Byggeeksperter - vigtigt lige fra starten

Byggeeksperter - vigtigt lige fra starten

Næppe et hus er bygget uden mangler - selv ejendomsudviklere indrømmer det, hvis ikke så gerne. Som professionelle har de stadig de færreste problemer med dette fænomen. Men private boligbyggere, der ikke kender deres vej rundt, bemærker ofte kun når nøglerne overleveres, at noget er galt - eller endda senere. Når købsprisen er betalt fuldt ud, er det vanskeligt at gennemføre forbedringer. At ansætte en bygningsinspektør lige fra starten er derfor et godt råd. Selvfølgelig er deres støtte også nyttig, hvis der findes mangler efter lang tid.

Før starten af ​​moderniseringen - koordinering og kig på planerne © Bauherren-Schutzbund eV

Ingen huskøb uden eksperter - især med gamle bygninger

Du bør forsikre dig om deres tjenester, hvis du vil købe en brugt ejendom. Den gennemsnitlige boligkøber er bare ikke ekspert og kan ikke nødvendigvis opdage mangler. En god ekspert kan også give et indtryk af omkostningerne ved de nødvendige renoveringsforanstaltninger - og denne information er yderst vigtig for prisforhandlingerne ved køb. Endelig kan en bygningsinspektør også give en velbegrundet mening om, hvorvidt en købspris er passende. Inspektionen med bygningseksperten bør bestemt finde sted inden notarens udnævnelse, når man køber et hus. Hvis det er vanskeligt for sælgeren at gøre det, er størst mulig mistillid passende.

Hvad gør en bygningsinspektør

Under inspektionen ser bygningsinspektøren tæt på huset fra top til bund. Fugt i kælderen og tætheden af ​​taget er to vigtige, men på ingen måde alle punkter. Bygningsteknologien fortjener den største opmærksomhed, også fordi den kan skjule et stort investeringsbehov. En byggespecialist kan også give oplysninger om husets energiske tilstand. Og han ved, hvordan man vurderer den fremtidige husejers ønsker - hvis et ekstra vindue er absolut nødvendigt i stuen, men dette ikke er muligt af statiske eller bygningsretlige grunde, bør dette være bedre klart før notarens udnævnelse.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Nye bygninger har også mangler

Ekspertrådgivning i et tidligt stadium af et byggeprojekt er vigtigt for en ny bygning. Den bedste ting at gøre er at få support, når du underskriver en bygningskontrakt. Kun hvis du er enig nøjagtigt, hvad du vil, vil alle ønsker blive opfyldt i sidste ende. Rådgivning om kontraktindgåelse og planlægning er kun begyndelsen. Det er vigtigt, at bygningsinspektøren sørger for, at bygherren modtager det, han har bestilt og skal betale for. Dette kræver aftaler på byggepladsen, og god dokumentation i ord og billeder er vigtig.

Bygningsinspektøren kommer også i aktion igen under bygningsinspektionen. Han deltager i den skriftlige acceptprotokol, hvor manglerne også dokumenteres, og kontrollerer, at de fjernes og overholdes de aftalte frister.

Gode ​​eksperter er sjældne

Hvordan finder du en bygningsinspektør? Selvfølgelig er telefonbøgerne fulde af det, Google kender også et utal. Der er også store udbydere, for eksempel foreninger som Bauherrn-Schutzbund og Association of Private Builders. Du kan også kigge på hjemmesiderne til kamrene for industri og handel, der opretholder landsdækkende lister over eksperter. Forbrugercentrene tilbyder også rådgivning om byggeri, og så er der kommercielle organisationer som TÜV og Dekra. Du kan få gode råd fra forskellige sider.

Tidlig opdagelse af fejl © Bauherren-Schutzbund eV

Den bedste ting at gøre er at komme i kontakt, forhøre dig om de nærmere regler og omkostninger og vælge den, som kemien synes mest sandsynlig med. En lille smule held er altid involveret. Man bør afstå fra eksperter, der kan tildeles enhver interessegruppe. Hvis du bruger en af ​​de nævnte foreninger eller virksomheder, skal du være sikker på, at du altid har at gøre med den samme specialist og ikke overføres fra den ene til den anden. Med "enlige krigere" skal du prøve at finde ud af, om de allerede har en vis erfaring.

Det er vigtigt, at bygningseksperter udnævnes offentligt og sværges. Fordi udpegelsen af ​​bygningseksperten alene ikke er beskyttet af loven. Der kan imidlertid være et praktisk problem - der er ikke nok af disse offentligt udnævnte og edsvorne bygningseksperter i Tyskland. Det tager ofte lang tid at få en aftale - og du har faktisk ikke den tid, når du køber et hus, eller når det kommer til at tackle skader, der er opstået. Kun i en knivspids og kun indtil videre kan du derefter falde tilbage på en anden bygningsingeniør eller arkitekt. Jo større skaden ser ud, jo vigtigere er det at vente på den rigtige specialist.

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Gebyrer er velbrugte penge

Hvis du tager i betragtning, at der faktisk opstår mangler i hvert byggeprojekt, er omkostningerne for bygningseksperten umagen værd. En kontrakt indgås oprindeligt for hans arbejde, herunder en gebyraftale. Ofte er der aftalt faste beløb, for et enfamiliehus skal du regne med omkring 2.000 euro. Hvis du faktureres på timebasis, gælder timepriser mellem 60 og 130 euro. Du bør også tale om dette åbent ved den første kontakt. Uden en specifik aftale opkræves et "almindeligt gebyr", og der kan være forskellige ideer om, hvad det er.

Endelig en note til alle, der ønsker at forsøge at håndhæve noget mere, end det ville være passende: Hvis klienten laver specifikationer, der går i retning af en høflighedsrapport, skal eksperten afvise ordren. Takstmanden har heller ikke lov til at tilbageholde ugunstige kendsgerninger. Hvis en ekspert foreslår at være fleksibel på dette punkt, har du sandsynligvis ikke at gøre med en seriøs ekspert.