Indtil videre tilbyder ubrugte loftsrum en god mulighed for at få yderligere boligareal. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger du skal estimere til dette, og hvornår det kan være dyrere.
Spørgsmål: Hvornår er et loftudvidelse faktisk umagen værd - og hvad skal du være opmærksom på?
Ekspert med omkostningskontrol: Dybest set er det altid en god mulighed at gøre rummet under tagområdet med et skråt tag stadig anvendeligt. I de fleste tilfælde vil en udvidelse af samme størrelse være endnu dyrere, og kælderudvidelser er ofte problematiske.
Den bedste ting at gøre er selvfølgelig at udvide loftet så tidligt som den nye bygning - det er her omkostningerne er forholdsvis laveste. Hvis du planlægger og udruster øverste etage som et boligareal, er omkostningerne til kvadratmeter boligareal også billigere - med omkring 15% til 20% i alt.
Hvis du vil udvide på et senere tidspunkt, skal du først se nærmere på situationen på stedet. Taghældninger på mere end 35 ° er ideelle til en udvidelse, der går kun lidt plads tabt, især med gaveltaget og det halve hoftetag. Rene hiptage koster derimod ofte plads på grund af de skrånende gavlvægge og medfører ofte betydeligt højere udvidelsesomkostninger.
Meget flade tage med en lav knæpind er altid et problem - i dette tilfælde kan du få knæet hævet, men så skal du normalt forvente enorme omkostninger. Ellers er der ofte kun lidt plads på loftet, der kan bruges senere.
Omkostningerne ved tagisolering er betydelige
En stor del af omkostningerne ved eftermontering fortærer ofte den nødvendige tagisolering, hvis den endnu ikke er tilgængelig. Imidlertid er et tilstrækkeligt isoleret tag en forudsætning for at bruge tagarealet som boligareal - der er ingen vej omkring. Det tilrådes ofte at have taget fuldt udstyret med tagisolering og samtidig udføre en tagrenovering - på denne måde behøver du ikke længere bekymre dig om vedligeholdelsesomkostninger for taget i mindst de næste 30-40 år. Især med ældre tage er det ofte umagen værd at få isolering og ny tagdækning udført på én gang. Omkostningerne er naturligvis lidt højere - du skal bruge flere penge, men spar dig selv meget senere.
Spørgsmål: Hvad kan en sådan komplet tagudvidelse koste?
Eksempel på omkostningstjek: Det er selvfølgelig svært at sige generelt, her afhænger meget også af situationen på stedet og kvaliteten af det udstyr, du ønsker.
Hvis du vil omdanne et tidligere uopvarmet lagerrum under taget til et beboelig område, kan du groft holde fast ved omkostningerne for en komplet indvendig konstruktion (for det er dybest set hvad det er), som generelt er mindst EUR 400 pr. M² 500 EUR pr. M² er indstillet.
I modsætning til den klassiske indvendige konstruktion er der også isoleringsomkostninger for hele rummet og afretningsomkostningerne og omkostningerne til ovenlys, så i sidste ende bliver EUR 800 pr. M² og EUR 1.000 pr. M² mere realistisk.
Disse omkostninger falder dog, hvis dele af det nødvendige udstyr allerede er tilgængeligt. De kan dog stige markant igen, hvis for eksempel knæet skal løftes. Du skal altid se på den enkelte sag her, hvilket generelt ikke er særlig meningsfuldt.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Hvis yderligere skader skal repareres, stiger omkostningerne betydeligt
I en gammel bygning med gaveltag (taghældning 45 °) og et uisoleret, 25 år gammelt tag, skal loftet udvides fuldstændigt og gøres brugbart som boligareal. Tagkonstruktionen har allerede nogle mindre skader, men den er ikke alvorlig. Under udvidelsen skal det ældre tag ikke kun isoleres (tagisolering), men belægningen skal også fornyes og skaderne på tagkonstruktionen repareres.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagisolering, fornyelse af belægningen med beton tagsten, afhjælpning af fejl i tagkonstruktionen | 26.000 EUR |
| 5 ovenlys inklusive installation | 3.250 EUR |
| komplet indvendigt arbejde (delvist internt) | 22.500 EUR |
| Udgifter i alt | 51.750 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for en meget specifik sag og specifikke lokale forhold. Afhængig af situationen på stedet og den ønskede udstyrsstandard kan omkostningerne til tagudvidelsen også være anderledes i andre tilfælde.
