Byen eller kommunen beslutter, om og hvordan du får lov til at bygge - uanset om du bekymrer dig om udvikling, ejendomsgrænser eller byggetilladelser. Alle krav er fastlagt i en udviklingsplan, som kommunen vedtager som vedtægt. Enhver, der bygger i strid med byggeforskrifterne, risikerer, at samfundet kræver nedrivning. Derfor skal ejere være opmærksomme på deres rettigheder og forpligtelser.
En bygningsansøgning skal indsendes og godkendes af kommunen til enhver ændring, konstruktion eller ændring i brug af et strukturelt system - selv for kun mindre strukturelle projekter. For hvis byggeri startes uden forudgående byggetilladelse, kan denne overtrædelse resultere i en bøde. Og hvis det byggearbejde, der er startet, ikke kan godkendes, kan kommunen endda beordre, at det fjernes.
Få kontrolleret byggeprojektet af kommunen
Et eksempel: Ludwig-familien ønsker at opføre et enfamiliehus. Først efter køb af ejendommen opdager hun, at udviklingsplanen har stive regler med hensyn til konstruktion, højde og taghøjde - det oprindeligt planlagte byggeprojekt kan naturligvis slet ikke gennemføres! ”Bygherrer skal planlægge deres byggeprojekt på en juridisk sikker måde. Dette inkluderer at sende en foreløbig byggeforespørgsel til den lavere bygningsovervågningsmyndighed, inden den indsender bygningsansøgningen, ”rådgiver Thomas Somplatzki, advokat for bygnings- og arkitektret.
Planlæg juridisk sikker ved at få dit byggeprojekt kontrolleret af kommunen.
Om du har lov til at bygge på ejendommen afhænger af, om der er en udviklingsplan, og om ejendommen, som du vil bygge på, påvirkes. Hvis din pakke er inden for udviklingsplanen, er der normalt intet imod det, hvis udviklingen er sikret, og dit projekt overholder reglerne.
Hvis der ikke er nogen udviklingsplan, er der byggetilladelse, hvis din ejendom ligger i et distrikt, og det planlagte byggeprojekt passer ind i det omkringliggende område. Hvordan du får lov til at bygge afhænger af miljøet, bygningsreglementet og de kommunale vedtægter. Nogle kommuner benytter muligheden for at påvirke udviklingen af webstedet ved at udstede en tilsvarende vedtægter.
Disse krav kan indgå i den kommunale udviklingsplan
- Type strukturel anvendelse: for eksempel lille bosættelse, rent boligområde, landsbyområde, blandet område, kommercielt og industrielt område
- Grad af strukturel anvendelse: for eksempel antallet af gulvarealer (del af ejendommen, der kan bygges på), antal etager, husets form og højde
- Bygningsmetode: for eksempel åben eller lukket konstruktion
Åben konstruktion: Byggeri med grænseafstand til nærliggende ejendom
Lukket konstruktion: huse i række uden grænseafstand - Tagform: nogenlunde flad, spids gavl, hældningsvinkel
- Tagdækningens materiale og farve
- Begrænsning: for eksempel om ejendommen skal indhegnes med planter eller visse hegn
- Type plantning på ejendommen
Indsend byggetilladelse til kommunen
Du skal indsende ansøgningen om et byggeprojekt til din kommune i tre eksemplarer sammen med alle de nødvendige dokumenter til vurdering af byggeprojektet. Bygningsskabelonforordningen bestemmer, hvilke dokumenter der skal indsendes detaljeret. De krævede dokumenter skal udarbejdes af en person, der er autoriseret til at opbygge en byggeplan. Disse er normalt civilingeniører eller arkitekter.
Tip: Sørg for, at dokumenterne er komplette! Manglende dokumenter forsinker byggetilladelsesprocessen.
Kommunen fakturerer udviklingsbidrag
Udviklingsomkostninger som adgang til gaden eller forbindelse til vandforsyningen faktureres kommunens ejere.
Udviklingsomkostningerne inkluderer adgang til gaden eller forbindelse til vandforsyningen. Du kan gøre indsigelse mod den kommunale udviklingsmeddelelse inden for fire uger. Udviklingsomkostninger skyldes også, når f.eks. En vej er afsluttet - uanset om ejendommen allerede er bygget på. Ejere af ejendom faktureres også faciliteterne til levering af vand, elektricitet og gas samt til bortskaffelse af spildevand. Nogle kommuner har udstedt såkaldte vejudvidelsesregler. Konsekvens: Hvis gaden for eksempel fornyes eller omdannes til en legegade, beder kommunen de omkringliggende husejere om at betale.
Udvikling: Betaler køber eller sælger?
1. Sælgeren har allerede betalt udviklingsbidrag til samfundet: Sælgeren kan øge udviklingsbidraget til købsprisen.
2. Sælgeren har endnu ikke betalt nogen udviklingsomkostninger: I dette tilfælde er den person, der er registreret som ejeren af ejendommen i grundbogen på det tidspunkt, hvor bidraget meddeles, forpligtet til at betale bidraget. I den videre proces skelnes der nu mellem, om der er en regulering i salgskontrakten:
- Ingen regulering i salgskontrakten
Hvis bidragsmeddelelsen modtages, efter at køberen er optaget i grundbogen, afholdes udviklingsbidragene af køberen.
