Renovering af gamle bygninger: Hvilke parter arbejder sammen, og hvordan?

Som med ethvert andet byggeprojekt er mange specialister involveret i at renovere en gammel bygning ud over klienten. Hvilke og hvor mange byggespecialister, der er nødvendige for en renovering, afhænger af projektets omfang og kompleksitet. For mindre renoveringsopgaver kan samarbejde med en erfaren håndværksvirksomhed være tilstrækkelig. Dette gælder for eksempel reparation og modernisering af konventionelle boligarealer, men også udskiftning af individuelle komponenter såsom varmesystemet.

Renovering af gamle bygninger: de involverede i mødet © Bauherren-Schutzbund eV

Hvis der foretages større indgreb i bygningsvævet eller i bygningens struktur under renoveringen, er involvering af en bygningsingeniør afgørende. Hvis målet på den anden side er at forbedre husets energi, vil en energirådgiver hjælpe med at vurdere den aktuelle tilstand og skabe et individuelt energikoncept. Arkitekten påtager sig den kreative implementering af klientens ønsker samt planlægning og koordinering af alle involverede.

Renovering af gamle bygninger: oversigt over de involverede

Opgaver fra klienten i renoveringen

Ikke kun rettidig betaling af regninger er en af klientens forpligtelser, hans opgaver kan endda være mere omfattende ved renovering af en gammel bygning end med en konventionel ny bygning. For selv med en omhyggelig registrering og analyse af opgørelsen inden byggestart kan der opstå problemer igen og igen under byggefasen, der kræver, at klienten handler hurtigt.

Før starten af moderniseringen - koordinering og kig på planerne © Bauherren-Schutzbund eV

Komponenter, der er klassificeret som bevaringsværdige under den indledende inspektion, kan vise sig at være for beskadigede, når de afdækkes under renoveringsarbejde. Dette kan igen føre til yderligere byggearbejde. I dette tilfælde skal klienten ikke kun håndtere meromkostningerne, men også idriftsætte det supplerende arbejde.

Hvis der ikke træffes vigtige beslutninger med det samme, kan dette føre til forsinkelser i byggeprocessen. Kunden kan finde support i disse opgaver fra arkitekter og specialplanlæggere. Enhver bygningsejer bør overveje en grundlæggende regel ved renovering: Enhver, der ændrer planlægningen under anlægsfasen, må generelt forvente yderligere omkostninger.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Energikonsulentens rolle i renoveringen af gamle bygninger

Enhver, der beslutter at renovere en gammel bygning, har ikke altid valget om at tage energiske foranstaltninger eller ej. For eksempel er isolering af loftet på øverste etage eller taget af en boligejendom, der blev arvet eller købt efter 02-01-2002, obligatorisk i henhold til den nuværende energibesparelsesforordning (EnEV). Hvis isoleringen af bygningskonvolutten er en del af renoveringskonceptet, skal den igen overholde eller falde under minimumsværdierne fra den gældende energibesparelsesforordning. Der er yderligere regler for den efterfølgende isolering af varmeledningerne og udskiftning af forældede varmesystemer.

Energirådgivning © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Bygherrer, der er berørt af disse foranstaltninger, bør derfor overveje, om det ikke ville være fornuftigt at medtage et omfattende energikoncept i renoveringen. Det er her energirådgiveren kommer ind. Med specialistviden og erfaring kan han vurdere det eksisterende bygningsstof og give information om mulige energiske tiltag og deres investeringsomkostninger. Hvis du ansøger om finansiering til en energisk renovering, er en energikonsulent normalt obligatorisk. I dette tilfælde er det vigtigt at sikre, at han har de relevante kvalifikationer, når man vælger energikonsulent.

Renovering af gamle bygninger med eller uden arkitekt?

Hvorvidt en arkitekt er nødvendig for at renovere en gammel bygning afhænger af foranstaltningens omfang. Hvis det kun drejer sig om mindre reparationsarbejder som f.eks. Udskiftning af gulvbelægning eller tapetsering af væggene, er der normalt ikke behov for at konsultere en arkitekt. Men hvis forskellige brancher er involveret i renoveringen, som skal koordineres med hensyn til tid og strukturelt overvåges, er det normalt fornuftigt at ansætte en arkitekt.

