Tagrenovering i gamle bygninger: dette er vigtigt

Indholdsfortegnelse

Tagrenovering i gamle bygninger: dette er vigtigt

Tagrenovering i gamle bygninger: dette er vigtigt

Gamle bygninger er charmerende, har historie og karakter. Men uanset om du har boet i en gammel bygning i mange år eller måske i generationer eller lige har købt en gammel bygning, vil du snarere end senere stå over for en udfordring - renoveringen af huset. Dette handler især om renovering af taget. På den ene side skal tagdækninger, afhængigt af det anvendte materiale, fornyes efter 20 til 80 år.

Tagene i gamle bygninger er normalt lidt eller slet ikke isolerede. Derfor, når der renoveres taget af en gammel bygning, skal der installeres effektiv isolering © khorixas, stock.adobe.com

På den anden side har gamle bygninger normalt dårlig eller endda ingen isolering i taget. Efter en tagrenovering kan charmen fra en gammel bygning nydes endnu bedre. Fordi: Leveklimaet forbedres, og varmeudgifterne falder. Der er dog et par spørgsmål og faldgruber at overveje, når man renoverer taget af en gammel bygning. I denne artikel finder du ud af, hvad disse er, og hvordan du kan løse dem.

Tagrenovering i gamle bygninger: observer EnEV

Gamle bygninger, der ikke er blevet istandsat i de senere år, har ofte en mangel: De er utilstrækkeligt eller slet ikke isolerede. Der er en række grunde til dette: På den ene side var energiomkostningerne stadig meget lave, da ejendommen blev bygget. Energiomkostningerne udgjorde ikke en stor økonomisk byrde for ejerne. Klima- og miljøbevidsthed var også meget udbredt på det tidspunkt, hvor mange gamle bygninger blev bygget. Og kvaliteten af moderne isoleringsmaterialer er forbedret betydeligt i løbet af de sidste par årtier.

Smuk bolig under taget: Som en del af en tagrenovering i den gamle bygning kan loftet omdannes til nyt boligareal © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Med indførelsen af energibesparelsesforordningen eller kort sagt EnEV er ejendomsejere også forpligtet til at spare energi på visse betingelser. Dette inkluderer f.eks., At husejere, der allerede har boet i deres ejendom inden 2002, skal overholde visse minimumsstandarder med hensyn til isolering ved tagrenovering. Hvis en klient ikke overholder kravene i EnEV, er der risiko for alvorlige bøder.

Tip: Find de billigste tagspecialister, sammenlign tilbud og spar.

Tagdækning, isolering eller komplet renovering

Udtrykket tagrenovering er en generisk betegnelse for et stort antal forskellige typer arbejde på taget. Som indeholder:

Udskiftning af tagdækningen
Udskiftning / ny installation af isolering
Fornyelse af tagkonstruktionen
Fornyelse af et tagafløbssystem

Hvilke tiltag, der er nødvendige, afhænger af den enkelte sag: Inden arbejdet påbegyndes, skal rådgivning fra en energirådgiver eller - i tilfælde af større byggeforanstaltninger - indhentes en arkitekt. De kan vurdere, hvilke foranstaltninger der kræves nu eller i den nærmeste fremtid. Det er ofte mere omkostningseffektivt at samle arbejde i stedet for at få det udført i flere faser.

Vigtigt: Hvis du planlægger at renovere dit tag, er det perfekt at overveje at konvertere loftet til boligareal. På den anden side skal tagbeklædningen altid kontrolleres inden loftets indvendige konstruktion. Fordi tagudvidelsen er det optimale tidspunkt for fornyelse af en tagdækning.

Kerneproblemet i renovering af gamle bygninger: tagisolering

Isolering inklusive dampbarrierefilm © Bauherren-Schutzbund eV

Bortset fra meget gamle gamle bygninger, hvor tagkonstruktionen også skal udskiftes, involverer tagrenoveringen af gamle bygninger primært to emner: den nye tagdækning og isolering, der i det mindste opfylder kravene i EnEV. Afhængigt af om der kræves en ny tagdækning, anvendes forskellige isoleringsmetoder:

Loftisolering
Dette er den enkleste type isolering: Isolationspaneler er anbragt i loftet på øverste etage (gulvet på loftet). Den isolerende effekt er stor, men omkostningerne er lave. Loftet kan dog ikke derefter bruges som boligareal. Fordi loftet i sig selv ikke er isoleret, kun gulvet nedenunder.
Over-spærre isolering
Dette er den mest effektive form for tagisolering: Isolationsmaterialet påføres over bjælkerne og under tagdækket. Derfor er det nødvendigt med en komplet belægning af taget. Som regel anvendes denne metode kun, hvis taget også skal overtages igen.
Mellem bjælkeisolering
Hvis tagdækningen stadig er intakt, kan isoleringsmaterialet installeres mellem bjælkerne. Udfordringen her er, at isoleringselementerne indsættes mellem de lodrette bjælker uden revner. Fordi disse revner repræsenterer kuldebroer. Den varme luft undslipper gennem disse. Hvad der er endnu mere alvorligt, er dog, at vand kan sætte sig her, hvilket kan beskadige selve tagkonstruktionen.
Kombination af mellem og under bjælkeisolering
For at sikre, at der ikke er kuldebroer, kan isoleringen mellem bjælker suppleres med isolering under bjælken. I tilfælde af isolering under bjælker lægges isolationsplader som et andet lag. Ulempen ved denne metode er, at den reducerer den ledige plads under taget. Hvis loftet skal konverteres til boligareal, kan dette være en ulempe.

