Typiske skadesmønstre ved renovering af gamle bygninger

Selvom ikke to gamle bygninger er ens, er der visse typer skader, der opstår oftere. Komponenter, der konstant udsættes for vejr eller fugt, er særligt modtagelige for skader. Derfor er både kældre, facader og tagstænger ofte påvirket og bør kontrolleres omhyggeligt inden renovering. Forældet bygningsteknologi findes også ofte i gamle bygninger og skal ofte udskiftes fuldstændigt.

Gammel bygning: Typiske skadesmønstre

Følgende liste viser, hvilke typer skader der forekommer særlig ofte i gamle bygninger, og hvilke foranstaltninger der er nødvendige for at identificere og eliminere dem.

1. Fugtig kælder

Isolering af kældervæggene © Association of Private Builders eV

Skader forårsaget af fugt opstår især på komponenter, der er i kontakt med jorden. Her presser grundvand og sivende regnvand udefra gennem bundpladen og væggene. Tegn på fugtige kældervægge er saltudstrømning og det dertil knyttede gips på de indvendige overflader af de ydre kældervægge. Årsagen er normalt en manglende eller beskadiget ekstern tætning. Resultatet: vand trænger ind i murværk gennem de laterale ydervægge eller nedenfra gennem bundpladen. Det eneste der hjælper her er at vedhæfte en efterfølgende forsegling. For at påføre en udvendig tætning skal de ydre kældervægge være helt eksponeret. Alternativt er systemer til efterfølgende forsegling indefra også tilgængelige på markedet. Men disse skal bruges med forsigtighed,fordi ydervæggene forblev permanent fugtige og således også forkøler bedre. Resultatet kan være skimmelvækst på indersiden på grund af dannelsen af kondens. Andre forhold såsom affugtning af kælderen med en tørreanordning og påføring af et saltbindende restaureringsgips er ofte uundværlige.

Tip: Du kan finde yderligere oplysninger i vores kapitel Opdagelse og eliminering af fugtskader

2. Revner og flager på facaden

Renovering af gamle bygninger: til højre, flager på facaden, til venstre allerede renoveret © tektur, fotolia.com

Årsagerne til revner i facaden kan variere og spænder fra forskellig nedsænkning i undergrunden til vibrationer fra en travl vej til temperaturforskelle mellem de enkelte komponenter. Ud over at afklare årsagen er det vigtigt at afgøre, om revnedannelsen er afsluttet, og om stabiliteten er garanteret. Først da kan renovering finde sted. Flad afskalning i gipset opstår derimod, når bindemidlet indeholdt i gipset skylles ud over tid, og gipslaget mister sin styrke. Basisområdet er især påvirket, da det er stærkt stresset af det stænkede vand, når det regner. Kun en kvalificeret specialist kan beslutte, om gipset kun skal renses op steder eller fjernes helt.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

3. Beskadigede vinduer og døre

Gamle vinduer udskiftes © Gina Sanders, fotolia.com

Eksisterende vinduer og døre i gamle bygninger er ofte svækket i deres funktion på grund af deres alder og lange brug. Vinduesrammer og dørblade af træ kan vrides og derfor lække og ikke længere lukke ordentligt. Beslagene og åbningshåndtagene slides også over tid. Afhængigt af aldersgruppen har vinduerne kun en rude, så de er simpelthen glaserede. Som et resultat har de kun utilstrækkelig varme- og lydisolering. Derudover tilbyder gamle dørlåse sjældent god indbrudssikring. Omkostningerne ved renovering af døre og vinduer overstiger ofte omkostningerne ved en komplet udskiftning. Situationen er anderledes for huse, der er opført på listen. Her kræver monumentbeskyttelseskontoret ofte installation af vinduer, der kommer meget tæt på de eksisterende vindues historiske udseende.Her sammenlignes priserne for en engangsproduktion fra Schreiner med omkostningerne til rekonditionering og skal kontrolleres nøje.

