Sådan kan du finde svaret hurtigt og pålideligt: De, der er interesserede i at købe og bygge, beregner deres egenkapital, månedlige indkomst og udgifter - og dermed bestemmer deres finansieringspotentiale.
For de fleste mennesker er deres egne fire vægge den største investering i livet. Desto vigtigere er det, at dette er godt planlagt, sikkert på lang sigt og permanent overkommeligt. Inden du køber eller bygger, er spørgsmålet derfor: Hvor dyr kan Your-Best-Home.net være? For at gøre dette skal du vide, hvor meget egenkapital du bringer til finansieringen, og hvilke tilbagebetalinger du kan foretage hver måned. Et kontant fald giver svaret.
Listebesparelser
Egenkapitalen skal være mindst 20 procent af købsprisen. Disse inkluderer kontanter og opsparing, aktier og værdipapirer samt kredit på en bygningselskabs låneaftale eller på din egen ejendom. Arven og gaverne øger også egenkapitalen.
Alene
Er du teknisk dygtig og fysisk fit? Eget arbejde i byggeriet af huset flyder også til egenkapital. Du skal dog beregne nøje: Med muskelånet sparer du lønninger, men ikke materielle omkostninger. Og: internt arbejde koster tid. Hvis du selv hjælper med konstruktionen, men samtidig skal leje en måned eller to længere, har du muligvis ikke sparet noget i sidste ende.
træk balancen
Nu kender du din egenkapital. I det næste trin opretter du en detaljeret faktura for indtægter og udgifter. Indtægter inkluderer f.eks. Din nettoløn og statslige fordele som f.eks. Børne- eller forældreydelser. Omkostningerne inkluderer mad, bil, elektricitet, tøj, forsikring og telekommunikation. Overvej også økonomiske forpligtelser såsom forbrugerlån og underholdsbidrag. Forskellen mellem indtægter og udgifter resulterer i det beløb, der er til rådighed for dig hver måned til renter og tilbagebetaling af dit hjem.
Sikre kvoter
En vigtig komponent til finansiering af dine egne fire vægge er en Riester-kontrakt til boliger. Som LBS-boligsparer drager du fordel af permanent lave renter, der er faste helt op til den sidste rate. Særlige tilbagebetalinger er til enhver tid mulige. Derudover støtter staten støtteberettigede kunder og deres familier med attraktive Riester-kvoter og skattefordele. Derefter overholder han dine betalinger og giver op til 154 euro om året plus maksimalt 300 euro pr. Barn (eller 185 euro for børn født før 2008). I opsparingsfasen øger denne kampagne din egenkapital - så du kan købe dit eget hjem hurtigere. I lånefasen reducerer Riester-kvoter udgifterne - du bliver hurtigere gældfri.
Lav rente
Summen, der stadig mangler at købe, inkluderer et realkreditlån. I tider med historisk lave renter giver faste renter over 15 år mening. Du kan også bruge de gunstige betingelser for en højere tilbagebetaling på to eller flere procent. På denne måde reducerer du risikoen for at hæve udlånsrenterne, efter at rentegarantien er udløbet.
Roland Hustert, administrerende direktør LBS Immobilien GmbH
Tip fra Roland Hustert, administrerende direktør LBS Immobilien GmbH
”Først og fremmest formulerer enhver husjæger sine ønsker - for eksempel med hensyn til placering, boligareal og antal værelser. Enhver, der besøger en gammel bygning, kontrollerer den ikke kun i henhold til disse kriterier. Få en ekspert til at overtage ejendomens strukturelle og energiske tilstand. Du kan ikke stole på data i energicertifikatet alene. Under alle omstændigheder er arkitektoniske monumenter undtaget fra indsendelsespligten. "