Renovering af et ældre hjem kan være besværligt. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der er forbundet med renoveringen.
Spørgsmål: Hvad koster det at renovere et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er ikke noget generelt svar på det. Omkostningerne er meget forskellige i individuelle tilfælde afhængigt af husets tilstand og de nødvendige reparationer.
Man skal skelne mellem:
- om der kræves renoveringsforanstaltninger på bygningskonvolutten og energieffektiv renovering
- om det kun er nødvendigt med forskønnings- og renoveringsarbejde i interiøret
Omkostningerne kan variere meget i begge tilfælde.
Der forventes høje omkostninger til renoveringsforanstaltninger på bygningskonvolutten og energirelaterede renoveringer. Afhængigt af husets tilstand kan dette gå op til 60% af købsprisen eller den aktuelle værdi af en ejendom.
Når renovering er indendørs , er omkostningerne lavere. Omfattende renoveringsarbejde indeni kan koste op til EUR 500 per m² . Hvis en luksusstandard skal opnås indendørs, kan denne pris fordobles.
Omkostningerne afhænger stort set af den tekniske og optiske tilstand i et gammelt hus - og hvilken standard man forventer i sidste ende.
Omkostningseksempel fra praksis
Tag- og facaderenoveringer er ofte nødvendige og meget dyre
Et gammelt hus fra 1960'erne med et beboelsesareal på 120 m² får et nyt tag, lofterne er isoleret i henhold til EnEV's specifikationer, og 10 vinduer udskiftes. Facaden er isoleret ved hjælp af en ETICS.
I det indre fornyes gulvbelægningerne, væggene frigøres fra gammelt tapet og males. Dette gøres internt, kun materielle omkostninger afholdes. En ny trætrappe indeni installeres af et specialfirma. Tekøkkenet og badeværelset fornyes først på et senere tidspunkt.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagfornyelse med beton tagsten, selektiv reparation af tagkonstruktionen | 9.200 EUR |
| ETICS, 155 m² areal | 20.500 EUR |
| Gulvloftisolering af øverste etageloft, kælderloft | 5.500 EUR |
| Udveksle 10 vinduer | 5.250 EUR |
| Materielle gulvbelægninger | 2.700 EUR |
| Materiale væggips og vægmaling | 1.600 EUR |
| Trætrapper inklusive installation | 4.700 EUR |
| Udgifter i alt | 49.490 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² | 412,42 EUR pr. M² |
Dette er kun et eksempel på omkostninger i en bestemt sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere. Eventuelle tilskud til renoveringen tages ikke i betragtning.
Spørgsmål: Hvilke faktorer bestemmer omkostningerne ved renovering af et gammelt hus?
Husets tilstand har en afgørende indflydelse på renoveringsomkostningerne
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for omkostningerne:
- husets tekniske tilstand (behov for reparation)
- husets energiske tilstand (varmeisoleringsstandard) og de nødvendige isoleringsforanstaltninger
- tagets tilstand (tæthed, behov for reparation af tagkonstruktionen)
De nødvendige foranstaltninger er baseret på dette:
| aktivitet | Engangsomkostninger |
|---|---|
| måle | Omkostningsområde |
| Fornyelse af taget | ca. EUR 60 pr. m² til EUR 120 pr. m² |
| Reparation af bjælker og tagspær, om nødvendigt udskiftning af tagspær | Afhængig af omfanget af reparationerne, helt ny tagkonstruktion mellem 60 EUR pr. M² og 120 EUR pr. M² |
| Gulvloftisolering | ca. EUR 30 per m² til EUR 50 per m² |
| Facadeisolering | Afhængig af metoden mellem 130 EUR pr. M² og 190 EUR pr. M² facadeareal, kerneisolering omkring 25 EUR pr. M² til 30 EUR pr. M² |
| Udskiftning af vindue | fra ca. 500 EUR pr. vindue til 1.000 EUR pr. vindue og mere |
| Fornyelse af gulvbelægningerne | Materialeomkostninger fra ca. 15 EUR pr. M² til 20 EUR pr. M², installation fra ca. 20 EUR pr. M² |
| Fornyelse af vægdesignet | Maler fra 15 EUR pr. M² vægoverflade til komplekst arbejde op til tre gange så, materialepris personligt bidrag ca. 2 EUR pr. M² til 6 EUR pr. M² vægoverflade |
| Renovering af trappe | fra ca. 2500 EUR til trætrapper, fra ca. 1.000 EUR til ny beklædning af betontrapper |
| Udskiftning af kloakrør | fra ca. 1.500 EUR pr. etage, afhængigt af indsatsen, betydeligt mere |
| Fornyelse af det elektriske system | ca. 70 EUR pr. m² boligareal |
| Udskiftning af varmesystemet | ca. EUR 7.500 til EUR 25.000 afhængigt af typen af varmesystem |