4. Tagstol med behov for renovering

Tagudvidelse og renovering © Bauherren-Schutzbund eV

Der er normalt to grunde til beskadigelse af trækomponenterne i tagkonstruktionen: fugt og skadedyrsangreb. Begge kan føre til, at træet bliver rådnet og dermed mister sin bæreevne. Især i tilfælde af meget gamle tagkonstruktioner mangler der ofte både varmeisolering og et underlag for at beskytte mod vejret. Hvis enkelte fliser beskadiges i tagdækket, kan fugt trænge ind i strukturen uhindret. Permanent fugtigt træ er på den anden side den ideelle yngleplads for trærottsvampe, der skader træet. Angreb med skadedyr som husbukke eller skovorm er også mere almindeligt. De spiser sig gennem skoven og beskadiger dermed bygningsstoffet. Om det er tilstrækkeligt at behandle det inficerede træ med passende skadedyrsbekæmpelsesmetoder, eller om en komplet udskiftning af komponenten er nødvendigkan kun bedømmes af en ekspert.

5. Forældede elektriske installationer

Elektrisk installation i en gammel bygning © VRD, fotolia.com

Den elektriske installation i gamle bygninger er ofte ikke i god stand og svarer ofte ikke længere til det nyeste og sikkerhedskrav. Selvom installationerne blev suppleret eller revideret fra tid til anden, er det vanskeligt i eftertid at vurdere kvaliteten og den professionelle udførelse af dette arbejde. Derudover er der kun et lille antal stikkontakter og lamper, sikringsbokse er ikke placeret i lejlighederne som foreskrevet, og den centrale fordelingsboks opfylder ikke længere dagens krav. Som med et forældet varmesystem giver stort set kun den komplette udskiftning af hele installationen mening. Her er der dog også mulighed for at skabe mere levekomfort gennem en højere standard.I værelser som køkkenet og studiet og tv-hjørnet i stuen kræves der langt flere stikkontakter i dag end tidligere.

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

6. Gamle bade

Det faktum, at hver bolig har sit eget badeværelse, er kun langsomt blevet standard i Tyskland siden begyndelsen af 1920'erne. Derfor er der i gamle bygninger ofte kun eftermonterede vådrum, der ikke er særlig komfortable. Arrangementet af sanitetsgenstande og tilbehør er tilsvarende praktisk og pladsbesparende. Udskiftning af armaturerne øger beslagets kvalitet, men forbedrer ikke rumfølelsen. Hvis badeværelserne fornyes fuldstændigt som en del af en gammel bygningsrenovering, bør en udvidelse af gulvarealet overvejes samtidig. At flytte en enkelt væg er ofte nok til at skabe rummelighed. Det er vigtigt at sikre, at manhullerne til vand og spildevand, hvis det er muligt, efterlades på deres gamle placering, da flytning medfører ekstra omkostninger.

7. Forfaldne VVS

Problemer med skrantende kloak og vandrør påvirker både ledningsnetværket i og uden for bygningen. Sanitære installationer i bygningen viser ofte skader fra korrosion eller kalkaflejringer. Både ophobning af vandtrykket og udledning af spildevand kan blive forstyrret som et resultat. Selvom inspektionen ikke afslører nogen større skader, er det fornuftigt at udskifte installationerne som en sikkerhedsforanstaltning fra en bestemt alder, da denne udskiftning kan blive meget dyr bagefter. Underjordiske rør og opsamlingsrør, der fører vandet til det offentlige kloaksystem, bliver også ofte beskadiget af aflejringer eller korrosion. En kamerainspektion kan give oplysninger om drænledningens tilstand.Med specielle processer kan disse linjer ofte rengøres og repareres uden en komplet udskiftning.

8. Forældet varmesystem

Meget varme går tabt gennem de ydre vægge og tage om vinteren, især i uisolerede gamle bygninger. Hvis huset også kun har et ineffektivt varmesystem med stort forbrug, fører det til betydelige opvarmningsomkostninger. Ofte finder man også gamle bygninger, hvor værelserne er udstyret med individuelle ovne i stedet for mere effektiv centralvarme. Ud over installationen af en moderne kedel udskiftes de enkelte ovne også med moderne radiatorer. Yderligere arbejde som tilpasning af skorstenen til det nye system og lægning af varmeledninger skal også tages i betragtning. Det er her vigtigt nøjagtigt at matche dimensioneringen af varmeeffekten til mulige energiske tiltag såsom facadeisolering eller udskiftning af vinduer.Støtte til varmesystemet gennem regenerative energiproduktionssystemer er en anden måde at spare varmeomkostninger i gamle bygninger på.