Overblik over arkitektoniske præstationer

Derudover er den dimensionelle opgørelse og undersøgelsen af bygningsstoffets tilstand før renoveringsforanstaltningen en del af arkitektens ydelser. Når man tager status, kan det endda være nødvendigt at konsultere andre specialplanlæggere som en bygningsingeniør for at vurdere statikken eller en energikonsulent for at vurdere den energiske tilstand.

Arkitekt er normalt ikke påkrævet for disse projekter

Selvom specialplanlæggere og ingeniører medfører ekstra omkostninger med deres gebyrer, kan de på den anden side bidrage til betydelige besparelser i byggeomkostninger gennem deres specialviden. De nødvendige håndværkertjenester kan kun planlægges og udbydes i detaljer gennem en omhyggelig og professionel lageranalyse. Dette giver igen klienten sikkerhed for, at han kun tager i brug og betaler for de tjenester, der virkelig er nødvendige. Valget af en passende håndværker gøres også nemmere ved at arbejde med en arkitekt, da han professionelt kan vurdere de tjenester og byggepriser, der tilbydes af det respektive byggefirma gennem sin erfaring.

Arkitekt krævet til disse projekter

Det anbefales især at ansætte en arkitekt under følgende omstændigheder:

Klienten har ringe erfaring med byggeriet
Ombygningen kræver koordination af et stort antal deltagere
Renoveringen har en høj designstandard
En høj kvalitetsstandard til salg eller udlejning skal opnås
Den eksisterende ejendom er en fredet bygning

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Bygningsmyndighed og monumentbeskyttelsesmyndighed

Kontorer og myndigheder behøver ikke altid være involveret i et byggeprojekt. De nuværende statslige bygningsregler i de enkelte føderale stater fastsætter, hvilke byggeprojekter en tilladelse er påkrævet til. Renoveringsarbejde, der forstyrrer strukturen, opførelsen af udvidelser og ændringer i brugen af bygningen er generelt underlagt godkendelse.

En bygningsansøgning indsendes officielt af bygherren, men den skal underskrives af en specialist, der er autoriseret til at fremvise godkendelsesdokumenterne. Hvis de er medlemmer af ingeniørkammeret eller arkitekterne, har arkitekter og ingeniører såkaldt godkendelse til bygningsindlevering, hvilket kvalificerer dem til dette.

Monument Protection Office har en særlig rolle i godkendelsen af renoveringsprojekter. Hvis et hus er klassificeret som et historisk monument, er denne myndigheds inddragelse i renoveringsforanstaltninger obligatorisk og kræver en ansøgning om tilladelse. I tvivlstilfælde kan du spørge den ansvarlige monumentbeskyttelsesmyndighed, om din egen bygning er opført på listen.

Særlige håndværksvirksomheder til renovering af gamle bygninger

Til professionel renovering af en gammel bygning kræves håndværksvirksomheder med den rette erfaring. Arbejdet kræver et højt niveau af materiel viden og særlige færdigheder i håndtering af historisk bygningsstof. Ud over udskiftning af komponenter kræves der ofte specielle tjenester såsom skadedyrsbekæmpelse for at bringe ejendommen i en tilstand, der er egnet til renovering.

Specialiserede virksomheder med en kvalifikation som træ og bygningsbeskyttere er den rette kontakt. Ofte har disse virksomheder også erfaring med reparation af fugt- og saltbeskadiget murværk og den efterfølgende forsegling af indvendige og udvendige vægge. Når det kommer til den professionelle renovering af en tagkonstruktion, kan du søge hjælp fra en erfaren tømrer.

Selv til komplekst arbejde såsom rekonstruktion af stuklofter skal klienten altid kontakte eksperter, f.eks. B. pudsere og bygningsoprettere, drej. Grundprincippet er: Til særlige renoveringsopgaver, der ikke er inden for en normal håndværksvirksomheds aktiviteter, skal der altid bruges uddannede specialister, der kan demonstrere passende erfaring inden for dette område.

Renovering af gamle bygninger: Hvilke parter arbejder sammen, og hvordan?

Indholdsfortegnelse: