Renoveringsforpligtelser - hvorfor ejendommen pludselig er dyrere end forventet
Kan du ikke gøre hvad du vil med dit hus og din lejlighed? Det er trods alt ejendom. Men ejerskab forpligter, siges det undertiden. Hvad rent faktisk? Delvis for at vedligeholde eller reparere eller modernisere denne ejendom. Dette er naturligvis baseret på juridiske regler.
Renovering: overhold forpligtelser og lovbestemmelser © af studio, fotolia.com
Det lyder uvenligt, hvilket for eksempel er i afsnit 177 i bygningskodeksen:
"Hvis et strukturelt system har mangler eller mangler med hensyn til dets interne eller eksterne tilstand, hvis eliminering eller eliminering er mulig gennem modernisering eller reparation, kan kommunen beordre, at manglerne fjernes ved hjælp af et moderniseringskrav og eliminering af manglerne gennem et reparationskrav."
Man skulle tro, at borgmesteren kan forpligte enhver til at udføre reparationer af huset - faktisk er det ikke så let. Der er mange betingelser til fordel for ejeren, og ofte anvendes dette afsnit ikke. Vi kommer tilbage til det senere.
Energisk renovering
Når der er tale om renoveringsforpligtelser, handler det mest om såkaldt energisk renovering. Hvad der menes er, at der skal træffes foranstaltninger til at reducere varmeenergiforbruget. Dette kræves af energibesparelsesforordningen (EnEV). Husejere er på ingen måde tvunget til blot at træffe sådanne foranstaltninger. Men: Enhver, der renoverer, skal overholde reglerne i EnEV. Ellers er der risiko for betydelige bøder.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Intet af dette er let. Der gælder et stort antal krav og regler, der er undtagelser og særlige tilfælde. At læse ind i alle disse sæt regler er ikke for alle. Også her kan der kun nævnes nogle få regler, der tilbyder en indledende orientering; der kan ikke gøres krav på fuldstændighed eller juridisk bindende. Derudover ændres individuelle regler igen og igen. Det tilrådes at konsultere en energikonsulent, især hvis du vil drage fordel af KFW-midler. I øvrigt er der også dem, hvis du ikke foretager en komplet renovering, men kun gennemfører individuelle foranstaltninger, f.eks. Udskift vinduerne.
I øvrigt gælder undskyldningen ikke, at du ikke vidste noget om disse opgaver. Ved salg af en ejendom behøver hverken ejendomsmægler eller sælger at påpege køberen dette. Dog kan energicertifikatet allerede give oplysninger - hvis forbruget er højt, skal køberen være aktiv. Generelt anbefales det at tilkalde en specialist, der ved, hvilket renoveringsarbejde der skal udføres, inden du køber. De skyldige udgifter skal derefter medtages i finansieringen.
Energikortet vurderer energiforbruget til fast ejendom Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialvirksomheder, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Facade, tag og varme
Når det kommer til isolering, er det første, der altid kommer til at tænke på husets facade. Enhver, der renoverer mere end ti procent heraf, skal isolere det. Dette gælder ikke, hvis du bare maler facaden. Men hvis isoleringen mangler, skal du tænke dig om to gange for at kompensere for det, når stilladset allerede er på plads.
Facadeisolering © fotolia.com 
Facadeisolering: Hvad du skal overveje
Uisolerede tage eller loftet på øverste etage skal også isoleres. Isoleringen af taget er normalt betydeligt mere kompleks. Men du får også en opbevaringstank, der er isoleret, og som du kan bruge i overensstemmelse hermed. Så det afhænger meget af den enkelte sag. Det kan være nyttigt at få tilbud fra håndværker til begge varianter.
Tagisolering © Alterfalter, fotolia.com Tagisolering 
: Der er flere muligheder
Undtaget fra isoleringskravet er huse med maksimalt to lejligheder, hvoraf den ene ejeren har boet i sig selv, og det har været mindst siden 2002. Hvis huset sælges, skal den nye ejer dog skumre - når han renoverer.
Huse, hvor isolering ikke ville være økonomisk, er også fritaget for isoleringskravet. At præsentere dette på en juridisk forståelig måde, selv her kan du ikke undvære en energirådgiver. Der er også begrænsninger med fredede bygninger - de skal også isoleres, men de krævede isoleringsværdier er for eksempel forskellige.