Imidlertid viser vores eksempel allerede meget pænt, hvor høje omkostningerne til tagisolering og tagrenovering er. Selv hvis en senere udvidelse af loftet ikke er planlagt, er det derfor værd at stole på et tilsvarende design af taget allerede i nybygningen og i det mindste give tilstrækkelig tagisolering og de vigtigste forbindelser i tagområdet. I tilfælde af en ny bygning kan dette normalt implementeres til lave meromkostninger, men det gør en senere udvidelse væsentligt lettere og sikrer derefter betydeligt lavere omkostninger.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til en loftkonvertering generelt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Naturligvis spiller mange forskellige omkostningsposter ind her.
For det første er omkostningerne baseret på følgende faktorer:
- alt efter tagtypen og tagets tilstand
- om isolering allerede er på plads eller skal laves
- alle de nødvendige foranstaltninger til indvendigt arbejde (f.eks. et ekstra badeværelse og dermed en komplet sanitærinstallation)
- hvilken udstyrskvalitet der til sidst skal opnås
Der kræves en hel række arbejde til udvidelsen, som naturligvis alle genererer omkostninger. Disse er først og fremmest:
- omkostningerne ved tagisolering
- omkostningerne ved enhver knæstangshøjde
- omkostningerne til alle nødvendige renoveringsforanstaltninger på taget (reparation af tagbøjler, udskiftning af tagdækning, renoveringsarbejde på gavlvæggene osv.)
- omkostningerne ved tagvinduerne og deres installation
Så er der omkostningerne til det indvendige arbejde:
- omkostningerne til isoleringsforanstaltninger på indersiden (isolering mellem bjælker)
- omkostningerne ved beklædning af væggene
- omkostningerne ved installation af en strygejern og, hvis det ønskes, gulvvarme
- omkostningerne til vægdesignet (pudsning, maling / tapetsering)
- omkostningerne ved installation af et eventuelt nedhængt loft (hvis ønsket)
- omkostningerne ved gulvet
- omkostningerne ved at lægge de elektriske kabler på loftet
- omkostningerne ved at udvide opvarmningen til loftet
- lægge vand og kloakrør på loftet (hvis nødvendigt)
Omkostningerne til det indvendige arbejde er betydelige
Dette arbejde kan naturligvis medføre meget forskellige omkostninger afhængigt af designkravene - nogle ting kan ofte udelades, fordi de ikke er nødvendige (f.eks. En vandforbindelse på loftet).
Nogle ting kan gøres alene (for eksempel installation af isolering mellem bjælkerne, beklædning af væggene, lægning af tørre afretningselementer). I dette tilfælde kan du ofte spare dig for mange håndværksomkostninger. For dygtige håndværkere er dette arbejde ofte meget muligt (ifølge instruktionerne). I sidste ende reducerer dette ofte omkostningerne betydeligt.
Spørgsmål: Hvad koster tagisolering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er meget forskelligt - det afhænger blandt andet af, om du renoverer dit tag på samme tid eller ej.
I tilfælde af renovering og fornyelse af tagdækningen er isolering på taget bestemt den bedste løsning. Det er den mest effektive og uproblematiske type isolering (pålidelig undgåelse af kuldebroer), men det er bydende nødvendigt, at hele tagdækket fjernes. Det er kun det værd, hvis du alligevel planlægger et nyt tag. For tagisolering i henhold til den nuværende EnEV-standard, inklusive belægning, skal du beregne de samlede omkostninger på omkring EUR 150 pr. M² til EUR 250 pr. M² .
Hvis tagbeklædningen skal forblive uberørt, kan du også isolere indefra. I dag kan du dog normalt kun opnå de strenge minimumsværdier af EnEV indefra ved at kombinere isolering mellem spær (hvilket alligevel er nødvendigt) og under spær isolering. Samlet set medfører begge omkostninger, der også ligger i intervallet omkring 100 EUR pr. M² .
Der er dog også mulighed for selv at installere mellem spærreisolering og bruge beklædningsplader med lamineret isolering. Det kan hjælpe med at spare omkostninger. Den krævede isoleringstykkelse skal dog beregnes individuelt, og områder med risiko for kuldebroer skal identificeres og behandles med særlig omhu. Den bedste ting at gøre er at planlægge sådanne foranstaltninger af en specialist og nøje overholde specifikationerne for materiale og design, når du selv bygger det.
Blæst isolering kan også være en mulighed, men det afhænger af det enkelte tilfælde.
Spørgsmål: Hvor mange ovenlys skal du faktisk planlægge - og hvad er omkostningerne?
Hvor mange vinduer en loftslejlighed skal have bestemmes
Ekspert med omkostningskontrol: Der er klare regler for dette. De respektive statslige bygningsbestemmelser bestemmer, at der afhængigt af forbundsstaten enten skal være 10% eller 12,5% af værelsesarealet i lyse områder.