- Regulering i salgskontrakten
I dette tilfælde er der tre muligheder: Enten overføres bidragene til udviklingen fra sælger til køber, og købsprisen reduceres. Eller køberen betaler en højere købspris, og sælgeren betaler udviklingsbidragene. Som en sidste udvej kan sælgere og købere også dele udviklingsbidragene.
I tilfælde af bolig eller delvis ejerskab er de enkelte ejere forpligtet til at betale bidrag i henhold til deres medejerskabsandel.
Ejeres rettigheder og pligter over for samfundet
Vi har sammensat de vigtigste rettigheder og forpligtelser i forhold til dit hjem til kommunen:
- Gaderengøring
Kommuner overfører ofte pligten til rengøring af gader til beboerne. De forpligter ejeren til en særlig rengøring, hvis han er ansvarlig for forurening af gaden med entreprenørkøretøjer. Vedtægter kan også overføre vinterrensning og spredning til beboere.
Ofte overføres pligten til gaderengøring fra samfundet til beboerne.
Træbeskyttelse
- Beskyttelse af drikkevand
Drikkevandets kvalitet påvirker også husejere. Ejeren kan blive bedt om at opgradere, hvis ledningerne og rørene ikke længere opfylder de tekniske krav og for eksempel har et for højt blyindhold. Varmeolietanke på ejendommen skal også være specielt sikret.
- Ejendomsskat
Det er en rådsafgift, for hvilken enhedsværdier stadig gælder. Berlin arbejder i øjeblikket på en reform. Ejendomsejeren er skattepligtig. Han kan klage over afgørelsen, sagsøge.
- Misbrug
Med misbrugsbestemmelserne forbyder kommunerne brugen af boligareal til andet end boligformål. Dette er især almindeligt i store byer, hvor boliger er knappe. Såkaldte vedligeholdelsesbestemmelser regulerer hvilke moderniseringsforanstaltninger, som ejere har lov til at gennemføre og fastsætte øvre lejegrænser.
Spørg, om der er en træbeskyttelseslov i dit samfund. At fælde et træ er normalt normalt ikke tilladt, og beskæring er kun en vedligeholdelsesforanstaltning.
Sådan ser du ud for samfundet
Lær af eksperten Dr. Ulrike Kirchhoff, hvordan du henvender dig korrekt til kommunen.
Ulrike Kirchhoff fra Landesverband Haus & Grund Bayern giver værdifulde tip til, hvordan man kan handle ordentligt over for samfundet:
Når du bygger, udvider eller moderniserer, har du et antal kontaktpunkter med dit samfund, der indeholder konfliktpotentiale. For eksempel skal du overholde byggeforskrifterne og overholde deadlines. Hvordan kan du undgå vrede?
Kommunikation
Ulrike Kirchhoff: ”Find en personlig samtale med ekspeditøren i samfundet. Først når det ikke lykkes, kan en konflikt ikke længere undgås - hvis du vil håndhæve din ret. ”
Indsigelse
Kirchhoff: “Hvis du vil handle mod kommunens beslutning om dit udviklingsbidrag, bedes du indvende. Sørg for at læse oplysningerne om retsmidler på forhånd, da indsigelsesproceduren i stigende grad er afskaffet helt eller delvist, og juridiske skridt skal tages direkte. Hvis du har indgivet en indsigelse, og kommunen har signaleret, at din indsigelse vil blive afvist, kan du trække den tilbage, så der ikke afholdes indsigelsesgebyrer.
Retssager i retten:
Kirchhoff: “Hvis du ønsker at kæmpe din sag på trods af en negativ indsigelsesmeddelelse, eller hvis indsigelsesproceduren er afskaffet i din sag, kan du sagsøge for retten. Pas på, retspraksis er ofte samfundsvenlig. Hvis du klager, skal du få professionel hjælp - for eksempel fra Haus & Grund i din region. "
Hvad skal man gøre i tilfælde af uenighed med naboen
I et interview afslører advokat Thomas Somplatzki fra boligen i ejendomsforeningen værdifulde tip til, hvordan man reagerer korrekt på en tvist med en nabo.
I et interview afslører advokat Thomas Somplatzki fra foreningen, der bor i ejendom, hvad du kan gøre i
tilfælde af uenighed: Thomas Somplatzki: "Hvis en fire-etagers lejlighedsbygning en dag bygges på den nærliggende ejendom, har den berørte nabo kun en chance for at handle mod bygningen hvis juridiske regler, der også tjener til at beskytte naboen, er blevet overtrådt. Disse kan være grænseafstandsområder eller brandbeskyttelsesbestemmelser. Projektet kan først stoppes, og bygningsmyndighederne kontrollerer derefter under hvilke betingelser de kan godkende projektet. "
Kommunikation:
Somplatzki: ”For hvert byggeprojekt er det vigtigt at komme i kontakt med dem, der kan blive berørt, for eksempel med dine nærmeste naboer. Hvis der er problemer i starten af byggeriet, skal du sætte dig ned ved et bord med dine naboer og samfundet eller arrangere en on-site diskussion og rette resultatet. Hvis der ikke kan opnås nogen aftale, skal naboen indgive indvendinger mod byggeprojektet. "
Juridisk handling:
Somplatzki:" I nogle føderale stater er indsigelsesproceduren afskaffet. Der skal straks træffes retslige skridt. Hvis bygherren fejler, kontrollerer myndighederne, i hvilket omfang de kan pålægge bygherren betingelser for konstruktionen eller give undtagelser. Kun i ekstreme tilfælde bliver klienten faktisk nødt til at demontere et allerede konstrueret byggeprojekt. "
