Renovering under monumentbeskyttelse
Renovering af en gammel bygning kræver ikke kun grundlæggende bygningserfaring, men også en vis forståelse af, hvordan man håndterer historisk bygningsstof. Dette er især nødvendigt, hvis bygningen er en fredet bygning. Fordi det er her monumentbeskyttelsesmyndigheden har det sidste ord om, hvorvidt og i hvilket omfang de ønskede renoveringsforanstaltninger kan udføres på en bygning. Omvendt er ejeren af en børsnoteret ejendom altid forpligtet til i et vist omfang at vedligeholde den for at bevare monumentet på lang sigt.
Monumentbeskyttelse © Doc Rabe, stock.adobe.com
For mange klienter har monumentbeskyttelse i første omgang en afskrækkende virkning. De viger væk fra kravene fra monumentbeskyttelsesmyndigheden og frem for alt de dermed forbundne omkostninger, som et sådant byggeprojekt medfører. At bo i et monument har også sine fordele. På den ene side tilbyder fredede gamle bygninger deres beboere en individuel opholdskvalitet, på den anden side er de reelle samlerobjekter på ejendomsmarkedet, som der er stor efterspørgsel efter. Derudover er monumenter hidtil frigivet fra kravene i energibesparelsesforordningen.
Byggeforanstaltninger under monumentbeskyttelse: Ikke alt er muligt Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Monumentbeskyttelse i Tyskland
Fra et socialt synspunkt har monumentbeskyttelse sin begrundelse. Formålet med monumentbeskyttelse i Tyskland er at sikre et monument som et vidne til historien for fremtiden. Beskyttelsen af monumenter er lovligt defineret og reguleret i statslige monumentbeskyttelseslove i de enkelte føderale stater. Bygninger, som monumentbeskyttelsen har medtaget på listen over monumenter i den respektive føderale stat, betragtes som arkitektoniske monumenter.
Gammel bygning under monumentbeskyttelse © Verband Privater Bauherren eV
Bevarelsen af det historiske bygningsstof er fokus for monumentbevarelse. Derfor kan der være store interessekonflikter i beskyttelsen af historiske monumenter, fordi bevarelsen af et monument har mange ulemper for mange bygherrer. Ud over de høje omkostninger ved en totalrenovering af en gammel bygning i dårlig stand, er der vedligeholdelsesomkostninger under brug.
En såkaldt vedligeholdelsespligt for ejeren i brugsfasen er endda foreskrevet i den respektive statslovsbeskyttelseslov, men kun inden for rammerne af det, der er rimeligt. Disse værker inkluderer blandt andet
- Gendannelse af komponenternes bæreevne,
- Vedligeholdelse af tagkonstruktionen og tagbeklædningen
- Tørring af vægge, når fugt ophobes
- Reparation af plaster og maling.
Yderligere konflikter mellem monumentbeskyttelsesinteresser og ejere af fredede ejendomme stammer fra energibesparelsesaspektet. Da der i de fleste tilfælde ikke kan anvendes varmeisolering på facaderne af arkitektoniske monumenter, er varmetabet gennem bygningskonvolutten og dermed varmeomkostningerne tilsvarende høje. Installation af et energieffektivt varmesystem i forbindelse med isolerede varmeledninger kan reducere energiforbruget i en gammel bygning ganske lidt. Rådgivning om dette kan findes hos en kvalificeret energirådgiver.
Procedure for renovering af en fredet bygning
Til renovering af en fredet ejendom er samarbejdet med institutionerne om monumentbeskyttelsen afgørende. Oplysninger om, hvorvidt og i hvilken form bygningen er opført, kan også rekvireres her. Kontaktpersonen her er den nederste monumentbeskyttelsesmyndighed.
Renovering af en fredet bygning: nøjagtig koordinering med myndighederne
Hvilken myndighedsplacering der er ansvarlig for din egen bygningsplacering kan normalt også spørges fra byen eller kommunen. Et kig på de respektive monumentlister kan også hjælpe. Disse holdes imidlertid ikke omfattende og juridisk bindende i alle føderale stater.
Bindingsværkshus under monumentbeskyttelse © Bauherren-Schutzbund eV
Bygninger, der kun er delvis beskyttet, f.eks. Kun i facadens område, tæller også som historiske monumenter. Hvis hele bygningen er under monumentbeskyttelse, påvirker dette også grundplanstrukturen såvel som komponenterne i det indre. Indgreb inde i bygningen skal også koordineres med den nederste monumentbeskyttelsesmyndighed.
En første aftale med myndigheden skal finde sted meget tidligt i planlægningsfasen af foranstaltningen, da kravene til monumentbeskyttelsen kan have en betydelig indflydelse på omkostningerne, planlægning og udførelse. De nøjagtige krav, der stilles af monumentbeskyttelsesmyndigheden, opstår kun med ansøgningen om tilladelse, som ejeren af et monument skal indsende til renoveringsforanstaltninger af enhver art.
Monumentbeskyttelse: Det er bedst at tale med myndighederne, inden du køber
Selv små byggeforanstaltninger, såsom påføring af et nyt lag maling, skal godkendes. Sammen med tilladelsen i henhold til lov om monumentbeskyttelse til at gennemføre projektet modtager klienten også eventuelle supplerende bestemmelser, der sætter kravene til foranstaltningen.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
Finansiering til renovering af arkitektoniske monumenter
Sammenlignet med en konventionel renovering af en gammel bygning medfører renovering af et monument højere omkostninger. Da bevaring af monumenter også er i offentlighedens interesse, er der i Tyskland adskillige finansieringsprogrammer til at yde økonomisk støtte til ejerne af børsnoterede ejendomme. I mange byer og kommuner er der byfornyelsesprogrammer, som private udviklere kan søge om tilskud til. Som en statsudviklingsbank kæmper KfW-Bank også for renovering af monument med det specielle finansieringsprogram for KfW Efficiency House Monument. Som med alle KfW Banks standarder for effektivitetshus er fokus her på at øge bygningens energieffektivitet.
Finansiering © Doc Rabe, fotolia.com
For at kravene til et effektivitetshus kan forenes med designkravene til monumentbeskyttelse er de minimale tekniske krav, der stilles af KfW Bank, blevet forenklet for arkitektoniske monumenter. For eksempel kan i stedet for udvendig isolering fremmes intern isolering for at bevare facadens historiske udseende. Ansøgningen foretages via husbanken og skal ledsages af en ekspert til arkitektoniske monumenter og bekræftes som berettiget til finansiering.
