Præfabrikerede huse er ikke for alle. Hvis du vil bygge dit hus efter dine egne ideer, har du brug for en arkitekt. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan afholdes for en arkitektens hus.
Spørgsmål: Hvad koster et arkitekthus?
Eksempel på omkostningskontrol: Omkostningerne til et hus kan naturligvis ikke kvantificeres over hele linjen . Det afhænger hovedsageligt af huset.
Omkostningerne ved bygning af et hus kan variere mellem omkring 1.300 EUR pr. M² og godt over 2.000 EUR pr. M² boligareal . Med et individuelt planlagt hus skal du bestemt beregne mindst 1.700 EUR pr. M² til 1.800 EUR pr. M² boligareal .
Der skal sondres mellem hvilke omkostninger der betragtes:
- de rene byggeomkostninger
- koster arkitekten
Når det kommer til bygningsomkostninger , spiller de anvendte byggematerialer en vigtig rolle i fastlæggelsen af prisen. De vigtigste faktorer er typen af fliser, tagformen, de anvendte tagmaterialer og prisen på vinduerne - de tegner sig for en stor del af prisforskellene for den samme størrelse skal.
Meget af omkostningerne er til det indvendige arbejde
Omkring 50% af byggeomkostningerne vedrører det indvendige arbejde. Dette handler primært om udstyrsdetaljer (fliser, priser på gulv- og vægbeklædning, type varmeanlæg osv.), Der er ansvarlige for prisforskelle i bygninger af samme størrelse.
I de fleste tilfælde skal du beregne omkring 10% til 15% af bygningsomkostningerne for arkitektens omkostninger . Med en højere planlægningsindsats kan det være mere.
Arkitektens omkostninger er baseret på gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI) og er faste. Planlægningsindsatsen for arkitekten varierer dog afhængigt af bygningens type og design.
Omkostningseksempel fra praksis
Der skal bygges et enfamiliehus med 165 m² boligareal. Arkitekten påtager sig planlægningen efter klientens individuelle ideer og leverer også hele konstruktionstilsynet inklusive udbud og tildeling af kontrakter til de forskellige brancher.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| rene byggeomkostninger | 348.000 EUR |
| Bygningsomkostninger | 32.000 EUR |
| Arkitektomkostninger, gebyrzone IV, maksimal sats | 45.710 EUR |
| Udgifter i alt | 425.710 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en individuel huskonstruktion. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne for et arkitekthus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
- husets størrelse
- udførelsen af skallen og det grundlæggende design af huset
- niveauet af udstyr til indvendigt arbejde
- de indbyggede bygningstjenester
- de utilsigtede byggeomkostninger
- de afholdte arkitektoniske omkostninger
- de ekstra omkostninger til designet i det udendørs område (ejendomsdesign, hegn, indkørsler osv.)
Alt dette er et spørgsmål om individuel planlægning, før huset bygges. Omkostningerne afhænger stort set af dine egne ønsker og ideer.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller husstørrelsen en rolle i omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Husets størrelse spiller kun en rolle i den grundlæggende størrelsesorden , som omkostningerne bevæger sig i.
Huse af samme størrelse kan stadig medføre meget forskellige omkostninger. Den afgørende faktor er omkostningerne pr. M² boligareal .
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til skallen af?
Eksempel på omkostningskontrol: I dag forstås skallen næsten altid at betegne den "lukkede skal", det vil sige med et overdækket tag og indbyggede vinduer samt en færdig facade.
Omkostningerne afhænger meget af:
- det anvendte vægkonstruktionsmateriale (klassisk murværk, træramme, luftbeton osv.) og dets kvalitet og vægtykkelse
- husets grundplan (rektangulær, vinklet, multiple vinklet)
- tagets form (tag, skråt tag, monopitch tag osv.), taggeometrien (enkel eller kompliceret) og det anvendte tagmateriale (ler tagsten, beton tagsten, skifer osv.)
- antallet, størrelsen og kvaliteten af de installerede vinduer
- typen af facadedesign (gipsfacade, klinkerfacade, murstenfacade osv.)
Spørgsmål: Hvilke faktorer spiller ind inden for indretning og teknologi?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette handler om:
Indretningens kvalitet og materiale er afgørende prisfaktorer
- kvaliteten og omkostningerne ved væg- og gulvbelægninger
- typen af VVS og prisen på fliser
- indsatsen i gipsvægskonstruktion og typen og antallet af skillevægge og indvendige døre
- indsatsen i forbindelse med sanitærinstallation (f.eks. flere badeværelser)
- den valgte type varmesystem (gulvvarme, vægvarme, vægradiatorer)
- typen af opvarmning (gasopvarmning, olieopvarmning, pelletsopvarmning osv.)
- udstyr til det elektriske system (antal stikkontakter og lagt kabler osv.)
- typen af ventilation (central beboelsesrumsventilation, decentraliseret ventilationsrumsrum, intet ventilationssystem)
- Komfortfunktioner som et bygningsteknologisystem
Du kan finde mere detaljerede oplysninger om omkostningerne ved indretning i dette indlæg.
Spørgsmål: Hvad afhænger arkitektomkostningerne af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende faktorer spiller en rolle i arkitektens omkostninger :
- byggeomkostningerne (såkaldte "omkostninger, der skal betales")
- sværhedsgraden ved planlægningen (ifølge de såkaldte gebyrzoner, for enfamiliehuse enten III eller IV)
- den planlægningsindsats, som arkitekten har (ved hjælp af minimums-, mellem- og maksimumsrater)
- hvilke arkitektoniske tjenester der bestilles.
Detaljerede oplysninger om arkitektomkostningerne kan findes i dette indlæg.