Dog betragtes kun de områder, hvor rummets højde overstiger 2,40 m, som gulvarealet. Området under skråningerne behøver ikke at tælles. Vinduesåbningernes størrelse, ikke glasoverfladerne, betragtes også som et lyst område.
Kun Berlin har ingen nøjagtige regler for lysarealernes størrelse, men kræver også i sine statslige bygningsreglementer, at de skal være "tilstrækkeligt" tilgængelige.
Når du installerer tagvinduer, er det bedst at vælge vinduerne, så de passer mellem de eksisterende bjælker. Hvis bjælker skal fjernes til installation, er det normalt dyrt.
For et ovenlys i små til mellemstore dimensioner, inklusive installation, skal du beregne mindst EUR 400 til EUR 500 , men store ovenlys eller ovenlys med udgang kan let koste op til EUR 3.000 og endnu mere .
Specielt udstyr såsom rulleskodder eller elektriske styringer, der automatisk styres i henhold til vejret eller tiden, kan også hurtigt øge prisen på tagvinduer.
Dormvinduer er naturligvis også en mulighed - ud over at øge lysstyrken giver de ofte også værdifuld plads i tagarealet. Dormere er dog relativt dyre - selv for en temmelig lille præfabrikeret kvist skal du normalt beregne mellem 7.000 EUR og 10.000 EUR inklusive installation.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan der afholdes for det indvendige arbejde?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du håndtere forskellige omkostninger fra forskellige brancher.
Omkostningerne ved gipsplader alene er betydelige
Den rene materialepris for gipsplader til vægbeklædning ligger normalt i intervallet fra EUR 10 pr. M² til EUR 15 pr. M² , afhængigt af pladens kvalitet og design. Hvis håndværkeren udfører installationen, skal du normalt regne med omkostninger på 50 EUR pr. M² til 80 EUR pr. M² .
Cementbundne tørre afretningselementer til gulvkonstruktion er normalt prissat mellem EUR 30 pr. M² og EUR 50 pr. M² , med gulvvarme integreret, samtidig med at det selvfølgelig er dyrere. Du kan normalt lægge dem selv, ellers skal du tilføje omkostningerne for håndværkeren.
I nedenstående tabel finder du yderligere omkostninger, der kan opstå. Dette er dog kun omtrentlige retningslinjer, i enkelte tilfælde kan omkostningerne derefter variere afhængigt af, hvad der kræves i hvilken kvalitet.
| Arbejde | Omkostninger pr. M² (ca.) |
|---|---|
| Indvendig pudsning og vægdesign (materialepris til selvudførelse) | omkring 25 EUR pr. m² til 40 EUR pr. m² vægoverflade |
| Vægdesign i høj kvalitet af en håndværksvirksomhed | fra omkring 90 EUR pr. m² til 100 EUR pr. m² vægoverflade |
| Opførelse af skillevægge (gipsvæg) | ca. EUR 60 pr. m² til EUR 80 pr. m² |
| Mellemdør med ramme | fra omkring 120 EUR |
| Elektrisk installation på loftet helt af specialfirma | omkring 40 EUR pr. m² til 70 EUR pr. m² |
| Radiator inklusive tilslutning (uden at lægge de nødvendige kabler) | fra omkring 500 EUR |
| Tørre afretningselementer med integreret gulvvarme til selvmontering | fra ca. 100 EUR pr. m² |
| Nem gulvbelægning at lægge dig selv | fra ca. EUR 10 pr. m² |
| Højkvalitets gulvbelægninger til selvlægning | omkring 20 EUR pr. m² til 40 EUR pr. m² |
| Gulvfliser af høj kvalitet inklusive lægning | fra ca. EUR 70 per m² |
Spørgsmål: Hvordan holder du styr på alle disse omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er bedst at have omkostningerne til den komplette udvidelse planlagt af en specialist - han kan også overtage udbuddet af det enkelte arbejde og koordineringen. Selvfølgelig kan du også planlægge dit eget arbejde. Tagdækkere kan ofte hjælpe med at planlægge hele udvidelsen.
På denne måde har du et solidt omkostningsestimat, som du i sidste ende kan stole på og realistisk kan planlægge dine kapitalkrav. Ofte bliver ens egen planlægning taget alt for optimistisk, i sidste ende står man over for enorme overskridelser af det budget, som man oprindeligt havde sat sig selv, men så skal man selvfølgelig afslutte arbejdet. Dette kan undgås gennem en velbegrundet planlægning på forhånd.
Spørgsmål: Er der nogen tilskud til loftudvidelser?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis der udføres isolering på samme tid, kan du nemt drage fordel af tilskud til energieffektiv renovering eller tilsvarende reklamelån fra KfW.
Ellers skal du i hvert enkelt tilfælde kontrollere, om det tilsvarende arbejde også er støtteberettiget.
