet.
Og de meget unge mennesker: skal de begynde at spare i starten af deres træning? Eller nyd livet først?
Der er ingen sølvkugle, begge skal altid være afbalancerede, og det kan og skal læres. Hvis du sparer til alderdomsforsyning - dette kan også omfatte dine egne fire vægge - eller ved større indkøb giver sikkerhed i enhver situation.
Er dit eget hus nok, eller skal ejendomsejere også tage forholdsregler?
Det er bestemt tilrådeligt at bruge forskellige former for investering for at kunne finansiere investeringer i dit eget hus eller til at dække uforudsete udgifter.
Nøgleord, der tiltrækker ekstra omkostninger - hvordan påvirker politik stigende energipriser?
Vi stoler på bygninger med en god energibalance. De juridiske krav er energibesparelsesforordningen og loven om vedvarende energi. Ekstraudgifter kan reduceres gennem renovering - finansieret af CO2-bygningsrenoveringsprogrammerne og energirådgivning på stedet. Investering i energibesparelser er den bedste forsikring mod stigende energipriser, og samtidig beskytter vi vores klima - også for vores børn og børnebørn.