Renovering af gamle bygninger - tip og forslag
For mange mennesker har gamle bygninger en særlig charme på grund af deres særlige charme. Så smukt som det er at bo i sådanne bygninger, er indsatsen i en renovering lige så stor. Mange bygherrer viger derfor væk fra den risiko, en sådan foranstaltning medfører. Kun dem, der korrekt vurderer risiciene og potentialet ved renovering af gamle bygninger, er i stand til at gennemføre et sådant byggeprojekt med succes.
Renovering af gamle bygninger: sammenligning af renoverede og uhygiejniske © tektur, fotolia.com
Risici ved renovering af gamle bygninger
Bortset fra de standardiserede præfabrikerede bygninger og de ensartede boligbygninger fra efterkrigstiden er bygningsmassen i Tyskland meget individuel. Bygningens tilstand afspejler bygningens historie og bestemmer, hvor omfattende og risikabel en renovering er. Mens bygninger, der er blevet brugt permanent og korrekt vedligeholdt, normalt er i relativt god stand, er situationen normalt anderledes for gamle bygninger, der har været ledige i lang tid. Derudover kan ikke alle skader og mangler ses ved første øjekast. Nogle af dem bliver kun synlige i løbet af træmålingen. Dette kan ikke kun føre til forsinkelser i byggeprocessen, men også øge omkostningerne.
Renovering af gamle bygninger: Risici og potentialer
Byggeomkostningerne og byggetiden er derfor de største risici ved en renovering. Her hjælper det med at planlægge et beløb til uforudsigelige foranstaltninger, når man estimerer byggeomkostningerne. Det giver også mening at inkludere tidsbuffere i tidsplanen, så du kan reagere fleksibelt på yderligere foranstaltninger. Organiseringen af byggepladsen kan også være problematisk. Gamle bygninger er ofte placeret i historiske bycentre, hvor pladsen er sjælden. Der er kun få lagerpladser til rådighed til byggearbejdet, og levering af byggematerialer kan være vanskelig.
Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelsePotentialet i en gammel bygningsrenovering
Især for bygherrer, der har ringe erfaring med eksisterende bygninger, er det ved første øjekast vanskeligt at se, hvilket potentiale en ikke-renoveret gammel bygning tilbyder. Frem for alt har historiske gamle bygninger en stigning i værdi såsom en veteranbil. Forudsætningen er dog, at den oprindelige tilstand bevares så meget som muligt efter renoveringen, og at bygningen vedligeholdes korrekt. Renoverede gamle bygninger af høj kvalitet er blandt de mest populære ejendomme at købe og leje, især i byer. Advokatfirmaer, skattekontorer og planlægningskontorer foretrækker også den gamle bygnings repræsentative karakter i forhold til deres kommercielle lokaler. Den store efterspørgsel på ejendomsmarkedet resulterer i, at ejendommens værdi stiger med alderen.
Rækkehus før modernisering © Bauherren-Schutzbund eV
En anden fordel, som mange gamle bygninger tilbyder, er deres placering. I mindre og større byer er de ofte placeret i de historiske centre, som ofte stadig udgør byens centrum i dag. Normalt er disse egenskaber godt forbundet som et resultat. Butikker, skoler, børnehaver og andre offentlige faciliteter er lige på stedet. Derudover er de normalt allerede tilsluttet det offentlige forsyningssystem såsom kloaksystemet og elnettet. Det tidskrævende arbejde med at udvikle ejendommen kan således udelades. At finde en grund til opførelse af en sammenlignelig ny bygning i byens centrum er ikke mulig mange steder, især ikke til en rimelig pris.
Disse placeringsfaktorer øger også værdien og videresalgsværdien af en gammel bygning efter renovering. Nogle grunde med gamle bygninger tilbyder også ofte udvidelsespotentiale, da mange har små værksteder og tilhørende bygninger i baghaven. Så længe der ikke er nogen offentlige interesser i vejen, kan disse konverteres eller reves og erstattes af beboelsesbygninger.
Et andet positivt aspekt ved renovering af gamle bygninger er den bedre økologiske balance, som en sådan foranstaltning har sammenlignet med en ny bygning. I princippet er den nødvendige energi til at reparere en bygning lavere end til opførelsen af en ny, fordi det eksisterende bygningsstof reducerer den nødvendige energi til fremstilling og transport af byggematerialer.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
Renovering af gamle bygninger: stole på kvalitet
Renovering af en gammel bygning handler ikke kun om at reparere en ejendom, men også om at bevare dens værdi. Som nutidige vidner om svundne tidsaldre former de bybilledet, og beboerne værdsætter også den særlige charme ved livet i et hus med historie. Renoveringsforanstaltningerne på en gammel bygning kan dog koste penge. Derfor er det fornuftigt at stole på materialer, byggemetoder og byggematerialer, der sikrer langvarig værdibevarelse efter renoveringen. Kvalitetsbyggematerialer med lang levetid er ideelle her.
Tips til en vellykket renovering af gamle bygninger
De tidsperioder, hvor komponenter skal udskiftes eller renoveres, kan således øges betydeligt. Det betyder, at de undertiden højere investeringsomkostninger i højere kvalitet og mere holdbare materialer har betalt sig før eller senere i løbet af levetiden. Det giver dog mening at koordinere levetiden for de enkelte materialer og komponentlag med hinanden.