Og varmesystemet? Kedler, der blev installeret frem til 1985, skal udskiftes, selv uden nogen anden renovering. Igen er der undtagelser med hensyn til varmesystemernes ydeevne og typen af huse. Ud over energikonsulenterne er Schonsteinfegers kompetente kontakter til dette emne. De er også fortrolige med reglerne for isolering af varmebærende rør. Hvis disse løber gennem en kold kælder, kræves isolering.
Gammelt varmesystem © Tinadefortunata, fotolia.com
Antagelsen om, at disse moderniseringer vil føre til betydelige udgifter, er for det meste berettiget. Men det er også rigtigt, at opvarmningsteknologien har udviklet sig så hurtigt, at udgifterne opvejes af betydelige besparelser. Installation af termostatventiler til varmesystemer er også påkrævet, inklusive gulvvarme.
Lejerens rettigheder og pligter
I øvrigt er en lejer, der indtager en tilbagestående position, ikke en tilstrækkelig grund til at unddrage sig moderniseringsforpligtelserne. Lejerne er nødt til at tolerere disse tiltag og forventer også de deraf følgende lejestigninger. Elleve procent af moderniseringsomkostningerne kan føjes til den årlige leje. Husejeren skal underrette lejerne om foranstaltningerne mindst tre måneder inden arbejdet påbegyndes. Lejeren kan derimod have en ekstraordinær opsigelsesret.
Formaliteter og deadlines
Naturligvis skal alt bevises, når det handler med myndighederne. Til dette formål er der en iværksættererklæring - med dette bekræfter det bestilte firma, at det har overholdt EnEV-reglerne. Disse erklæringer skal opbevares i fem år.
Bemærk formaliteter og deadlines © Zerbor, fotolia.com
Efter at have købt et hus har du kun to år til at udføre de foreskrevne renoveringer. Det er ikke så meget, hvis du først undersøger og planlægger, derefter finansierer og ønsker at tildele kontrakten til tiden. I sidste ende er skorstensfejeren den, der kontrollerer overholdelse af renoveringsforpligtelserne. Overtrædelser betragtes ikke som mindre - bøder på op til 50.000 euro kan pålægges.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
En anden grund: monumentbeskyttelse
Ejerskab forpligter - dette gælder især for huse, der er under monumentbeskyttelse. Bygningen vidner om tidligere generations liv, ikke kun for ejeren, men for offentligheden. Det er derfor, offentligheden, der handler gennem staten, stiller krav til bevarelsen af disse bygninger. I øvrigt skelnes der mellem ensemblebeskyttelse, hvor kun bygningens udvendige design er vigtig, og det enkelte monument - her er monumentbeskyttelsen også interesseret i det indre af huset.
Monumentbeskyttelse © Doc Rabe, stock.adobe.com
Det er bedst at finde ud af om eksisterende forpligtelser, før du køber. Fordi disse kan betyde betydelige ekstraomkostninger, f.eks. Når du udskifter vinduer. Du kan helt sikkert stole på råd fra de ansvarlige monumentmyndigheder i distriktet. De opretter ikke planer eller omkostningsberegninger, men de ved desto mere præcist, hvad der skal gøres. Renoveringsforpligtelserne til monumentbeskyttelse vedrører mindre at tage en foranstaltning eller ej, men på hvilken slags. Monumentmyndigheden afgør ikke, om en dør skal udskiftes. Men når den udskiftes, hjælper den med at bestemme, hvordan den nye dør skal se ud.
I ombygningsområdet
Hvis et hus truer med at blive forværret, kan monumentbeskyttelsesmyndigheden om nødvendigt gennemføre renovering. Hvis ejeren ikke har råd til det, er han nødt til at sælge bygningen. Det ligner fast ejendom i et ombygningsområde. Den respektive kommune kan udstede et renoveringskrav her. Dog anvendes disse sager meget tilbageholdende og meget sjældent; ingen myndighed kan lide at udsætte sig for anklagen om at ekspropriere husejere. Som regel forsøges det at løse problemet gennem forhandling.
Bygningskodeksen indeholder en række definitioner og forskrifter. Der findes mangler, der berettiger et renoveringskrav, hvis “systemet ikke opfylder de generelle krav til sunde leve- og arbejdsvilkår.” Der kan dog også hævdes en væsentlig forringelse af gaden eller bybilledet. Kommunen er også forpligtet til at godtgøre omkostninger til en vis grad.