Loftisolering: Hvilken isolering er den rigtige? © Silke Brehm

Omkostningsdrivere: ny tagkonstruktion

Der er flere grunde til, at tagkonstruktionen fornyes ved renovering af en gammel bygning:

Tagstolens alder : Dette påvirker hovedsageligt historiske bygninger, hvor tagbjælkerne er blevet rådne gennem årene. Dette kan ofte ses udefra: tagene ”synker” derefter delvist korrekt.
Skader på tagkonstruktionen : En tagkonstruktion kan blive beskadiget af kraftige storme på en sådan måde, at den skal udskiftes. Oftere lider dog et tagstykke, når der er lækager i taget. Hvis fugt trænger ind over en længere periode, kan træet lide under, så den bæreevne ikke længere garanteres.
Ombygning af loftet : Tagrenovering bruges ofte til at konvertere eller udvide loftet. Derefter erstattes f.eks. Et gennemsøgningsrum af et fuldtagetag. I dette tilfælde er det vigtigt, at der er bygningsret og strukturelle aspekter, der skal overvejes.

Opførelsen af en tagkonstruktion er en af de mest komplekse opgaver involveret i at bygge et hus. Udskiftningen af en tagkonstruktion er tilsvarende kompleks, hvilket medfører tilsvarende omkostninger.

Som en del af tagrenoveringen af den gamle bygning skal den eksisterende struktur beskyttes. Dette inkluderer også passende vejrbeskyttelse under tagdækning. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Tagdækning: materialevalg med en følelse af proportioner

Tagbeklædningen er den del af taget, der er mest udsat for vejret. Deres levetid er derfor forholdsvis kort i forhold til tagkonstruktionen. Afhængigt af materialevalg og vejrforhold, skal der indføres et nyt tag hvert 20. til 80. år. Når du vælger tagdækningen, skal du derfor ikke kun være opmærksom på anskaffelsesomkostningerne.

Tagdækning © roboriginal, fotolia.com

På grund af den forskellige levetid kan angiveligt billige tagmaterialer være den mere omkostningsintensive mulighed i det lange løb. Derudover skal tagbeklædningen matche husets overordnede udseende. Og i nogle tilfælde er der endda bygningsregler, der skal overholdes, så ikke alle materialer må bruges til tagdækningen.

Oversigt over tagrenoveringsomkostninger

Omkostningerne ved tagrenovering afhænger af mange forskellige faktorer. Den følgende oversigt kan kun give et første tip. Før en tagrenovering anbefales det at få flere omkostningsestimater fra forskellige udbydere og omhyggeligt sammenligne dem med hensyn til pris og kvalitet.

Tagdækning (materialomkostninger): 3 til 100 euro pr. Kvadratmeter
Isolering : 20 til 150 euro pr. Kvadratmeter
Tagstol : 50-80 euro pr. Kvadratmeter (med komplekse former også væsentligt højere)
Arbejdsomkostninger ved: at dække taget, demontere tagkonstruktionen
Dækning af taget (vejrbeskyttelse) under arbejde: 1000 euro for et standardtag
Tagdræning : 1000-2000 euro med standardtag
Installation af nye vinduer : 300 - 500 euro pr. Stykke (til standardvinduer)

Info: Finansiering af tagrenovering

Tagrenoveringen kan reducere de løbende energiomkostninger betydeligt. Derudover kan tagrenovering generere yderligere boligareal, der kan lejes ud. Der er også forskellige finansieringsmuligheder til finansiering af tagrenovering:

KfW (Reconstruction Loan Corporation) finansieringsprogrammer
Regionale programmer: En energirådgiver kan give oplysninger her

Info: Tagrenovering i gamle bygninger: Pas på skadelige stoffer

Uanset om det er til isolering eller tagdækning: byggematerialer, der er sundhedsskadelige, blev ofte brugt i yngre gamle bygninger fra 1950'erne til 1970'erne. Som indeholder:

Eternit paneler til tagdækning
Eternit som isolerende materiale

Disse og andre byggematerialer er kræftfremkaldende. Derfor gælder specielle sikkerhedsbestemmelser under demontering. Eksperter kan vurdere, om de eksisterende byggematerialer er sundhedsfarlige.

Ved første øjekast

Ved renovering af taget i en gammel bygning er hovedfokus normalt på introduktionen af moderne isolering, der overholder EnEV. Bygningsejere har forskellige muligheder for isolering: