Renovering af gamle bygninger: Det kan du selv gøre

Eget arbejde i renovering af gamle bygninger - Hvad kan jeg selv gøre?

Faktisk en god idé: De, der gør meget af deres eget arbejde, når de renoverer gamle bygninger, sparer byggeomkostninger. Der er dog forskellige aspekter, der skal overvejes, når du beregner med din egen muskelstyrke. For eksempel kræves manuelle færdigheder og tilstrækkelig tid. Desuden kan ikke alt arbejde udføres som et personligt bidrag. Med hensyn til finansiering skal det tages i betragtning, at en overvurdering af mulige interne bidrag senere kan føre til betalingsflaskehalse.

Eget bidrag: tapet her © yunal1, fotolia.com

Grundlæggende krav til renovering af gamle bygninger alene

Allerede før beregningen skal klienten estimere nøjagtigt, hvor meget tid, energi og håndværk der faktisk er til rådighed. Når alt kommer til alt, kan forkert udført internt arbejde såsom defekt isolering eller mangelfuld vinduesinstallation senere medføre høje opfølgningsomkostninger. Derfor er det vigtigt at inkludere en specialrådgiver, hvor du mangler din egen viden.

Tip: Det er især vigtigt ikke at overvurdere din egen præstation. Renovering af gamle bygninger er ofte krævende, både fysisk og med hensyn til den krævede specialviden. Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Mist ikke tiden af ​​syne!

Internt arbejde er tidskrævende, mange bygherrer er kun tilgængelige til renovering efter arbejde eller i weekenden. Derudover er der uerfarenhed og manglende praksis, hvilket betyder, at meget arbejde tager længere tid, end hvis en professionel gjorde det. Den længere byggeperiode resulterer i flere ekstraomkostninger, f.eks. Til leje og ekstra renter. For at finansieringen i sidste ende skal være korrekt, bør denne omstændighed planlægges fra starten.

Præcis byggeplan og omkostningsberegning er nødvendig © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Bygherrer, der foretrækker at indstille de potentielle besparelser gennem deres eget arbejde lavere end for høje, klarer sig godt.

Hvilke personlige bidrag giver mening?

Mange forskellige handler med forskellige opgaver mødes på en byggeplads. Nogle af disse kan let udføres af klienten alene, for andre anbefales det at overlade udførelsen til et specialfirma:

• Når man bygger skallen, kan bygherrer udføre forskellige hjælpearbejder som bygningsarbejdere . Denne handel kan kun overtages fuldstændigt i de sjældneste tilfælde, da der ud over specialviden kræves flere arbejdere og mange forskellige maskiner.
• Når det kommer til pudsning af lofter, vægge og gulve , kan bygherrer tage sig af det forberedende arbejde og nogle gange endda overtage vægkonstruktionen. I gulvarealet er for eksempel personligt arbejde fornuftigt med installation af tørstrygejern. Bygherrer bør kun tørre at pudse og afstryge, hvis de har erfaring og manuelle færdigheder.
• Det følgende gælder for el-, varme- og sanitære installationer : Meget arbejde må kun udføres af uddannede specialister. Dette inkluderer f.eks. Arbejde på sikringsboksen. Garanti spiller en vigtig rolle inden for disse områder, så dit eget arbejde bør være begrænset til forberedende og hjælpearbejde såsom vægforberedelse.
• Når interiørdesign er der mange måder at give en hånd på. Maling og montage eller installation af gulvbelægninger er nogle af dem. Det samme gælder dog her: Færdighed og erfaring kræves for at få et perfekt og tilfredsstillende resultat.

Renovering: For hvilke handler giver det mening at udføre dit eget arbejde?

Vigtigt: professionel rådgivning til vanskelige opgaver

Inden for området statisk, konstruktiv eller bygningsfysik såvel som inden for alle forseglingsområder er professionel rådgivning uundværlig. Med en kompetent byggeleder på stedet kan risikoen for konstruktionsfejl, som senere kan føre til opfølgningsomkostninger, reduceres betydeligt. For dette arrangement skal specifikke aftaler, f.eks. Med hensyn til ansvar, imidlertid indgås skriftligt og på forhånd.

Før moderniseringen startede - koordinering og et kig på planerne © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Støtten fra erfarne håndværkere er ofte også en mild faktor i bankerne, som generelt kun anerkender en lille procentdel af deres egne bidrag.

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Personligt bidrag og finansiering af byggeri

Under navnet ”muskelån” spiller personlige bidrag en vigtig rolle i opbygningen af ​​økonomi. Her skal der foretages nøjagtige beregninger, ligesom bankerne gør. For hvis du overvurderer dit eget arbejde i beregningen og ikke tager højde for de ekstraomkostninger på grund af længere byggetider, kan du få betalingsproblemer, fordi lånebeløbet ikke er tilstrækkeligt. Hvis du vil være på den sikre side, skal du følge bankens vurderinger, som normalt anerkender dit eget arbejde op til maksimalt 15% af byggeomkostningerne.

Sagen med garantien

På trods af alle fordelene har renovering af gamle bygninger internt en afgørende ulempe: Hvis der opstår følgeskader på grund af dårligt håndværk, er der ingen garanti. I tilfælde af skader skal bygherren foretage forbedringer for egen regning. Det samme gælder, hvis frivillige private hjælpere arbejder med renoveringen.

Personligt bidrag på byggepladsen: fordele og ulemper

Det kan også være problematisk, hvis kun en del af arbejdet udføres som personligt arbejde. Det er ikke altid muligt at skelne klart, om klienten eller den involverede håndværker er ansvarlig. Dette fører ofte til tvister. En mulig løsning er nøjagtige aftaler med de udførende virksomheder og den eksklusive antagelse af arbejde, der ikke påvirker garantikrav.

Tip: Hvis venner og familie hjælper, skal de være registreret hos arbejdsgiverens ansvarsforsikringsforening. I tilfælde af en ulykke er kunden dækket.