Renovering af gamle bygninger - på byggepladsen
Renoveringen af en gammel bygning udgør enorme udfordringer for enhver bygherre. Det bliver især spændende, når startskuddet er affyret i starten af byggeprojektet. Selv hvis du har ledt efter en erfaren byggeleder til at støtte dig, hviler beslutningskraften og dermed ansvaret i sidste ende hos klienten i mange tilfælde. Frem for alt er det vigtigt at holde styr på datoerne, tage de nødvendige beslutninger med det samme og ikke ignorere omkostningerne. Derudover er det vigtigt for klienten at vide, hvilke rettigheder og forpligtelser han har, når han klager over byggefejl, og når han udfører bygningsinspektioner.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle.jpg.webp)
Tilsyn med byggeri
Overvågning af arbejdet på byggepladsen er en kompleks opgave, der normalt kræver en masse erfaring og koordineringsevner. Bygherrer med lidt kendskab til byggeprocessen bør under alle omstændigheder overlade til en specialist. Selv hvis en professionel webstedsadministrator er på stedet, skal klienten vise sin tilstedeværelse på sit eget sted så ofte som muligt. I bedste fald bør det besøges dagligt. Tvetydigheder eller problemer med håndværkere kan normalt afklares hurtigere og lettere på stedet end skriftligt eller telefonisk.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle_2.jpg.webp)
Det er også nyttigt at føre en såkaldt konstruktionsdagbog over, hvad der sker på byggepladsen eller at føre den af stedlederen. I dette bemærkes datoen og klokkeslættet, det rådende vejr, de nuværende håndværksvirksomheder, abnormiteter og instruktioner, som du selv har givet. Hvis der senere er tvister med den udførende virksomhed på grund af forsinkelser i deadlines, som de f.eks. Lægger på vejret, kan dette kontrolleres ved hjælp af konstruktionsloggen.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle_3.jpg.webp)
Afhængigt af omfanget af renoveringsforanstaltningen skal der også afholdes et konstruktionsmøde med jævne mellemrum. En ugentlig aftale på et fast tidspunkt er almindelig. Afhængigt af status for arbejdet, deltager klienten, arkitekten, andre specialplanlæggere og specialiserede byggepladschefer for de involverede byggefirmaer i denne aftale. Der skal altid udarbejdes en protokol over resultaterne af mødet, hvor de punkter, der skal afklares, opregnes, hvem der er ansvarlig for dette og fastlægger en første til behandling.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle_4.jpg.webp)
Hver klient skal have en aktuel tidsplan ved hånden på byggemødet, men også på byggepladsen. Formålet er at kontrollere, om arbejdet udføres efter planen, og om de enkelte virksomheder er til stede på bygningen i den aftalte udførelsesperiode.
Forsinkelse i konstruktion og afhjælpning af mangler
Ingen byggeplads går ud uden problemer. Især under renoveringsarbejde fører uventede fund om yderligere strukturelle skader til forsinkelser i byggeprocessen. Men klienten behøver ikke acceptere enhver konstruktionsforsinkelse. Hvis det er tydeligt, at et byggefirma ikke kan overholde de kontraktmæssigt aftalte udførelsesfrister på grund af sin egen fejl, såsom utilstrækkeligt indsat personale, kan klienten sætte virksomheden som standard. Proceduren i et sådant tilfælde er reguleret i VOB. Blandt andet har bygherren mulighed for at håndhæve sine krav ved at sætte virksomheden en rimelig frist for udførelse og truer med at opsige kontrakten i tilfælde af manglende opfyldelse.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle_5.jpg.webp)
De kontrakterede byggefirmaer udfører ikke altid deres ydelser til kundens fulde tilfredshed. Med VOB-aftalen i byggekontrakten er den dog forpligtet til at udføre sit arbejde fri for mangler og i overensstemmelse med den nyeste teknologi. Hvis bygherren bemærker ting under inspektionen af hans byggeplads, der ikke svarer til den aftalte service, kan han henvende sig direkte til de berørte håndværkere og bede dem om at afhjælpe manglerne. Det tilrådes at dokumentere den tilsvarende position før og efter med et par fotos.
Hvis manglen stadig ikke afhjælpes efter et bestemt tidsrum, skal alle yderligere anmodninger om afhjælpning fremsættes skriftligt ved hjælp af en såkaldt meddelelse om mangler. Dette brev skal opfylde lovligt definerede betingelser for at være juridisk gyldigt. VOB / B regulerer det nøjagtige indhold i afsnittet om krav om mangler inden accept. Hvis accept allerede har fundet sted, skal proceduren være en anden.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
Accept af byggeri
Byggegodkendelser er en af de vigtigste datoer på byggepladsen. Med accept af et byggeselskabs arbejde bekræfter bygherren officielt, at fra hans synspunkt er alle ydelser, der skyldes i entreprisekontrakten, blevet opfyldt. Det er vigtigt at lave en aftale om fælles accept på stedet i god tid, fordi accept også kan betragtes som afsluttet uden en officiel acceptdato, for eksempel når ejendommen er beboet, eller den endelige faktura betales uden indsigelse. Det er også uundværligt at føre en acceptrapport under accept, hvor de mangler, der stadig skal afhjælpes, er angivet, og håndværkeren genkender dem i rapporten.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle_6.jpg.webp)
Efter accept forværres klientens situation betydeligt, for nu hviler bevisbyrden hos ham. Mangler, der kun opstår på et senere tidspunkt, dvs. under brug, behøver kun at blive elimineret af det firma, der blev bestilt på det tidspunkt, hvis det kan bevises, at manglen ikke er forårsaget af kunden selv, men tydeligvis skyldes byggefirmaets dårlige ydeevne. Bygningsejeren kan ikke blot beordre afhjælpning af manglen, men skal bevise, at byggefirmaet er skyld. I tvivlstilfælde kræves konsultation af en ekspert, eller tvisten slutter i retten. Derudover er forpligtelsen til at fjerne begrænset i tid af garantiperioden.
![](https://cdn.your-best-home.net/1776978/altbausanierung_-_auf_der_baustelle_7.jpg.webp)
Officielle godkendelser spiller også en rolle for private bygherrer. I tilfælde af et byggeprojekt, der kræver godkendelse, skal byggearbejdsarbejdet rapporteres til den ansvarlige bygningsmyndighed efter færdiggørelse og godkendes sammen på stedet, før byggeriet kan fortsætte. Pejse og pejse, inklusive nyinstallerede varmesystemer, skal også fjernes med distriktsskorstensfejeren, før de tages i brug.